Залоговый платеж по договору аренды

Обеспечительный платёж по договору аренды

Если арендодатель отказывается возвращать денежные средства, а договор аренды выполнялся неукоснительно (или даже при наличии небольших нарушений), лучший выход для нанимателя – обращение в арбитражный суд. Судебная практика по этому поводу не совсем однозначна. Однако большинство судов склоняются к тому, что право на обращение взыскания на обеспечительный платеж в случае нарушения договора, должно быть прямо предусмотрено условиями сделки. Если же такое право прямо не предусмотрено сделкой – действия арендодателя могут быть признаны неправомерными.

Также суды склоняются к тому, что письменное уведомление контрагента об обращении взыскания на денежные средства по обеспечительному взносу, является обязательным фактором. Закон не предусматривает императивной обязанности стороны отправить письмо об этому своему контрагенту. Однако такой шаг может свидетельствовать о добросовестности стороны и склонить чаши весов в суде в ту или иную сторону.

Особенности залога при аренде квартиры

Хорошо если квартиросъёмщик заранее проверит все требования возврата залога самостоятельно. К примеру, если владелец жилья будет настаивать на определении ответственности за преждевременное расторжение договорных отношений, квартиросъёмщик может потребовать аналогичных условий от владельца.

  • требования и обязательства по реализации оплаты аренды имущества;
  • условия и требования, касающиеся возмещения в результате причинённого по тем либо иным причинам вреда снимаемой квартиры;
  • одностороннее решение о досрочном расторжении соглашения;
  • условия договора другого плана.

Обеспечительный или гарантийный платеж по договору аренды

Соответственно, если есть в этом необходимость, выбор варианта нужно отразить в договоре. Операция возврата (в каком бы объеме он ни осуществлялся) не повлечет за собой налоговых последствий ни для арендатора, ни для арендодателя. А вот суммы, остающиеся у арендодателя, станут его доходом, подлежащим обложению налогом на прибыль (УСН или НДФЛ).

В отношении обложения этого платежа НДС следует ориентироваться на норму п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, указывающего на то, что превращение его в средства, засчитываемые в оплату услуг по аренде, происходит только при определенных обстоятельствах, которые могут и не наступить. То есть до этого момента гарантийный платеж является средством обеспечения, а не средством расчетов, и, соответственно, не облагается НДС.

Интересное:  Материнский капитал сумма в 2019 году

Что такое обеспечительный платеж в договоре аренды

Договором аренды скрепляются отношения между двумя сторонами. Одна предоставляет для временного использования какой-либо предмет, вторая за это выплачивает определенную сумму. Обеспечительным инструментом в таких сделках выступает определенное количество денег, которое выплачивается собственнику помимо арендных платежей.

Есть несколько вариантов возврата гарантийного взноса при окончании срока действия договора. Если условия сделки не были нарушены, происходит полный возврат суммы арендатору. Иногда стороны приходят к соглашению, когда деньги распределяются между участниками поровну или в определенном соотношении. При утере имущества, порче и в некоторых других ситуациях происходит переход прав на взнос к арендодателю.

Залоговый платеж по договору аренды

Кроме того, срок может исчисляться с момента исполнения обязанностей одной из сторон или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором, например прекращения договора (п. 1 ст. 314 ГК РФ). К примеру, если платеж вносит арендатор, стороны могут указать в договоре, что арендодатель должен его вернуть в течение определенного срока с момента исполнения арендатором обязанности по возврату имущества после прекращения договора.

После заключения договора может потребоваться изменение размера обеспечения. Например, если платеж вносился для обеспечения обязательств по уплате арендной платы, то при увеличении ее размера обязательство будет обеспеченным не полностью. Для того чтобы избежать подобных ситуаций, стороны вправе предусмотреть в договоре обязанность дополнительного внесения или уменьшения (возврата части) обеспечительного платежа при наступлении указанных в договоре обстоятельств (п. 3 ст. 381.1 ГК РФ).

Что такое обеспечительный платеж в договоре аренды

В договоре при определении правил внесения основной части определяется срок, в который это должно было быть сделано, вид средств для оплаты. На протяжении всего срока действия соглашения средства сохраняются арендодателем. Проценты на нее не могут быть начислены.

Договором аренды скрепляются отношения между двумя сторонами. Одна предоставляет для временного использования какой-либо предмет, вторая за это выплачивает определенную сумму. Обеспечительным инструментом в таких сделках выступает определенное количество денег, которое выплачивается собственнику помимо арендных платежей.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Между сторонами договора найма часто возникают разногласия о степени вины нанимателя в потере вещами товарного вида. Арендодатели часто забывает о естественном износе имущества, в то время как Гражданский Кодекс говорит о недопустимости взимания за него компенсация.

Распространенной ошибкой наймодателей является зачет обеспечительного платежа в договоре аренды за оплату последнего месяца действия договора. В этом случае практически невозможно при окончательной приемке квартиры получить компенсацию за испорченные вещи или разговоры нанимателя по городскому телефону с родственниками из других стран.

Интересное:  Задолженность по жкх проверить

Конференция ЮрКлуба

Уважаемые коллеги! Впервые столкнулся с подобной ситуацией. К сожалению, по поиску аналогии не нашёл.
Наша компания «А» снимает помещение в аренду у Компании «Б» для реализации ТНП и платит арендную плату.
Компания «Б» прислала нам уведомление о залоге, в котором сообщает, что она (в качестве залогодателя) заключила Договор залога с Компанией «В» (в качестве залогодержателя), по которому все права на получение от нас любых платежей по договору аренды переданы в залог Компании «В» с целью обеспечения выполнения обязательств Компании «Г» (Заёмщик) по кредитному договору.
Подскажите, на какие ещё НПА, кроме гл. 23 в части залога, следует обратить внимание?
Может ли иметь для нашей компании какие-то последствия согласие с данным фактом?

посмотрите еще уступку в целях обеспечения исполнения обязательства по ст. 824 ГК РФ, но для себя имейте ввиду, что если это не вписывается в регрессный факторинг (по субъектному составу или еще почему-то), то уточните на форуме ситуацию в прогнозе худшего развития событий (с учетом сговора выгодоприобретателей по платежам от Вас).
Сообщение отредактировал greeny12: 30 Август 2007 — 21:02

Особенности залога при аренде квартиры

  • требования и обязательства по реализации оплаты аренды имущества;
  • условия и требования, касающиеся возмещения в результате причинённого по тем либо иным причинам вреда снимаемой квартиры;
  • одностороннее решение о досрочном расторжении соглашения;
  • условия договора другого плана.

Хорошо если квартиросъёмщик заранее проверит все требования возврата залога самостоятельно. К примеру, если владелец жилья будет настаивать на определении ответственности за преждевременное расторжение договорных отношений, квартиросъёмщик может потребовать аналогичных условий от владельца.

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это

Что такое вклад при съеме жилья? Страховой депозит, он же обеспечительный платеж подразумевает утвержденную обоими сторонами сделки денежную сумму, вносимую арендатором в качестве гарантии возмещения возможных убытков в случае повреждения имущества арендодателя.

Как вернуть эти деньги за сдачу квартиры? Его сумма, так же, как и сумма страхового депозита хранится у арендодателя до конца срока действия контракта. Данные виды обеспечительных взносов никаким образом не относятся к комиссии за услуги агентства/частного риэлтора.

Ссылка на основную публикацию