Перевод квартир в нежилой фонд

Перевод квартиры в нежилой фонд (офисное, торговое помещение)

  • перевод квартир в нежилой фонд в нежилой фонд не допускается:
    • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
    • если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
    • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
  • Перевод жилого помещения в нежилой фонд разрешается только:
    • если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
  • Перевод жилых помещений в нежилой фонд подразумевает под собой следующие виды работ:
    • внутренняя перепланировка помещения;
    • внутреннее переустройство помещения;
    • устройство отдельного входа в помещение;
    • смена функционального назначения помещения (непосредственно сам пере-вод)
  • Получение Выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с Выпиской из Протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г.Москвы о переводе жилой недвижимости в нежилое помещение.
  • Осуществление ремонтно-строительных работ с вызовом председателя Управляющей компании и ведением Журнала ремонтно-строительных работ.
  • Визирование всех требуемых Актов, в том числе Акта о выполненном переустройстве / перепланировке.
  • Внесение изменений в исполнительную и техническую документацию (получение новых документов БТИ).
  • Получение нового Свидетельства о Государственной Регистрации Права собственности на нежилое помещение.
  • Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

    В случае отказа Департамента в переводе заявитель, считая отказ необоснованным, может обжаловать отказ в судебном порядке. В случае же, если отказ обоснованный, заявитель имеет право исправить имеющиеся замечания и подать заявление на перевод вновь. Попытки внесения исправлений не ограничены.

    Перевести квартиру в нежилой фонд в настоящее время на практике довольно сложно, несмотря на то что закон требует предоставления минимального комплекта документов. Поэтому, приобретая квартиру для перевода в нежилой фонд, необходимо понимать, что риск отказа существует всегда. Если перевод квартиры в нежилой фонд поручить специалистам, то услуга «под ключ» будет стоить не менее 300-400 тыс. руб., учитывая средние расценки по стране. Обращаясь к специалистам, собственник может быть уверен, что будут собраны все необходимые документы, правильность их составления и заполнения также не будет иметь нареканий. Специалисты самостоятельно, на основании доверенности, подают все документы, а в случае отказа госорганов в переводе, они будут в судебном порядке обжаловать такой отказ.

    Согласование перевода в жилой и нежилой фонд

    Срок получения разрешения о переводе в нежилой фонд от МВК Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы: до 4-х месяцев. Это связано с тем, что, прежде чем получить главный документ о согласовании перевода, необходимо поэтапно пройти согласование в ряде специализированных инстанций.

    • Заявление собственника или уполномоченного лица о переводе помещения.
    • Документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо нотариально засвидетельствованные копии).
    • План помещения, его техническое описание. При переводе жилого помещения потребуется также его технический паспорт.
    • Поэтажный план дома: «поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений», «план второго этажа помещений, находящихся над квартирой», «план подвала, находящегося под квартирой».
    • Проект переустройства и (или) перепланировки, подготовленный в установленном порядке (если таковые требуются).
    Интересное:  Кадастровая выписка о земельном участке

    Перевод жилых помещений в нежилой фонд

    Кроме того, законом установлено требование о том, чтобы переводимое жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, располагалось на первом этаже, либо выше первого этажа, при условии, что непосредственно под ним находятся нежилые помещения. В процессе перевода потребуется разработать проект переустройства (перепланировки), подготовленный в соответствии с будущим функциональным назначением помещения. При этом, для успешного осуществления перевода, в проекте должны быть учтены все актуальные требования, предъявляемые уполномоченными инстанциями (Роспотребнадзор, МЧС, Мосжилинспеция, ГУ ИС, управляющая компания и другие) к нежилым помещениям. Самым сложным этапом перевода, на сегодняшний день, является необходимость получения согласия собственников, владеющих не менее чем 2/3 площади помещений в многоквартирном доме, на использование общего имущества (оборудование отдельного входа в нежилое помещение). Для получения такого согласия наша компания проводит собрание собственников и оформляет его результаты в виде протокола.

