Выделение доли собственности из общей собственности

Как выделить доли в общей собственности

Выдел доли из общей долевой собственности по общему правилу производится по соглашению всех сособственников (статья 252 ГК РФ). В ряде случаев выдел доли возможен в натуре, например, в частном доме можно сделать отдельный вход и пользоваться только частью дома. В других случаях выдел доли в натуре невозможен, поэтому доля, выделяющегося собственника, может быть выкуплена одним или несколькими оставшимися сособственниками.

При недостижении согласия, любой из участников долевой собственности может обратиться в суд с требованием о выделе своей доли (статья 252 ГК РФ). Здесь также будет иметь значение делимость или неделимость объекта в натуре. Нужно иметь в виду, что доли в праве общей собственности – это доли абстрактные, не привязанные, например, к конкретной комнате или части дома, если продолжить пример о частном доме, поэтому при разделе дома в натуре размер такой идеальной доли может не совпасть с реальной долей, которую можно выделить. Допустим, доля в праве собственности составляет 50%, а комната и коридор, которые реально можно выделить под отдельный вход, составляют только 40% от дома. В таких случаях, чтобы компенсировать непропорциональность реально выделенной доли доле лица в праве собственности, собственнику устанавливается денежная выплата со стороны другого (других) собственников, чья реальная имущественная доля увеличилась за счёт такого собственника. Несоразмерность может быть устранена не только денежной, но и иной компенсацией, например, присуждением ущемлённому собственнику сарая или иной хозяйственной постройки при доме.

Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли

Каждый собственник общего имущества имеет право выделить свою долю. В итоге он должен получить изолированное от других собственников помещение, в котором будет отдельных вход, а также отдельная кухня, ванная и туалет. Проще говоря, должна получиться новая полноценная квартира, которая будет в собственности только у одного человека.

Согласно ст. 244 ГК РФ, общая собственность может быть совместной и долевой. При совместной собственности люди владеют чем-то без распределения и описания долей. Чаще всего это касается супругов – их общая квартира будет называться совместной собственностью.

Процедура выделения доли из общей долевой собственности на квартиру

Часто интересуются, как выделить долю в натуре в общей долевой собственности не только на квартиру. Этот вопрос разрешается несколько проще в доме. Чтобы выделить часть объекта, она должна соответствовать ряду требований, закрепленных в правовых актах, а именно:

  • отсутствие претензий друг к другу;
  • возможность изменения соглашения путем составления дополнительного документа;
  • как будет осуществляться владение, пользование, содержание и ремонт;
  • невозможность отказа от исполнения его условий;
  • сведения об обременениях;
  • период, когда участники могут обратиться для внесения изменений.
Интересное:  Условия получения звания ветеран труда рф

Как правильно выделить долю в квартире

Если принято решение о продаже, необходимо предварительно оповестить каждого из совладельцев. Это можно сделать лично или через почтовое отделение. Но в любом случае уведомление составляется в письменном виде, также обязательно указывается стоимость и другие условия продажи. Предлагаемая цена не может быть выше рыночной!

От продавца могут потребовать предоставить медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансера (так одариваемые граждане перестраховываются от возможной отмены сделки и претензий родственников продавца, ссылающихся на его невменяемость).

Общая долевая и распоряжение ею в общей долевой собственности

Мне доводилось участвовать в делах о разделе квартиры и дома, находящихся в общей долевой собственности в суде. В процессе судебного производства, была назначена строительная экспертиза, которая определила техническую возможность раздела квартиры в натуре. Квартира, по оценке экспертов, разделу в натуре не подлежала, а дом подлежал. Судом были вынесены разные решения на основании строительной экспертизы. Только опытный практикующий юрист может помочь Вам в суде при разделе общей долевой собственности.

При общей долевой собственности возможно не только определить размер доли участника, но и произвести улучшения доли собственности, увеличивающие долю участника в общей долевой собственности. Права и обязанности участника общей долевой собственности и выделение доли. Как по закону распорядиться своей долей?

Определение долей в праве общей собственности

Общая собственность на имущество определяется как собственность двух и более лиц, при этом она может быть совместной, то есть без определения долей, и долевой собственностью – с определением долей каждого собственника. В структуре правоотношений, относительно общей собственности, долевая собственность является преобладающим правоотношением.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим право общей собственности, выдел в натуре, а также связанные правоотношения, является Гражданский кодекс России. В части семейных правоотношений, обусловленных общей совместной и долевой собственностью, наравне с ГК применяются положения Семейного кодекса России.

