Договор аренды условия договора аренды

Энциклопедия решений

К аналогичному выводу пришел Пленум ВАС РФ, указавший, что стороны не вправе оспаривать договор, фактически исполнявшийся ими в отсутствие спора о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды, по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность (п. 15 постановления от 17.11.2011 N 73).

По общему правилу, условие о размере арендной платы существенным условием договора не является. Закон не обязывает стороны договора аренды определять порядок и сроки внесения арендной платы непосредственно в договоре. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Вместе с тем, в отношении договора аренды здания или сооружения, а также договора аренды земельного участка закон устанавливает более жесткие правила, а именно: при отсутствии в договоре согласованного сторонами размера арендной платы договор не считается заключенным (см. п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Договор аренды условия договора аренды

Предметом договора аренды являются: действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора сданного в аренду имущества; по обеспечению его надлежащего использования последним; действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором; по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.

Предмет договора аренды включает в себя два рода объектов. Первый объект — соответствующие действия обязанных лиц. Второй объект — имущество, которое в результате таких действий предоставляется во владение и пользование арендатора, а по окончании срока аренды возвращается арендодателю.

Существенные условия договора аренды нежилого помещения

Любое соглашение, не противоречащее нормам действующего законодательства, предполагает наличие определенных положений и пунктов. Существенные условия договора аренды прописаны в гражданском кодексе и ряде других правовых актах. Соглашение может быть составлено строго в соответствие с действующими требованиями, а может иметь более гибкие условия.

  • точное положение постройки и самого помещения;
  • вид — помещение нежилого типа или его часть;
  • цель использования, или, каким образом арендатор планирует эксплуатировать квадратные метры (например, в качестве склада или торговой точки);
  • дополнительные сведения – площадь помещения или здания, этаж, на котором находится объект.
Интересное:  Сколько процентов на одного ребенка алиментов

Последний параметр имеет большое значение, потому что, часто арендодатель устанавливается плату за пользование имуществом с учетом метража помещения. Данные о размере площади указывается в кадастровом паспорте строения.

Условия договора аренды

Существенные условия договора (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ) — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Содержание любого договора составляет совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия договора можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.

Особенности существенных условий договора аренды

Договор аренды является основным документом, на котором базируется сделка, договоренность по поводу временной передачи в пользование какого-либо объекта. Сделки заключаются, когда берут в аренду объект недвижимости – здание, помещение, землю, либо движимый объект – автомобиль, например.

Содержание документа, что в него должно входить, на какие законы следует опираться согласно нормам российского законодательства, какие стороны сделки должны освещаться более детально, а какие сокращенно – все это, и другое, решается обоюдно сторонами в присутствии нотариуса, который подтвердит затем своей подписью и печатью основательное и правомерное заключение контракта.

Что такое существенные условия договора аренды

Если по окончании времени действия договора имущественного найма, заключенного на конкретный срок, арендодатель не потребовал вернуть ему арендованное имущество (освободить арендованное помещение), а арендатор продолжил пользоваться арендованным – и при этом не было подписано соглашение на новых условиях – действовавший ранее договор признается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях.

Однако возможен вариант подписания документа лицом (не являющимся собственником), уполномоченным на то владельцем или законом (например, при аренде государственного, муниципального имущества или имущества, принадлежащего несовершеннолетнему). Если соглашение об имущественном найме подписывается по доверенности, то она обязательно должна быть нотариально заверена.

Перечень существенных условий договора аренды

  1. За весь объект (комната, все здание, производственный цех, автомобиль с экипажем и без него и т.п.) – это наиболее распространенный, простой случай.
  2. За единицу общей площади – т.е. за квадратный метр или иные единицы. При этом не принимаются во внимания фактические различия разных помещений (отапливаемых, неотапливаемых, производственных, торговых, складских и др.).
  3. За единицу площади отдельных помещений, т.е. как раз с учетом разной цены разных недвижимых объектов (сумма обычно расписывается на составляющие, а затем суммируется).
Интересное:  Что нужно сделать для продажи квартиры

Стороны могут пройти государственную регистрацию своего соглашения в любом случае, однако если соглашение будет действовать более года, такая процедура обязательна. Обращаются в местное отделение Росреестра (Кадастровую палату) и предоставляют такой пакет документов:

Условия договора аренды

Рассмотрим наглядный пример. Арендодатель, не имея на руках соглашение, оформленное в письменном виде, может лишиться своего законного права получать ежемесячную арендную плату, ведь никто не отменял непорядочность арендатора, который вдруг решил, что не обязан вносить плату за пользование имуществом. Доказать в суде, что арендодателю должны, практически невозможно – устная договоренность совершенно бесперспективна и бесполезна.

Арендодатель, предполагающий в перспективе повышение цены, заранее оговаривает и записывает в соглашении возможное изменение сумм, конкретные даты. Но арендатор тоже имеет ряд прав, находящихся под защитой российского законодательства – последующая стоимость аренды не может быть выше предыдущей больше чем на 5%.

Условия договора аренды нежилого помещения

При заключении контракта нужно уделить внимание порядку его расторжения. В документе обязательно нужно предусмотреть причины, вследствие наступления которых может возникнуть такая необходимость. При этом учитывается расторжение договора аренды нежилого помещения, возникшее по вине сторон. Как правило, для арендатора выдвигаются условия:

Важным аспектом является и арендная плата по договору аренды нежилого помещения. Пункт, касающийся оплаты, требует подробного оформления. Указывается размер арендной платы в конкретном стоимостном выражении, при этом четко оговариваются сроки оплаты, вид передачи средств и документы, которые при этом выписываются. Важным пунктом является ограничение арендатору бессистемного увеличения оплаты, прописывается возможное изменение арендной платы, сроки и период, в котором производится это увеличение на предварительном согласовании существенного условия.

Договор аренды

Досрочное прекращение обязательства возможно при расторжении договора аренды. В ст. 619 ГК РФ перечислены следующие основания, позволяющие арендодателю требовать расторжения договора: использование имущества не по назначению, существенные нарушения условий договора; значительное ухудшение арендатором арендованного имущества; несвоевременное внесение арендной платы (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа); невыполнение обязанности по проведению капитального ремонта арендованного имущества. Стороны могут предусмотреть и иные основания расторжения договора. Применяя указанные положения, следует помнить, что они являются специальными основаниями расторжения договора аренды.

  • Платежи в твердой сумме, вносимой периодически или единовременно.
  • Установление доли от результатов хозяйственной деятельности арендатора.
  • Представление арендодателю определенных услуг.
  • Передача арендатором арендодателю в собственность или в аренду обусловленного имущества.
  • Возложение на арендатора затрат на улучшение арендуемого имущества.
Ссылка на основную публикацию