Продажа квартиры с прописанными людьми

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Помимо этого, собственнику принадлежит право прописать в свое жилье кого угодно, в том числе на постоянной основе. При этом, собственник может отдельного оговаривать условия проживания и пределы права пользования жильем, так как регистрация напрямую не порождает возникновение такого права.

  1. предложить прописанным гражданам добровольно сняться с регистрационного учета, в том числе путем предоставления разумного срока для совершения таких действий;
  2. направить предупреждение о возможности принудительного выселения в судебном порядке;
  3. обратиться в суд за защитой прав собственника.

Покупка и оформление квартиры с прописанными жильцами

  • Личный паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Основание перехода права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор ренты/дарения и т.д.).
  • Справку:
  1. Об отсутствии задолженности по уплате налогов.
  2. О составе семьи.
  3. О том, что продавец не состоит на психиатрическом или наркологическом учете.
  4. Об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
  5. О выписке всех зарегистрированных лиц.
  • Согласие второго супруга на продажу (если он состоит в браке).

При продаже квартиры, все жильцы должны выписаться из нее.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292 ГК РФ).
Если кто-то из прописанных жильцов не желает сниматься с учета, собственник может выписать его через суд. Однако здесь надо учитывать некоторые исключения, согласно которым нельзя в принудительном порядке выписать следующие категории граждан:

Покупка квартиры с прописанным человеком

Доброго вам дня! Очень прошу помочь советом, как можно аннулировать прописку после покупки квартиры? Подумываю оформлять сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, так как подбор жилплощади производился риелтором, но я так и не поняла, за что платить. Мне ее грубая работа очень не понравилась. Требует денег за услуги, которые я не заказывала, и квартиру не проверяет на количество прописанных в ней людей. Присмотрела трешку в «Изумрудных Холмах». Риелтор назначила сделку, но случайно я узнала, что на этой жилплощади живет еще и брат этой женщины. Риелтор о нем не говорила, но когда я ее об этом спросила прямо, та отмахнулась, мол, родственник просто временно прописан и не имеет никаких прав. А я теперь беспокоюсь — не случится ли так, что я приобрету квартиру, а брат останется прописан, и я не смогу его выписать?

Интересное:  Кто ремонтирует стояки в квартире

Могу поискать другую квартиру, но район мне очень нравится и квартиры там ценятся дорого. Этот вариант подошел мне по всем пунктам. Объясните, пожалуйста, может ли такое быть, чтобы человек был прописан, но после того, как жилплощадь будет продана, его прописка аннулируется? Или это развод?

Продажа квартиры с прописанным человеком

Продажа квартиры с прописанным человеком, который является совладельцем жилища, законом разрешена, но осуществляется по особым правилам. Порядок отчуждения таких объектов утверждён ГК РФ, статьями, регламентирующими режим владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Основные права и обязанности лиц, проживающих совместно с владельцем в его жилище, закрепляет ЖК РФ.

Продать квартиру с прописанным человеком сложнее, если он возражает против этого мероприятия. В соответствии с нормами ГК РФ собственник может распоряжаться жильём по своему усмотрению, при этом у граждан, зарегистрированных на жилой площади и не имеющим законных оснований для дальнейшего проживания там, такого права нет. Они обязаны выписаться по требованию владельца, в ином случае, вопрос решается в принудительном порядке через суд.

Покупка квартиры с прописанным человеком

Пример. Семья из трех человек, одним их которых являлся ребенок, переезжала в другой город, где условия проживания были гораздо лучше. Прежнюю квартиру решено было продать, и покупатель нашелся очень быстро. Однако в связи с незнанием законов, они не позаботились о получении разрешения из ООП на выписку несовершеннолетнего, из-за чего сделка могла не состояться. Однако юрист, к которому обратился продавец, сумел убедить покупателя, что он ничем не рискует, если в договор будет внесен пункт об обязательной выписке. Сделка состоялась, и по истечению указанного срока вся семья снялась с регистрации.

Интересное:  Оплата госпошлины за судебные издержки

Мы перечислили основные риски, которые могут возникнуть при покупке квартиры с обременением. Кроме этого могут быть и другие ситуации, которые не всегда просто решаются. Поэтому, юристы компании «Правосфера» советуют перед покупкой квартиры проверять ее на «чистоту». Если вы не знаете, как это можно сделать, обратитесь в наше агентство, и мы обязательно вам поможем!

Как выписать из квартиры прописанного человека после покупки если я собственник

На российском рынке недвижимости часто встречаются квартиры, обремененные прописанными в них лицами. Обычно это объясняется объективными причинами: владельцы реализуют свое единственное жилье, для того чтобы приобрести другое и им негде прописаться до заключения договора. После окончания сделки они добровольно снимаются с учета по старому адресу и регистрируются по новому. Но не всегда покупка квартиры с таким обременением заканчивается столь благополучно. Разберемся как собственнику выписать из квартиры прописанного человека после ее покупки.

В случае вынесения судом решения в пользу истца ответчик обязан вернуть ему все полученные денежные средства. При отсутствии у него всей суммы судебные приставы вправе арестовать имущество должника и реализовать его на публичных торгах. Все полученные в результате этих действий деньги будут направлены на счет истца. Взыскания накладывают и на все доходы ответчика, например, его заработную плату.

Ссылка на основную публикацию