Расходы покупателя при покупке квартиры

Расходы покупателя при покупке квартиры

Эта категория затрат полностью ложится на плечи продавца, который намерен сразу же после того, как найдется покупатель, приступить к оформлению сделки купли-продажи. Этот момент очень важен, так как нехватка нужных бумаг на момент подписания купчей может застопорить процесс продажи на неопределенный срок.

Вернуть потраченные на уплату налога с покупки квартиры деньги можно при помощи налоговой льготы, именуемой «налоговый вычет». Эта льгота представляет собой фиксированную сумму, которую налогоплательщик сможет получить от государства обратно из сумм выплачиваемых им регулярно налогов (от заработной платы).

Какие расходы при приобретении квартиры несет покупатель, и какие — продавец

  • Независимую оценку жилплощади при покупке вторичного жилья. Чтобы знать, сколько будет стоить квартира на рынке недвижимости в рассматриваемый период времени.
  • Оплату ипотечного страхования. Страхование жизни и страховка от утраты трудоспособности обычно включены в стоимость ипотеки. А вот за титульное страхование надо платить отдельно.
  • Если уж быть до конца честными, то самые большие траты при покупке квартиры в ипотеку – это и есть сама ипотека. Причём во многих случаях на ближайшие десять-двадцать лет.
  • Затраты на подготовку и регистрацию договора купли-продажи. Здесь стоимость зависит от формы договора, простой или нотариальной, а также от цены на квартиру. Затраты составят от 3 тысяч рублей и выше.
  • Оплата арендованной в банке ячейки для хранения денег. От полутора тысяч рублей в зависимости от выбранного банка.
  • Плата за проверку подлинности денежных купюр. Зависит от вида валюты, процент от суммы проверяемых денег.
  • Пошлина за государственную регистрацию собственности. От 3 тысяч рублей.
  • Оплата за нотариально заверенные документы, необходимые для совершения сделки. Согласие и доверенности от супругов и т. д. исходя из расценок у нотариуса от 1000 рублей и выше.

Покупка жилья

Если будущие собственники квартиры пользуются услугами риэлтора или агентства недвижимости, им придется оплатить их услуги. Сумма вознаграждения специалистам обычно не фиксированная. Она составляет несколько процентов от цены приобретаемого клиентом жилья. Если договор по продаже квартиры составляется не сторонним юристом, а работником агентства недвижимости, то эта услуга оплачивается дополнительно.

Если сделка проводится через агентство недвижимости, то наличные деньги покупатель передает не продавцу, а риэлтору, который помещает их сейф. Аренду банковского сейфа может на себя взять как продавец жилья, так и его покупатель в зависимости от того, как стороны между собой договорятся.

Расходы покупателя квартиры при покупке в 2019 году: справки, риэлторы, документы

При приобретении квартиры в ипотеку покупатель платит за несколько видов страхования, которые ненавязчиво предлагает банк, взамен на уменьшения процентной ставки. Это можно назвать финансовым шантажом в рамках законодательства — не хочешь, не плати, но тогда получи кредит с повышенной ставкой и расплачивайся за свое решение долгих 15-20 лет. Сумма ежегодной страховой выплаты, в совокупности может составлять 15 — 30 и более рублей в год, в зависимости от количества страховок.

Интересное:  Размер жилой площади на одного человека

Разберем, какие расходы несет покупатель квартиры при приобретении жилья в ипотеку, покупке долей, при сделке «обмена» (альтернативной сделке), что оплачивает покупатель или продавец: оформление документов, госпошлина, услуги риэлтора, налоги, коммунальные платежи, долги и т.д.

Вторичный рынок: расходы при сделке

Теперь вопрос: кто заплатит все названные выше суммы? В законах на этот счет не говорится ничего – это, что называется, на усмотрение участников сторон. Однако, как заверили наши эксперты, существуют традиции рынка: платит тот, кому надо. БТИ – продавец (это пока его квартира). Согласие супруги – естественно, тот, кто состоит в браке. «Проверочные» справки – покупатель. Потому как продавец резонно скажет, что лично ему эти бумаги совершенно ни к чему.

Но это – московские реалии, в других местах иначе. Например, рассказывает Михаил Шумов, руководитель агентства «Адрес» (г. Протвино и Серпухов), в Серпухове за выписки из домовой книги и из лицевого счета (о задолженности за коммунальные услуги) берут по 200 руб. Это – обычный тариф, выполняемый за 10 рабочих дней. А если надо срочно, в течение одного дня, то цена возрастает до 800 руб.

Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры

Расходы по аренде банковской ячейки возлагаются на покупателя квартиры, но стороны могут договориться об уплате необходимой суммы пополам. Если в связи со спецификой совершаемой сделки сторонам требуется несколько банковских ячеек, то расходы на их использование оплачивают заинтересованные лица. К примеру, если у объекта недвижимости несколько собственников, каждый из них заплатит за свою ячейку.

Сегодня договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения, как это было ранее. Отказ от участия данного лица существенно уменьшает величину расходов на оформление, так как его услуги обходятся сторонам от 1% до 1,5% от общей цены сделки.

