Покупка квартиры менее 3 лет наследство

Покупка квартиры полученной по наследству

  • Свидетельства о рождении, браке, смерти родственников.
  • Нотариально заверенное согласие мужа/жены продавца (если он состоит в зарегистрированном браке) на совершение сделки;
  • Справка о составе семьи (выписка из домовой книги), желательно расширенная, с указанием всех постоянно и временно зарегистрированных (снятых с регистрации) в жилом помещении граждан.

Во-первых, если Вас не хотят или не могут познакомить с собственником недвижимости, это «пахнет» мошенничеством. Он может оказаться болен, зависим от алкоголя или наркотиков, психически не здоров, обманут, принужден к продаже… Впоследствии сделка, совершенная по доверенности, может быть признана недействительной

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

Исходя из вышеизложенного, следует вывод, что при продаже квартиры, доставшейся по наследству, налог уплате подлежит, но только если срок владения данным жильем составляет менее 3 лет. Определившись с тем, нужно ли платить налог с наследуемой квартиры, рассмотрим по какой ставке он исчисляется и в каком порядке уплачивается.

С 2016 года вступили в силу правки в НК РФ, затрагивающие особенности расчета НДФЛ при реализации имущества, стоимость которого по договору купли-продажи на 30 и более процентов ниже ее кадастровой стоимости.
Если продажная стоимость недвижимости на 30 и более процентов ниже кадастровой, НДФЛ рассчитывается по формуле:
Кадастровая стоимость х 0,7
В Вашем случаем, продажная стоимость квартиры составляет менее 30% от кадастровой, в связи с чем, налог рассчитывается в общем порядке.
Также, при расчете НДФЛ Вы можете применить льготу в размере 1 млн.руб. Так как продажная стоимость равна 1 млн.руб. при использовании вычета сумма НДФЛ к уплате составит 0 руб.
При этом, несмотря на то, что налог уплате подлежать не будет, в срок до 30.04.2019 года Вам необходимо будет подать в ИФНС по месту прописки отчетность по форме 3-НДФЛ с отражением полученного в 2019 году дохода.

Почему покупка квартиры полученной по наследству и менее 3 лет в собственности несет огромные риски? Стоит ли идти на этот шаг

Типичны ситуации, когда покойный проживал с гражданской супругой, имея при этом детей от законной жены, не прописанных в квартире, но имеющих право претендовать на долю в квартире.

  • Шаг четвертый. Определение круга наследников, насколько это возможно. Если зафиксированы отказы от наследства, нелишне поинтересоваться их причиной.
  • Шаг пятый. Изучение документов – паспорта продавца, свидетельства о смерти предыдущего владельца, при наличии доверенности остальных наследников и т.п.
  • Однако покупатель тоже защищен законом благодаря Постановлению Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003 года, в котором фигурирует понятие “добросовестный приобретатель”. Если действия покупателя соответствуют этому определению, т.е. квартира честно оплачена и доказано, что он не мог быть информирован относительно сложившейся ситуации, суд оставляет квартиру в его собственности.

    Интересное:  Что дает молодая семья программа

    Покупка квартиры наследство менее 3 лет

    Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры наследство менее 3 лет
    Доброго времени! Налог зависит от суммы сделки, но за вычетом суммы имущественного вычета в размере 1 млн. рублей, т.е. налог вы уплатите с суммы, превышающей 1 млн.рублей (ст. 220 НК РФ).
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры наследство менее 3 лет
    Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог пропорционально долям. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке этого же имущества.

    Налог с продажи квартиры по наследству: сроки, расчет, налоговый вычет

    1. Задание условий.
    2. Сведения о декларанте (выбирается соответствующая вкладка)
      Реквизитные поля тут следует заполнять так, как написано в паспорте.
      В графе ИНН указывается абсолютно точная цифровая комбинация.
      В качестве кода страны выбирается 643 (Россия).
      В окне «Сведения о документе, удостоверяющем личность» из выпадающего списка надо выбрать код российского паспорта — 21.
    3. Сведения о месте жительства (выбирается соответствующая вкладка)
      Нужно в зависимости от типа прописки кликнуть на соответствующее наименование — постоянная или временная.
      Код региона выбирается в справочном окне.
    4. Сведения о доходах и вычете/расходах
      Здесь нужно активировать программную страницу «Доходы, полученные в РФ».
    5. Проверка
    6. Печать

    Пример: Некто С владел с 2007 г. 3/4 доли в квартире. В 2015 году умирает его отец, владевший 1/4 доли в этом же жилье. За ним наследует долю С. И в 2016 году продает квартиру целиком. На момент продажи срок владения объектом недвижимости для С составил 9 лет (2007-2016 гг.), поэтому подавать декларацию и платить налог ему не пришлось.

