Зачем нужен оценщик при ипотеке

Как произвести оценку недвижимости для ипотеки

Перед процедурой оценки жилья для ипотеки оценщик должен собрать как можно больше полезной информации об объекте займа. Во время оценивания квартиры специалист кропотливо анализирует и взвешивает все нюансы и факторы рынка недвижимости. В результате, оценщик предлагает кредитору вариант наиболее результативной эксплуатации жилплощади.

Зная всю важность документов об оценке жилья для ипотеки, следует с максимальной ответственностью отнестись к выбору оценочной фирмы. Сколько стоит оценка жилья для ипотечного кредита? После того, как банк утвердит кандидатуру оценщика, заемщик заключает с ним договор. После этого назначается день и время, когда специалист должен явиться к месту нахождения объекта оценки. Как правило, профессионал осматривает недвижимость не более получаса. За это время фотографирует все жилые помещения, а так же прилегающие, рассматривает все факторы, оказывающие влияние на стоимость квартиры. К примеру:

Как происходит оценка жилой недвижимости для ипотечного кредита — зачем нужна, документы и стоимость

Купить жилую недвижимость с помощью займа стало проще. Банки предлагают различные программы кредитования с условием того, что приобретаемые квадратные метры будут являться предметом залога. Оценка квартиры для ипотеки является обязательным условием, и заказать ее необходимо у независимого оценщика или компании еще перед походом в банк. Полученный отчет позволит определить сумму кредита, ведь при необходимости объект можно продать по реальной стоимости и погасить образовавшуюся задолженность.

Все характеристики объекта подаются в сравнении с аналогичными жилищами, учитываются произведенные перепланировки. Расчет стоимости квадратного метра в сравниваемых квартирах приводится с понижающими и повышающими коэффициентами. Определяется рыночная и ликвидационная стоимость квартиры. Помимо всей этой информации отчет комплектуется приложениями, актами, копиями документов и прочими фотографиями объекта.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика. Объем отчета в среднем – 27-30 страниц. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

  1. Оценочная компания от банка – проверенный и надежный партнер;
  2. Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации.
Интересное:  Отдельная квитанция за капитальный ремонт

Нужна ли оценка квартиры при ипотеке в новостройке, кто платит, а также варианты оценивания

Оплачивать услуги эксперта обязан заёмщик. Стоимость процедуры оценки объекта в новостройке, если имеет место ипотечное кредитование, начинается от 2 500 рублей. В зависимости от региона сумма может меняться. Например, в Москве и МО придётся заплатить 3 500-4 000 рублей, в то время как в Санкт-Петербурге – 3 000-3 500.

  1. Заключение договора с экспертной организацией. В контракте необходимо прописать сроки и цели оказания услуг.
  2. Назначить день осмотра помещения. При этом следует принять в расчёт, что оценщик приезжает только в светлое время.
  3. Выдаётся заключение в течение 3-х дней с даты осмотра.

Оценка имущества при кредитовании бизнеса

— Необходимо отметить, что банки предъявляют высокие требования к качеству отчета независимого оценщика. Проверкой отчета занимается профессиональная залоговая служба банка, и, следовательно, некачественные отчеты банки не принимают. В такой ситуации заемщик теряет время и деньги, заплаченные оценщику. Профессионализм оценщика является главным критерием при выборе оценочной компании.

— Коммерческие банки предъявляют довольно жесткие требования к качеству залогового обеспечения. Под качеством залога, в первую очередь, понимается его ликвидность, физическое состояние и наличие правильно оформленных документов. В связи с этим можно выделить две наиболее часто встречающиеся проблемы. Первая — разногласия между банком и заемщиком по рыночной и, соответственно, залоговой стоимости предмета залога. При этом часто от залоговой стоимости зависит сумма выдаваемого кредита. Вторая проблема – принципиальная возможность принятия предлагаемого имущества в залог. Бывает, что банки отказываются принимать имущество в залог в связи с высокими рисками. Чаще всего эти риски носят технический характер – неправильно оформленные документы либо их отсутствие.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Исходя из стоимости, на которую будет оценена квартира, банк определит размер выдаваемой ссуды. Если оценочная стоимость равна или несколько превышает цену, установленную продавцом, то ипотечный кредит покроет все расходы по приобретению нового жилья. Но нередки случаи, когда оценочная стоимость ниже той суммы, которая необходима для покупки квартиры и, соответственно, банк не может предоставить кредит на сумму свыше, указанной в отчете оценочной компании. Что делать в таком случае?

