Ответственный квартиросъемщик права и обязанности

Кто такой квартиросъемщик

Это жилец, который проживает в квартире по договору социального найма и получает ордер. Но при этом все остальные жильцы, которые проживают в этом жилье на основе социального найма, продолжают иметь такие же права и обязанности, как ответственный квартиросъемщик.

Отдельно разделяются понятия ответственного квартиросъемщика в приватизированном и муниципальном жилье. Муниципальное жилое помещение может быть предоставлено гражданам только на основании договора социального найма. До 1995 года в такие квартиры вселяли на основании ордера, после 1995 года на смену ордерам пришли договора. С момента их появления понятие квартиросъемщика превратилось в нанимателя.

Какие есть обязанности и права у квартиросъемщиков и собственников жилья

  1. Временно или постоянно подселять жильцов, но только с согласия собственника.
  2. Жить в квартире до конца срока действия договора.
  3. Иметь приоритетное право на дальнейшее проживание, если истек срок.
  4. Улучшать жилищные условия.
  5. Сдавать недвижимость в субаренду с разрешения владельца.
  6. Иметь временную регистрацию в квартире.
  7. Требовать от владельца капитального ремонта.
  8. Пользоваться всем имуществом в квартире.
  • Проводить текущий ремонт, чтобы поддерживать состояние жилья.
  • Оплачивать коммунальные расходы.
  • Устранять ущерб, если он был нанесен третьим лицам.
  • Освободить помещение как только истечет срок найма.
  • Отвечать за свои противоправные действий, связанные с нарушением порядка, по закону.
  • Поддерживать чистоту и порядок в квартире.
  • Использовать жилье только для проживания.
  • При необходимости сразу предоставлять возможность наймодателю осмотреть помещение.

Какими правами обладает квартиросъемщик

  • осуществлять вселение новых жильцов в арендуемое помещение;
  • предоставлять услуги поднаема в снимаемом помещении;
  • требовать замены или обмена жилого объекта;
  • подселять временных жильцов в жилое помещение;
  • добиваться от арендодателя выполнения капитального ремонта, оказания коммунальных услуг в необходимом объеме и внесения вклада в содержание общих вещей многоквартирного здания.

Кроме того в Гражданском кодексе можно выделить статьи в 35 главе «Наем жилого помещения».
Отношения квартиросъемщика и наймодателя в Жилищном кодексе регулируются статьями 30 – 35 главы «Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан».

Кто такой ответственный квартиросъемщик: права и обязанности

  • содержание жилплощади в нормальном состоянии;
  • обеспечение сохранности имуществу;
  • своевременное внесение достаточной платы за коммунальные услуги и саму квартиру.

Если родные нанимателя прописаны в договоре, то они имеют такие же права на квартиру и обязанности.

В случае смерти ответственного нанимателя, право на жилье переходит другому, совершеннолетнему лицу, но при этом, остальные родственники должны выразить свое согласие на подписание документов. Иными словами, смерть или отказ от подписания договора соцнайма ответственным лицом вовсе не означает, что сделка аннулируется и семья останется без квартиры.

Ответственный квартиросъемщик: кто это такой, его права и обязанности, как сменить

Тогда ей потребуется составить свидетельский акт, который подпишут трое соседей, о том, что родители здесь уже давно не проживают. А она вела с бабушкой общее хозяйство и похоронила ее. Все эти бумаги она собирает и отправляется в суд, подает иск. Конечно, есть вероятность, что двое жильцов будут признаны судом бывшими членами семьи, а также муниципалитет будет обязан признать право внучки на проживание в данной квартире.

Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.

Кто такой ответственный квартиросъемщик? Смена ответственного квартиросъемщика

Приватизация муниципального жилья началась ещё в 1991 году, однако даже спустя столько лет огромное количество граждан продолжает проживать в квартирах муниципальных и не собирается пользоваться правом получения этого имущества в собственность. Именно отсюда проистекают все проблемы приватизации, если наступает смерть ответственного квартиросъемщика. Здесь возникает множество труднорешаемых вопросов по наследованию и праву проживания в данном помещении.

Интересное:  Как прописать человека на даче

Порядок оформления и права проживающих лиц указаны в статье 82 ЖК. Там особо отмечено, что если любой гражданин, который пользуется жильём на основании ДСН, решил создать семью с человеком, проживающим на другой жилплощади, может оформить общий ДСН на любого из прописанных членов семьи. Заменить первого нанимателя может любой из проживающих, если он дееспособен (обязательно согласие всех остальных проживающих на этой жилплощади), но это требует согласия и владельца жилья (ведомства или муниципалитета).

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Обязанности ответственного квартиросъемщика перечислены в ст. 681 Гражданского Кодекса РФ, статьями 36,48 Жилищного кодекса РФ. Помимо поддержания в полном соответствии с санитарными нормами, ответственный квартиросъемщик приватизированной квартиры обязан:

Как видно, государство не совсем отдает имущество в абсолютное право пользования и распоряжения. Правительство не в состоянии уследить за всем жилым фондом, а потому взамен приватизации оставляет для себя лазейку для возмещения убытков от передачи жилья во владение частному лицу.

