Договор на долевое участие в строительстве

Договор долевого участия в строительстве

Покупка, продажа и строительство жилищных домов всегда пользуется успехом на рынке продаж и инвестиций. Многие физические и юридические лица предпочитают вкладывать денежные средства в покупку ещё не построенного жилья. В узаконенном варианте такое действие называется договор долевого участия в строительстве.

Одной из ещё очень хитрых уловок, часто встречающихся адвокатам – является наличие в договоре пункта о сроках платежа коммунальных услуг. Если он не указан, то владельца квартиры могут обязать к оплате ещё с начала строительства дома. Необходимо наличие строки – «с момента сдачи жилья в эксплуатацию».

Договор на долевое участие в строительстве

Под объектом долевого строительства понимается жилое или не жилое помещение, подлежащее передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного дома и (или) иного объекта строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и другие, за исключением объектов производственного назначения.

Стороны, содержание и ответственность в договоре долевого участия граждан в жилищном строительстве. Как следует из определения договора участия в долевом строительстве (ст. 4 Закона) сторонами договора являются Застройщик и участник долевого строительства. При этом, Застройщик лицо обязанное (должник), участник долевого строительства — лицо управомоченное (кредитор).

Договоры долевого участия в строительстве

  • предмет соглашения (характеристики объекта строительства);
  • срок действия договоренности;
  • порядок расторжения договора участия в долевом строительстве;
  • права и обязанности участника и застройщиков;
  • порядок приема-передачи объекта;
  • ответственность сторон за несоблюдение условий (неустойка по договору долевого строительства – штраф, пеня);
  • стоимость сделки и порядок расчета;
  • гарантии качества;
  • возможность уступки прав требования.

Регистрация договора долевого строительства осуществляется в соответствии с нормами закона №122-ФЗ. Согласно этому документу, застройщик обязуется возвести объект в установленные сроки, а дольщик – оплатить его и принять. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве – обязательная мера, которая дает возможность потребовать у организатора строительства неукоснительное выполнение его функций на заранее согласованных условиях.

Договор долевого участия в строительстве по законодательству Республики Казахстан

В постановление Правительства РК об утверждении типового договора долевого участия в строительстве следует внести соответствующие изменения и установить следующий порядок расчетов по договору долевого строительства: 1) первоначальный взнос в размере 40% для проведения начальных работ по возведению объекта; 2) взнос в размере 30% для проведения работ по черновой отделке; 3) взнос в размере 20% для чистовой отделки помещений; 4) взнос в размере 10% до введения объекта в эксплуатацию. Участник долевого строительства имеет право досрочно погасить суммы, причитающиеся по договору. Этот порядок и очередность выплаты должны контролироваться уполномоченным органом, выдавшим лицензию на привлечение средств физических и юридических лиц для участия в долевом строительстве объектов недвижимости.

Интересное:  Льготы пенсионерам налог на квартиру

Настоящая статья была подготовлена заведующей кафедрой частноправовых дисциплин Каспийского общественного университета, главным научным сотрудником Института законодательства Министерства юстиции РК, доктором юридических наук, профессором С. Мороз. Долевое участие в строительстве — это новая договорная форма, появление которой было обусловлено стремительным ростом цен на объекты недвижимости и жизненно важной необходимостью сделать их более доступными по цене для обычных потребителей и субъектов малого и среднего бизнеса. Автор отмечает, что конструкция договора долевого участия в строительстве была заимствована, и высказывает свои предложения по совершенствованию законодательства РК о долевом участии в жилищном строительстве.

Долевое участие в строительстве

Для начала вам необходимо определиться с компанией, осуществляющей деятельность по строительству многоквартирных жилых домов, узнать о деловой репутации данной компании, сравнить стоимость квадратного метра этой компании с другими предложениями на рынке недвижимости. Не помешает побывать на завершенных объектах выбранной компании. Если вы собрали достаточно информации и определились с компанией, то пора переходить к следующему важному шагу.

