Долги по коммуналке от предыдущих собственников

Долги по коммуналке от предыдущих собственников

У прежнего «хозяина» квартиры задолженность образовалась из договора возмездного оказания услуг (коммунальных услуг). Стороной этого договора был прежний собственник, а не имущество (квартира), соответственно обязательство по оплате лежит на прежнем собственнике. Да и вообще трудно себе представить, что должником может являться какое-либо имущество, а не лицо, по крайней мере, в российском законодательстве такой конструкции не имеется. Это все равно, что к «новому» собственнику зайдет сосед по площадке и потребует вернуть долг, мотивируя тем, что прежний собственник Василий задолжал ему пару сотен.

Если случилось так, что Вы приобрели квартиру с «долгами», не стоит огорчаться. Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги лишь с того момента как стали собственником, т.е. с момента регистрации права собственности на жилое помещение. Правда, скорее всего, Вы получите квитанции к оплате, где в полном объеме будет указан долг прежнего собственника за воду, свет, тепло. «Коммунальщики» считают, что оплатить задолженность старого хозяина должны Вы и их интерес понятен, ведь так проще, нежели искать должника, а потом пытаться взыскать с него хоть что-то в судебном порядке. Повторюсь, платить не нужно и вот по каким причинам.

Переходят ли долги по коммунальным платежам при покупке квартиры на нового собственника

Теперь перейдем к случаям, когда покупатель недвижимости оказался жертвой личной беспечности и приобрел квартиру с «проблемой». Помните, формально заставить оплачивать такие долг коммунальщики не вправе, но систематическое давление на жильца и угрозы прекратить подачу услуг способны сломить даже стойких людей. Правда, в таких случаях уместно действовать в рамках закона.

Конечно, представители ТСЖ максимально перелагают ответственность за погашение недоимки на нового владельца – ведь в подобных ситуациях должником перед прямым поставщиком ресурсов или услуг становится уже коммунальная организация. Отметим, что людям, которые не намерены тратить время на судебную тяжбу, целесообразно самостоятельно проинформировать прошлого собственника жилплощади о требованиях сотрудников ТСЖ, хотя и это не входит в круг обязанностей таких жильцов.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ

ОТВЕТ: Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры (жилого помещения) не ранее возникновения у него права собственности на данную квартиру.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом.
В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).
Исходя из данных положений Гражданского кодекса РФ, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на квартиру в государственном реестре.
Таким образом, вы не должны оплачивать задолженность за предыдущего собственника квартиры, поскольку обязанность по уплате данных платежей возникла у вас с момента возникновения у вас права собственности на данную квартиру, то есть платить вы обязаны только за те услуги, оплата за которые будет начислена вам с момента возникновения права собственности на данную квартиру.

Интересное:  Какие льготы есть у малоимущих семей

Должен ли новый собственник платить долги по квартплате

А мне сказали в ТСЖ, что долг висит на квартире и что я , как новый собственник,обязан оплатить его. И прислали претензию, где говорится что они вынуждены приостановить подачу коммунальных услуг, а именно ограничение канализации.В противном случае они обратятся в суд. И как быть в такой ситуации?

Ольга, Вы являетесь представителем или сотрудником компании-поставщика ком услуг?
если нет, то какое Вам дело до долгов неких граждан перед другими гражданами или организациями?
Вы понимаете меня?
Еще раз — какое Ваше дело до чужих долгов?
Кто Вы такая для суда в этом постороннем для Вас деле?

Купили квартиру с долгами по ЖКХ

Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон. Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире. На самом деле это не так. Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры. При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати, является прямой обязанностью УК, за которую ей платят деньги жильцы. Новый добросовестный владелец квартиры никоим образом не должен страдать за «грехи» предыдущего владельца.

Отдельно оговорим ситуацию со взносами на капремонт. В части 3 статьи 158 Жилищного кодекса сказано, что обязанность оплачивать расходы на капремонт в МКД появляется у собственников с момента возникновения права собственности на помещение в доме. Однако в случае перехода права собственности (например, при продаже квартиры) на нового собственника одновременно переходят и все обязательства прежнего хозяина квартиры по оплате расходов на капремонт. То есть долги по взносам за капремонт, оставшиеся от предыдущего хозяина, придется погашать новому собственнику квартиры.