Почему лучше выбрать оценщика из перечня, предоставленного банком? Потому что, все компании из этого списка являются постоянными партнерами финансовой организации, зарекомендовали себя на этом рынке, и готовят документы в соответствии со всеми требованиями Ассоциации российских банков и Ассоциации ипотечного жилищного кредитования.

Необходимая информация о том, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Независимая оценка стоимости объекта будет проведена перед тем, как заемщику будет выдан кредит. Это необходимо для того, чтобы банк был уверен в том, что вернет начальную сумму обратно, если заемщик не сможет оплачивать кредит. При возникновении сложной ситуации кредитно-финансовая организация продает недвижимость, покрывая этим свои расходы.

Интересное:  Сколько процентов на одного ребенка алиментов

Именно поэтому независимая оценка залога для квартиры имеет важное значение для обеих сторон. Статус процесса определения цены объекта официальный, поэтому он предоставляет ряд возможностей для клиента. Именно так можно понять, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке.

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Оценка жилья при ипотеке делается при подготовке документов. Все важные моменты имеются в ФЗ «Об ипотеке» и федеральном стандарте оценки. Заемщик имеет право сам выбирать организацию либо частное лицо, либо обратиться к оценщикам, имеющим аккредитацию в учреждении, где он планирует получить ссуду.

Оценка недвижимости нужна как банку, так и заемщику, поскольку это и ориентир для выдачи заемных средств, и своеобразная страховка от форс-мажорных ситуаций. Но больше в оценке квартиры заинтересован кредитор. Оценка делается с целью не допустить обмана со стороны заемщика, так как он может для своих целей запросить в банке больше денег и использовать их для других дел. Выдавая заемщику на покупку жилья крупную сумму, кредитор несет риски, ведь всегда есть возможность невозврата кредита. Поэтому размер кредита обычно составляет не полную сумму цены жилья, а примерно 60–70%. Также покупаемое жилье в обязательном порядке является залоговым объектом.

Тонкости процесса оценки жилья для ипотеки

Если вам навязывают услуги определенной компании или оценщика, вы можете отказаться от этого предложения на законных основаниях. Основное оружие банка в этом случае – утверждение о том, что оценку может совершать лишь аккредитованная организация. Однако это не соответствует действительности. Закон «О защите конкуренции» станет вашим главным козырем. Согласно ей, подобная деятельность банка является незаконной.

Обратите внимание, что оценщик имущества для ипотеки не должен находится в родственных или других связях ни с одной из сторон, заключающих договор. Независимость оценщика – важное требование для осуществления его профессиональной деятельности. В статье 16 закона Федерации № 135 присутствует точная законодательная формулировка.

Рассмотрим как происходит оценка квартиры для ипотеки: что нужно, стоимость и необходимые документы

Оценщик может затребовать дополнительные бумаги, необходимые для осуществления процесса. Все необходимые документы предоставляются собственником помещения.
При этом ответственность за их подлинность несёт заёмщик, именно он ставит свою заверяющую подпись не копиях.

  1. Свидетельство о собственности.
  2. Техпаспорт и поэтажный план.
  3. Кадастровый паспорт помещения.
  4. Справка о зарегистрированных.
  5. Справка о долгах по оплате ЖКУ.
  6. Разрешение органов опеки(если в квартире прописаны несовершеннолетние или они являются владельцами доли).
  7. Паспорт заказчика работ(для оформления договора).
Ссылка на основную публикацию