Соглашение о выделении доли в натуре

  • Сначала нужно определиться, какое именно из помещений будет выделено. Первоочередным шагом является именно определение с помещением, размещенным в доме, которое будет полностью соответствовать выделяемой доле. Если на то есть необходимость, следует прибегнуть к перепланировке или переустройству помещений, для формирования подходящего изолированного жилого помещения, определенного для выделения. Однако чтобы приступить к процессу перепланирования и переустройства, следует обзавестись специальными разрешениями и согласовать запланированные работы. В случае отсутствия надобности в выполнении переустройства/перепланировки, можно перейти к выполнению следующего пункта;
  • Техпаспорт на дом. Необходимо получить техпаспорт на здание, обратившись в Бюро технической инвентаризации. В этом документе будет фиксироваться каждое изменение, внесенное в конструкцию дома. Чтобы получить технический паспорт на дом, необходимо направить обращение в БТИ по месту размещения строения;
  • Соглашение о проведении выделения имущественной доли в доме. Нужно предложить прочим совладельцам жилого дома оформить соглашение для выделения в натуре имущественной доли в жилье. Цена выделяемого помещения в жилом доме должна быть пропорциональной имущественной доле.
Интересное:  Образец 3ндфл для налогового вычета 2019

Мы, нижеподписавшиеся Еремин Павел Юрьевич, 04 августа 1977 года рождения, пол – мужской, паспорт серии 38 45 №847994 выданный Ленинским УВД г. Кострома 02 мая 2001 года, код подразделения 378-823, зарегистрирован по адресу: г. Кострома, ул. Мелиоративная, 14, с одной стороны и Уфимцев Андрей Юрьевич, 08 июля 1979 года рождения, пол – мужской, паспорт серии 37 94 №847599 выданный Кировским УВД г. Кострома 13 марта 2004 года, код подразделения 384-847, зарегистрирован по адресу: г. Кострома, ул. Мелиоративная, 14 (фамилию, имя, отчество, дата и место рождения, пол, паспортные данные и адрес регистрации каждого из собственников делимого имущества), далее именуемые стороны, заключили настоящее соглашение о выделе доли в натуре и договорились о нижеследующем:

Пошаговое выделения доли в натуре из общей долевой собственности

Суд может назначить дополнительную строительную экспертизу, чтобы оценить возможность исполнение требований истца. В случае вынесения положительного решения, завершается процедура в Росреестре, куда подается копия вердикта суда и остальные документы для регистрации (список тот же, что и при добровольном разделении).

Проблема выделения доли в натуре может коснуться каждого, получившего наследство или расторгнувшего брак. При ней необходимо закрепить изменения документально, установить границы доли в реальном жилом помещении или на земельном участке, назначить новый адрес. Разберемся, как провести выдел доли в натуре, в каком порядке это можно сделать из общей долевой собственности.

Выделение доли собственности из общей собственности

Категория «недостаточность» имеет строго определенное практическое значение, которое выражается в отсутствии имущества у должника в единоличной собственности для полного погашения долга. О наличии имущества должника свидетельствуют постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста, акт судебного пристава-исполнителя о наличии личного имущества у супруга-должника, выписки из Росреестра и т.д.

Если рассматривать имущество супругов в широком смысле как имущественный комплекс, то кредитор осуществляет господство над элементами чужого имущественного комплекса. Направленность данного господства состоит в передаче имущества для взыскания, как если бы супруг-должник сам его передал. Права на имущественные комплексы В. Белов предложил условно называть правами управления.

Как произвести выдел доли из общей долевой собственности

Как правило, с такой проблемой сталкиваются граждане, которые, проживая в гражданском браке, купили совместно имущество и не оформили его как общую собственность. Разделить такое имущество в случае, если возник спор, проблематично. Единственный способ — подать иск в суд с требованиями:

Данный документ используется с целью гарантировать обязательство родителей выделить своим детям долю в жилье, приобретенном или построенном за счет материнского капитала (обязанность предусмотрена п. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 № 256). Для его оформления необходимо обратиться к нотариусу.

Ссылка на основную публикацию