Продажа квартир по программе реновации

Продажа квартир по программе реновации

В компании «Метриум» и онлайн-сервисе объявлений ЦИАН отметили, что аналогичных объектов на первичном рынке востока Москвы на данный момент нет. Цены на квартиры в похожих соседних домах на вторичном рынке сопоставимы, подсчитал для «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По данным онлайн-сервиса объявлений, квартиры в современных панельных домах в муниципалитете Северное Измайлово экспонируются по средней цене 170 тыс. руб. за 1 кв. м (т. е. реальные сделки заключаются по

В первом реновационном доме переселенцам из однушек придется докупить в среднем около 35 кв. м, если они хотят увеличить площадь жилья. А у собственников трехкомнатных квартир в сносимых хрущевках не будет возможности увеличить жилплощадь, так как в первом доме нет четырехкомнатных квартир на продажу — единственный вариант купить еще одну одно- или трехкомнатную квартиру.

Стоит ли покупать квартиру в доме под реновацию

  • право собственности сформировалось в результате получения наследственной массы либо же согласно дарственному договору от физических лиц, которые являются близкими родственниками;
  • право собственности было сформировано в результате проведения процедуры приватизации;
  • право собственности сформировалось в результате оформления соглашения пожизненного содержания с иждивенцами.

За несколько лет может произойти все, что угодно. К примеру, Фонд объявит себя банкротом либо же просто исчезнет. В результате этого можно вообще остаться без жилплощади. Более того, такая вероятность весьма высокая, поскольку уровень влияния на Фонд местного органа самоуправления ничтожно мал.

Продавать или ждать реновации: риелторы о ситуации на вторичном рынке

«Сегодня стандартная двухкомнатная квартира, например, в районе Новые Черемушки, недалеко от метро и площадью примерно 43–45 метров будет стоить (в зависимости от состояния и конкретного местоположения) где-то 8 миллионов рублей. Это если мы говорим о квартире в пятиэтажке. Даваемую по реновации квартиру в том же районе я бы оценил сегодня по рынку миллионов в 12, наверное», – пояснил Самойлов.

«Сегодня только по Москве стоят нереализованными порядка 18–19 миллионов квадратных метров жилья, и это только новостройки, вторичный рынок в рассмотрение я не беру. Плюс, в Подмосковье – еще где-то порядка 4 млн квадратных метров. Текущий объем платежеспособного спроса, даже с учетом того, что снизились ставки по ипотеке, не может переварить их не только сегодня, но и в обозримом горизонте года на три точно. В принципе, можно ничего не строить, этот объем – дай бог, если он выберется», – объяснил риелтор.

Как программа реновации изменит цены на недвижимость в Москве

— В последние годы на рынке жилой недвижимости все очень плохо продается, — говорит генеральный директор юридической компании URVISTA Алексей Петропольский. — Поэтому тот, кто хочет действительно что-то продать, вынужден опускать цену ниже рыночной. Это обстоятельство вынуждает тех, кому нужны деньги в срочном порядке, делать дисконт до 20–30% от рыночной стоимости квадратного метра. В противном случае, объект может не продаваться полгода, а то и год. Что касается «первички», то здесь застройщики предлагают всевозможные «бонусы»: дают внутренние рассрочки или сами помогают получить ипотеку. Они пытаются любыми путями завоевать доверие клиента, используя различные финансовые схемы, в том числе и субсидирование ипотечных ставок. Так что покупка квартиры на первичном рынке у застройщика сейчас не представляет проблемы.

Интересное:  Как часто должен проводиться ремонт в подъезде

— Если говорить о вторичном жилье, то 2019 год — не самое плохое время для продажи. Даже при условии текущего кризиса, спрос на вторичную недвижимость есть, несмотря на то, что последние годы квадратные метры только дешевеют. Если речь идет о первичной недвижимости — продажа квартиры может стать не самым выгодным решением, конкурировать с выгодными предложениями застройщиков будет трудно.

Новые квартиры и очередность расселения по реновации в Москве

Закон о реновации четко регламентирует правила предоставления жилья для переселенцев. Узнать какую дадут квартиру после сноса просто – собственники могут претендовать или на равнозначное жилье или равноценное. Это значит, что они получат квартиру не меньшую по общей квадратуре с таким же количеством комнат. На практике предполагается выделение квартир с большей площадью. Это связано с новыми стандартами строительства. Попросту говоря, квартир с такими маленькими площадями сейчас уже не строят. При этом многих волнует вопрос, какие квартиры дадут при сносе дома прописанным? Ответ – их численность не является основанием для получения большего количества квадратных метров.

Около 15% москвичей замерли в ожидании решения вопроса о сносе и переселении в новые квартиры. Программа реновации в Москве развивается стремительными темпами. Можно сказать, что сейчас она подошла к стадии реализации и уже скоро люди начнут заселять новые квартиры. Поэтому москвичей сейчас волнует, если дом под снос, какую дадут квартиру и когда?