    Продажа унаследованной квартиры, в собственности менее 3 лет

    Ситуации, при которых нужно срочно продать наследуемую квартиру, полученную по закону или завещанию, возникают очень часто. По сути, никаких запретов на сделку относительно такого имущества нет, было бы согласие всех правообладателей. Главная загвоздка именно в налоге. Это значит, что граждане обязаны подать соответствующую декларацию в налоговую инспекцию с достоверной информацией.

    В случаях, когда продажа наследуемой квартиры полностью невозможна, например, не все совладельцы дали на это согласие, по закону можно продать только свою долю. Однако стоит учитывать, что остальные совладельцы имеют первоочередное право выкупа этого имущества. В подобной ситуации порядок действий будет таковым:

    Документы на квартиру

    Ппрверяйте
    1. Когда открылось наследство и когда вступили в наследство. Норма- оформили собственность через пол года после смерти наследодателя.. Если заметно более-возможно были (и остались) судебные споры.
    2 Какого пола наследодатель. Если мужчина-это хуже (больше риска для покупателя. так как неизвестно подлинное количество наследников, некоторые могут иметь обязательную долю в наследстве и со временем смогут на эту долю претендовать),
    3. Кто пописан и кто был прописан, и т.д. Всего не опишешь. В ответах на эти вопросы могут таиться новые вопросы для обязательной проверки для вашей безопасности
    4. Репутация нотариуса, оформлявшего завещание. Есть разные нотариусы.

    Интересное:  Пенсионерам скидка на транспортный налог

    Наследство, даже по завещанию, — всегда большой риск, так как по наследственным делам фактически отсутствуют сроки исковой давности, так как может объявиться наследник, который не знал и не мог знать о наступлении наследственного случая (проживает в другом регионе, находился в местах лишения свободы или, например, ребенок в детском доме и т.д.). Этот наследник может быть нетрудоспособным, претендующим на обязательную долю, или же родственник, который попытается доказать, что наследодатель на момент составления завещания был не вполне психически нормальным (злоупотреблял алкоголем, наркотиками; был введен в заблуждение при составлении завещания и т.д.). Приведу пример из своей практики. Моя клиентка на остаток денег от сделки купила себе комнату. Через некоторое время умирает ее соседка, в наследство по завещанию вступает ее двоюродная племянница и предлагает моей клиентке купить ее комнату. В результате проведенной проверки выяснилось, что в течение последних 7 лет наследодатель 2 раза менял место жительства. В архивной выписке из первой квартире значился ребенок, который был снят с регистрационного учета раньше матери. Выяснилось, что ребенок находится в детском доме, инвалид. Конечно, мы сообщили об этом и соседке, вступившей в наследство, и нотариусу; и, конечно, комнату покупать не стали. Я считаю, что нам просто повезло, что мы обнаружили данный факт.

    Налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству

    В таких случаях практически неизбежны длительные судебные разбирательства. Однако большинство судебных решений в последние годы выносятся в пользу добросовестных приобретателей квартиры, а «опоздавшие» наследники могут рассчитывать исключительно на денежную компенсацию от наследника, продавшего квартиру.

    Причем законодатель не вводит каких-либо предельных сроков. Новоявленный наследник может объявиться как через год, так и через 10 лет, значение имеет лишь степень уважительности причин, препятствовавших своевременному принятию имущества умершего родственника.

    Как обезопасить себя от рисков, сопровождающих покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры

    • Многократная продажа жилья. При этом мошенники пользуются поддельными документами и запрашивают оплату по факту совершения нотариальной процедуры регистрации сделки.
    • Отчуждение имущества по поддельным документам. Аферисты производят продажу арендованного жилья, подготавливая при этом фальшивые документы.
    • Уплата задатка (аванса) — самая распространённая и банальная схема мошенничества. «Продавец» запрашивает у покупателя задаток, с которым благополучно исчезает.

    Для того чтобы обезопасить себя от подобного риска, покупатель должен потребовать с продавца расписку, где будет указана внедоговорная часть суммы. Уклонение от уплаты налога на прибыль уголовно наказуемо, а документ (расписка) может выступить в качестве доказательства махинации в суде.

    Нужно ли платить налог с продажи квартиры

    • если квартира в вашем распоряжении полностью, то здесь с расчетом проблем не возникает – пограничный срок составляет ровно 36 месяцев с момента регистрации права собственности;
    • если в вашем случае имеет место долевая собственность, то срок рассчитывается от первой полученной доли.

    Так как продажа квартиры считается официальным доходом, на который в России устанавливается налог в 13%, продавец обязан его выплатить в налоговый орган при соблюдении определенных условий (квартира до трех лет в собственности и стоимость разницы сделки от одного миллиона рублей).

    Ссылка на основную публикацию