Какие права имеет квартиросъемщик

Статья 67 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит о том, что квартиросъемщик не имеет возможности выселять граждан по своему усмотрению. Подобная процедура может быть проведена только согласно статье 85 и 91 Жилищного кодекса РФ. Собственник может выселить всех жильцов из подобной квартиры, если она используется не по назначению. Также договор отменяется при нарушении интересов и прав соседей. В соответствии со статьей 90 ЖК РФ, жильцы подлежат выселению, если они вовремя не вносили ежемесячную плату за коммунальные услуги.

Наниматель — это главный квартиросъемщик в муниципальной квартире. Подобное ответственное лицо может заключить договор социального найма. В приватизированной квартире под этим понятием скрывается собственник. В его обязанности входит своевременная оплата коммунальных услуг и содержание жилой площади в надлежащем состоянии для проживания. Законодательство гласит, что наниматель со своей семьей несет одинаковую ответственность по представленным обязанностям.

К вопросу о фигуре ответственного квартиросъемщика в жилищном праве (Мыскин А

Так сложилось в нашей общественной жизни, что достаточно большое количество терминов, которые мы употребляем и используем в повседневном общении, в юридической сфере имеют подчас совершенно иное, а иногда и прямо противоположное содержательное значение. Например, возьмем такие термины, как «фирма», «ссуда», «гражданский брак», «прописка». Бытовое значение этих терминов одно, юридическое — совершенно другое. Приблизительно такая же история случилась и с другим известным любому человеку жилищно-правовым термином — термином «ответственный квартиросъемщик». Причем данным термином весьма охотно пользуются не только рядовые граждане, но и многие практикующие юристы, не говоря уже о сотрудниках жилищно-эксплуатационных организаций и паспортных служб.
Что же означает этот термин, если мы посмотрим на него с точки зрения жилищного законодательства? На наш взгляд, термин «ответственный квартиросъемщик» отражает и показывает две правовые грани. Во-первых, ответственный квартиросъемщик в понимании очень многих граждан — это главный член семьи, проживающий в жилом помещении («первый среди равных» — как сказали бы древнеримские юристы), наделенный жилищным законом более «сильным» юридическим статусом. Во-вторых, говоря об ответственном квартиросъемщике, пытаются показать, что такое лицо несет на себе полное бремя как гражданско-правовой, так и жилищно-правовой ответственности, причем не только за свои собственные действия, но и за действия членов своей семьи, проживающих с ним в одном жилом помещении. В этой интерпретации ответственный квартиросъемщик — это некий юридический щит, за спиной которого скрываются все остальные жильцы квартиры. Можно даже сказать и так, что ответственный квартиросъемщик — это как юридическое лицо для его учредителей, желающих максимальным образом ограничить (а то и полностью исключить) свою личную имущественную ответственность по обязательствам созданного ими детища — юридического лица.
Достаточно устойчивое существование данного термина в нашей правовой сфере объясняется, по всей видимости, тем, что и нормы современного Жилищного кодекса РФ 2005 г. (далее — ЖК РФ), и нормы Жилищного кодекса РСФСР 1983 г. (далее — ЖК РСФСР) достаточно активно говорили и продолжают говорить о правовых взаимоотношениях, возникающих между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и членами его семьи. Получается, что основной наниматель — это и есть тот самый ответственный квартиросъемщик, а члены семьи нанимателя — это только члены семьи и не более.
В связи с этим в рамках данной статьи мы предпримем попытку разобраться, что означает фигура ответственного квартиросъемщика в современных условиях по своему существу, и имеет ли этот термин право на юридическое существование.
И начать нам хотелось бы с главного. Дело в том, что применительно к договору социального найма жилого помещения юридический статус членов семьи нанимателя достаточно четко определен в ч. 2 ст. 69 ЖК РФ. Данная норма прямо устанавливает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Данная правовая норма конкретизируется в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где указывается, что члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права:
а) бессрочно пользоваться жилым помещением (ст. 60 ЖК РФ);
б) сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ);
в) участвовать в решении вопросов:
— переустройства и перепланировки жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ);
— вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ);
— обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ);
— сдачи жилого помещения в поднаем (ст. 76 ЖК РФ);
— вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ);
— переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ);
— изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ);
— расторжения договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ).
Более того, в рамках данного пункта Верховный Суд РФ отдельно конкретизировал, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. А в литературе по этому поводу дополнительно отмечается, что члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от возраста, служебного и имущественного положения, степени материальной зависимости от нанимателя, продолжительности совместного проживания в жилом помещении и иных аналогичных обстоятельств .
———————————
Домашняя юридическая энциклопедия. Жилье. М.: Олимп; ООО «Издательство АСТ», 1999. С. 59 (автор — М.Ю. Ильичева).

Интересное:  Реквизиты госпошлины утраченного паспорта вологда

Цель законопроекта — закрепление в гражданском законодательстве некоторых положений, отталкиваясь от которых, российский законодатель мог бы осуществлять регулирование рынка существующих в информационно-телекоммуникационной сети новых объектов экономических отношений (в обиходе — «токены», «криптовалюта» и пр.), обеспечивать условия для совершения и исполнения сделок в цифровой среде, в том числе сделок, позволяющих предоставлять массивы сведений (информацию).

Ответственный квартиросъемщик

В связи со смертью в мае 2006 года ответственного квартиросъемщика (моего отца) я хотел бы быть ответственным квартиросъемщиком, т.к. квартплату оплачивали я и отец, но моя сестра, которая последние 15 лет проживала у своего мужа, была прописана по нашему адресу, но в оплате квартиры не помогала, не согласна с моим решением.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Ссылка на основную публикацию