Квартира с долгами по оплате услуг ЖКХ, доставшимися от предыдущего собственника: кто должен платить

Взыскание задолженности за ЖКУ, оставшейся от прежнего собственника, после приобретения вторичного жилья? Скрыть
Право управляющей компании требовать от конкретного собственника или нанимателя жилого помещения (а также членов их семьи) оплаты и погашения задолженности по оплате ЖКУ, а также указывать сведения о наличии задолженности по оплате ЖКУ в платежных документах, прямо предусмотрено и установлено п. 32 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Интересное:  Время разрешенное для ремонта

Купили на вторичном рынке квартиру, все документы оформили, передали. Однако затем выяснилось, что на квартире «висит » долг по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кто обязан его погасить? Вы, как новый собственник, или прежний собственник, при котором и образовалась задолдженность? Публикуем разъяснения по этому вопросу от московского Государственного казенного учреждения «Центр координации ГУ ИС» (осуществляет расчет платы за услуги ЖКХ в Москве).

Долг по коммунальным платежам предыдущего собственника

Обязанность по оплате коммунальных счетов возникает у человека или организации после заключения договора аренды с владельцем жилплощади. Это должен быть официальный документ, оформленный по всем правилам. Иначе такой договор считается недействительным. С момента начала действия данного договора вы хоть и не становитесь полноправным владельцем данной жилплощади, но получаете полный набор обязанностей по оплате всех коммунальных платежей.
Аналогичная ситуация с квартирой, находящейся в муниципальной собственности. По закону все расходы на её содержание до момента заключения договора об аренде, оплачиваются государством.

Или попробовать самостоятельно вразумить работников ЖКХ. Для этого вам потребуется очень много свободного времени, куча справок и ангельское терпение, но обо всем по порядку. Сначала требуется собрать справки о размере задолженности. Затем уведомить все коммунальные службы о смене владельца квартиры. Делать это нужно исключительно в письменном виде, ну а в качестве доказательств правдивости ваших слов используйте копии документов купли-продажи ли договора аренды. Теперь останется лишь сообщить должнику о том что ему следует в кратчайшие сроки оплатить все счета.

Что делать с долгами по коммуналке от прошлого хозяина

Соответственно п. 8 договора продажа-, право собственности на вышеуказанную квартиру появляется у Корнеевой Г.А. с момента регистрации настоящего договора и регистрации передачи собственности в органах госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Потому, что С момента приобретения спорной квартиры, бывшие собственники и их представитель, увиливали от регистрации передачи собственности , истица была вынуждена пойти к судье с иском о признании за ней собственности .

Задолженность — это обязанность прошлого хозяина жилья, которая не выполнена перед управляющей организацией. Исходя из этого управляющая компания в полном праве требовать уплатить по всем долгам на протяжении периода исковой давности (3 года) поэтому его. Новый обладатель никакого касательства к предыдущим долгам не имеет, в случае если лишь это отношение не было оговорено в контракте продажа-. Управляющая организация обязана пойти к судье с иском о взимании задолженности на базе договора с прошлого обладателя жилого помещения , если этот обладатель не желает уплачивать задолженность мирным методом.

Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги, как быть

Процесс покупки квартиры всегда был довольно хлопотным и тяжелым, поскольку требовал пристального внимания ко всем нюансам, в том числе юридическим. Одна из главных проблем, с которыми можно столкнуться при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости — долги за жилищно-коммунальные услуги предыдущего хозяина.

Единственный выход из подобной ситуации — договориться с продавцом квартиры о подписании договора купли-продажи с условием, что соглашение вступит в силу только при регистрации сделки. Кроме того, покупателю необходимо в момент между регистрацией договора купли-продажи и выдачей свидетельства о праве собственности, но до приема жилья зайти в управляющую организацию для открытия своего лицевого счета, чтобы задолженности продавца квартиры остались на его счете.

Отвечает ли новый хозяин квартиры за долги по коммуналке

В ведомство поступил вопрос от жительницы города, купившей квартиру с долгами, оставшимися от предыдущих хозяев: «Я купила квартиру с задолженностью по коммунальным услугам. Как только я оформила право собственности, управляющая компания ввела ограничения в предоставлении коммунальных услуг. Законно ли это и должна ли я отвечать за предыдущего владельца?».

«Нет, действия управляющей компании незаконны, — констатирует прокурор Кировского района Самары Денис Авдеев. — Новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 Гражданского кодекса РФ) и возникает она с момента регистрации права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ; п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ)».

Ссылка на основную публикацию