Реновация в Москве 2019: когда будет старт и что за покупка метров

Итоговая сумма доплаты для участника реновации рассчитывается так: из 2 млн. 800 тыс. рублей вычитаем скидку в 280 тыс. рублей. Получаем 2 млн. 520 тыс. рублей. Такую сумму нужно будет заплатить семье-участнику программы реновации за дополнительные квадратные метры.

Сижу на обеде и думаю: “уже с февраля…это же завтра…” Так и пришла идея написать небольшой пост-анализ. Про плюсы и минусы реновации писать не буду т.к. прекрасно понимаю, что есть как сторонники, так и противники реновации. В данном посте речь идёт только о тех фактах, которые ждут москвичей уже завтра. Итак, погнали)

Реновация и налоги

В субботу 27 мая 2019 года с 12:00 до 15:00 мск на территории парка Мосгордумы по адресу Страстной бульвар д. 15/29, 500 собственников и нанимателей квартир получили бесплатные юридические консультации по программе реновации жилфонда столицы. Были размещены 8 павильонов, в которых работали адвокаты, закрепленные за каждым избирательным округом — в одном павильоне — по шесть избирательных округов.
С понедельника, 29 мая, бесплатные юридические консультации по программе реновации, предусмотренные соглашением, которое заключили Адвокатская палата Москвы и столичный парламент 22 мая, продолжатся в центрах госуслуг «Мои документы» и в приемной Мосгордумы. Приемы жителей будут проходить по 15 июня с 13:00 до 17:00 мск в рабочие дни. Адреса МФЦ можно найти на сайте столичного парламента duma.mos.ru.
В силу неожиданности нагрянувшей реновации, люди пока не очень понимают, как все будет «на самом деле». Те, кто уже сделал хороший ремонт в квартире впадают порой в истерику, потому что им не понятно какого качества им вручат квартиры, не все смогут сделать в них еще один ремонт. Другие хотят попасть в список сносимых домов. Жители коммунальных квартир желают знать, дадут ли им отдельные квартиры.

Интересное:  Срок действия сертификата мат капитала

На некоторых сайтах пишут, что нужно указывать кадастровую стоимость жилья в договоре мены по продаваемой и покупаемой квартире и это убережет вас от налогов на доходы при продаже квартиры в новом доме. Боюсь, что это утверждение на руку только налоговой инспекции, которая соберет больше подоходного налога.

Планировка квартир по программе реновации

Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности. Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.

  • Высота потолка теперь составляет не 2,65 м, как мы привыкли, а 2,75 м.
  • Кухня и балкон имеют не ламинатное покрытие, а облицованы кафелем.
  • Ванная комната теперь оборудована изолированными от воды розетками.
  • Пространство перед входной дверью также облицовано кафелем. Это поможет хозяйкам быстро убирать грязь, принесенную с улицы.

Покупка квартиры в хрущевке: выгоды и риски

В менее удачной локации стоимость альтернативной новостройки может оказаться меньше, чем во вторичных хрущевках в более ликвидном районе. Скажем, в Кузьминках средняя стоимость квадратного метра в хрущевках составляет порядка 145 тысяч рублей. В соседнем Люблино, куда могут переселить жителей пятиэтажек из Кузьминок, средняя цена «квадрата» в новостройке составляет 132 тысяч рублей.

Больше всего рискуют жители и покупатели хрущевок тех округов Москвы, в рамках которых возможно расселение в любые районы (ЦАО, ТАО, НАО, ЗелАО). У них появляется теоретическая вероятность лишиться жилья, к примеру, в тихом Вишняковском переулке (Замоскворечье) и переселиться в новостройку в не столь удачном Басманном районе недалеко от метро «Электрозаводская». Учитывая обилие старых производственных площадок под строительство в данном районе, именно здесь могут появиться новостройки для переселенцев.

Власти назвали цены на первые 80 квартир для покупки дополнительного жилья по реновации

Аукцион на квартиру устраивается только в том случае, если заявку на квартиру подают более двух претендентов. В таком случае аукцион проводится через 30 дней с даты публикации извещения о его проведении. Победитель после подведения итогов оплачивает и подписывает договор на квартиру, а оставшимся претендентам возвращается их обеспечительный платеж.

МОСКВА, 20 февраля. /ТАСС/. Столичные власти выставили на сайте комплекса градостроительной политики и строительства Москвы 80 квартир, доступных для приобретения за доплату, с указанием итоговой стоимости каждой из них. Участники городской программы реновации смогут приобрести их, если хотят увеличить свою жилплощадь, сообщается на сайте комплекса.

Ссылка на основную публикацию