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры

В случае, когда облагаемый доход не дотягивает до максимальной величины имущественного вычета, то покупатель оформляет новую декларацию на следующий год для поэтапного возмещения до полной суммы вычета. Порядок получения услуги бесплатный, но возврат денег проводится после проверки всех приложенных документов и только в случае корректного заполнения декларации.

Имущественный налоговый вычет на возмещение расходов на приобретение квартиры и процентным займам оформляется только на следующий год после приобретения. Для возврата налога подается декларация, за образец берется форма 3-НДФЛ, которую можно скачать на сайте Федеральной налоговой службы. Возмещение расходов рассчитывается из дохода, облагаемого по ставке 13% для наемных рабочих в РФ, а также по ставке 8% и 35% по операциям с ценными бумагами и выигрышами.

Расходы при покупке квартиры в ипотеку

Добрый день.
1. Страховка, в среднем 0.8-1% от суммы кредита.
2. Регистрация сделки, для области от 10-12 тыс. руб.
3. Частенько банки навязывают услугу по оформлению Договора купли-продажи с использованием кредитных средств 2-6 тыс. руб.
4. Госпошлина за регистрацию договра и перехода права по нему 2 тыс. руб.
5. Аренда банковской ячейки от 2 тыс. руб.
6. Отчет об оценке два экземпляра 4-6 тыс. руб.
7. Нотариальные доверенности/заявления/согласия/копии: одна бумажка 1-1,2 тыс. руб.
8. Выписка из ЕГРП: 200 руб. самостоятельно за 5 рабочих дней, 2-3 тыс. руб. через посредников за один день.
9. Возможны комиссии за выдачу кредита/рассмотрение заявки, индивидуально, зависит от банка.

Интересное:  Можно ли закрыть ип с долгом

Что означает «Стоимость занижена с 5 мл до 4 мл»? Вас принудили продать по 4 млн, когда были желающие купить по 5 млн? Думаю, что нет, и то что продаете по 4 млн, означает, что стоимость и есть 4 млн, а желать могли и 5, и 10, и 50млн, но это с услугами оформления никак не связано. Банки обычно сдают пакет документов через своих доверенных оформителей, согласится ли сотрудник банка терять день или два на простаивании в очередях, чтобы сэкономить Вам около 10 т.р. скажут Вам только в Банке.

Услуги нотариуса при покупке квартиры: кто оплачивает, продавец или человек, приобретающий жилье

Услуги нотариуса всегда были и будут платными. Между тем, сейчас законодательство, Гражданский кодекс РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязывает в ряде случаев оформлять договор купли-продажи квартиры именно в нотариальной конторе. Встает вопрос: кто должен оплачивать услуги нотариуса при покупке жилья?

Чтобы все было в рамках закона, письмо, о котором идет речь, необходимо оформить у нотариуса. Вернее, написать его можно и самостоятельно, привлечь к этому делу юриста, но именно нотариус свидетельствует подлинность подписи на документе. Прямая обязанность продавца – оплатить услугу.

  • Сейчас нотариусы оказывают комплекс услуг, которые можно назвать «сопровождением сделки». В частности, сотрудники нотариальной конторы могут собрать необходимые документы для будущего договора. Часть из них запрашивается бесплатно, в рамках междведомственного взаимодействия. Часть – за деньги. Подготовить нужные бумаги должен именно продавец, соответственно, он обязан оплатить данные услуги.
  • Среди прочих, нужно представить нотариусу и правоустанавливающие документы на квартиру. Бывает так, что договор, по которому недвижимость в прошлом перешла к её собственнику, теряется. Если он был изготовлен у нотариуса, то можно заказать дубликат. Услуга тоже платная, вносит деньги за её оказание – продавец.
  • Если сам продавец не может принять участие в процессе оформления сделки, то нужна доверенность. Такой документ, выдаваемый с полномочиями продажи, изготавливается только в нотариальной форме. Опять же, расходы несет продавец квартиры.
  • Если отчуждается жилье, приобретенное в браке, то на это действие нужно получить нотариальное согласие супруга или супруги. Снова, оплачивает изготовление документа продавец.
  • Расходы при покупке жилья

    Работа риэлторской фирмы при проведении ею полного комплекса услуг по продаже или покупке квартиры стоит, как правило, 5 % от стоимости квартиры. Безусловно, все работы по поиску квартиры для приобретения, поиску покупателей при продаже, организации показов, подготовке документов, оформлению сделки, трудно, но можно сделать самостоятельно. Однако сотрудники фирмы избавят своих клиентов от многих сложностей и позволят им быстрее реализовать задуманное.

    Покупателю недвижимости, который выбрал квартиру и уже собрал необходимую сумму денег, стоит помнить о дополнительных расходах. Сколько еще нужно потратить покупателю на подготовку необходимых документов и оформление самой сделки? Какие расходы может нести продавец? Кто из двух сторон сделки оплачивает услуги риэлтора? На эти вопросы нам ответили эксперты.

    Ссылка на основную публикацию