И вот, вы подошли к периоду томительного ожидания, а также бессонных ночей с мыслями и молитвами «как бы не оказаться в «долгострое»? В данное время вы не можете быть уверенными в том, что стройка закончится вовремя. Многие строительные компании в Казахстане, привлекающие средства дольщиков на строительство, не укладываются в намеченные сроки по разным причинам.

Договор долевого участия в строительстве

обязуется в предусмотренный Договором срок построить недвижимое имущество (далее по тексту — Объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать находящийся в Объекте недвижимости объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора (далее по тексту — Объект долевого строительства), а обязуется оплатить обусловленную Договором стоимость Объекта долевого строительства и принять его.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до , а в части расчетов до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору. Несоблюдение требования о государственной регистрации Договора влечет его недействительность.

Как грамотно заключить договор долевого участия

Предположим, этап мучительного выбора уже пройден: потенциальный покупатель, прошерстив интернет, выбрал строительную компанию с хорошей репутацией, убедился в наличии у застройщика договора купли-продажи или аренды на участок земли, действующего разрешения на строительство и изучил проектную декларацию на будущий объект. Наступил самый ответственный момент – подписание договора долевого участия (ДДУ) в соответствии с ФЗ-214.

Интересное:  Земельный налог является налогом

Прежде всего, с первой страницы ДДУ должно быть ясно, с кем именно он заключается. В самом начале необходимо определить, кто выступает под именем «застройщик»: в тексте указывается полное наименование строительной компании, а нередко и более подробные сведения: дата и место ее регистрации, свидетельство о регистрации и о внесении в ЕГР юридических лиц. Понятно, что договор заключается от лица именно той компании, которая значится в проектной декларации, разрешении на строительство и правоустанавливающем документе на земельный участок в качестве застройщика.
Как купить квартиру в новостройке Покупая квартиру в новостройке, большинство граждан учитывают ее стоимость, площадь, местоположение >>
Стоит обратить внимание на то, что по уставу от лица организации, как правило, может выступать только генеральный директор, и желательно, чтобы ДДУ был подписан именно им. Если договор завизирован иным менеджером, значит, он действует по доверенности. Юристы предупреждают, что этот вариант может в случае дальнейших судебных разбирательств вызвать осложнения.

Договор долевого участия (ДДУ) 214-ФЗ: на что обратить внимание? Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Иногда строительная компания стремится внести в договор пункт о праве вносить изменения в проектную декларацию, планировку и инженерные характеристики объекта без согласования с дольщиком. Однако с точки зрения закона это недопустимо: покупатель должен получить полную информацию о приобретаемом товаре.

Некоторые застройщики пытаются предусмотреть возможные недоразумения и включают в ДДУ пункт о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию приравнивается к подтверждению соответствия объекта проектной документации. Таким образом застройщик пытается минимизировать свою ответственность за плохое качество жилья. Возможность претензии со стороны владельца этот пункт все равно не исключает, но может вызвать проблемы во время судебного разбирательства.

Договор на долевое участие в строительстве

Если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства меньше площади, указанной в п. 1.4. договора, Застройщик обязан возвратить «Дольщику» разницу между фактически внесенными денежными средствами и фактической стоимостью Объекта долевого строительства.

4.3. По предъявлению эксплуатирующими организациями счетов на оказание коммунальных услуг по окончании строительства многоквартирного дома и передаче Застройщиком Объекта долевого строительства оплатить все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам.

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве: риски, налоги, документы

В процессе долевого участия физических лиц в строительстве домов оформляется договор, который содержит все юридически значимые условия данной сделки. Одним из существенных условий является возможность требования передачи готового помещения по завершении возведения здания. Такое право можно передать иным лицам путем оформления соглашения об уступке прав.

Для возможности передать сторонним лицам свое право, дольщик должен надлежащим образом зафиксировать свое право путем внесения полной стоимости по исходному соглашению. В качестве альтернативы, статья 11 Закона № 214-ФЗ допускает передачу остатка долга перед застройщиком одновременно с передачей прав иному лицу.

Ссылка на основную публикацию