    • Запрос (заявление) собственника или уполномоченного лица на перевод помещения.
    • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
    • Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (доверенность).
    • Документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо нотариально засвидетельствованные копии).
    • Проект переустройства (перепланировки), подготовленный в установленном порядке (если требуется переустройство (перепланировка)).
    • Решение (протокол общего собрания) собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование и/или присоединения к переводимому помещению части общего имущества. А также документы, подтверждающие результаты голосования.
    • Технический паспорт.
    • Поэтажный план дома: «поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений», «план второго этажа помещений, находящихся над квартирой», «план подвала, находящегося под квартирой».

    Перевод квартиры в нежилой фонд

    Важным этапом перевода квартиры в нежилое помещение является проведение общего собрания жильцов дома, с целью согласования устройства отдельного входа, и получение не менее 2/3 голосов. Затем протокол общего собрания жильцов должен быть заверен в ГУИС и утвержден депутатами муниципального собрания района.

    Процесс перевода в нежилой фонд достаточно сложен. Рекомендуем доверить данные работы нашей специализированной организации, имеющей необходимые контакты и связи в административных инстанциях, а так же многолетний опыт подобной работы. Это гарантирует положительный результат в реальные сроки по разумной цене.

    Перевод жилого помещения в — нежилое

    • Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.
    • Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
    • Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.
    • Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда.
    • Документ, подтверждающий, что право на жилье было зарегистрировано в ЕГРП.
    • Выписка из протокола Межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд.
    • Распоряжение о разрешении изменения назначения помещения.
    Интересное:  Куда подавать документы для развода

    Перевод в нежилой фонд

    • Автор дома (Архитектурное бюро проектирующее данную серию дома)
    • Москомархитектура (Комитет по архитектуре и градостроительству г.Москвы)
    • ГУП «ГлавАПУ» (Главное Архитектурно-Планировочное Управление г.Москвы)
    • Мосгоргеотрест (Отдел подземных сооружений)
    • Санитарно-Эпидемиологическая служба Роспотребнадзора
      Мосгаз
    • МЧС (Государственная противопожарная служба)

    Чтобы осуществить перевод жилой квартиры в нежилое помещение, необходимо провести ниже указанные этапы. Узкопрофильным компаниям: только юридическим конторам или только проектным организациям, непосильно выполнить полный объем. Компания «ЭнергоСпецСтрой» выполнит полный комплекс работ и окажет Вам помощь в переводе помещения в нежилой фонд как с технической, так и с юридической стороны.

    Трудности перевода квартиры в нежилой фонд

    Постановкой на кадастровый учет земли под многоквартирным домом и формированием паспорта занимается департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города. Ставить на кадастровый учет участки под многоквартирными домами начали сравнительно недавно, поэтому эта процедура зачастую связана с дополнительным сбором документов. Оформить землю в короткий срок удается далеко не всегда. А это, естественно, реконструкции квартиры под нежилое помещение.

    В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

    Квартиры на первых этажах: перевод жилых помещений в нежилой фонд

    2) Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

    Основная цель перевода квартиры в нежилой фонд — осуществление в ней коммерческой деятельности (обустройство офиса, торговой точки, производства либо получение дохода от сдачи этого помещения в коммерческую аренду). Наиболее подходящими для этих целей считаются квартиры на первом (в крайнем случае, на втором) этаже в домах, расположенных на первой линии пешеходной улицы, с минимум одним окном, выходящим на эту улицу (для обустройства входа в помещение). Дополнительным преимуществом будет близость к остановке или каким-либо объектам социально-культурного назначения.

    Квартиры под перевод

    Не у каждого инвестора хватает времени, опыта и терпения, что разобраться во всех юридических тонкостях самостоятельно, а также не потерять веры в успех из-за бюрократических препон. Сотрудничество с Ренессанс Инвестментс позволяет облегчить процедуру перевода недвижимости в коммерцию.

    Только в случае соответствия помещения всем перечисленным требованиям клиент имеет право купить квартиру на первом этаже и переоформить ее в коммерческую недвижимость. Сфера инвестиций не терпит небрежного подхода: мы кропотливо проверяем каждое помещение, с которым имеем дело, чтобы вы могли начать получать доход как можно скорее. «Неожиданные сюрпризы» для наших клиентов полностью исключены: разве что приятные!

    Ссылка на основную публикацию