Согласование перепланировки квартиры в ипотеке

Перепланировка квартиры в — ипотеке

  • Необходимо обратиться в банк с заявлением.
  • К заявлению прилагается отчет страховой компании, подтверждающей, что она берет на себя возможные риски при проведении перепланировочных работ и последствий после них.
  • Не исключено, что банк предложит заемщику обратиться к оценщикам с тем, чтобы они оценили стоимость квартиры с учетом перепланировки.

Перепланировка ипотечной квартиры возможна при наличии письменного согласия банка. При условии, что вы добросовестный плательщик, и в договоре об ипотечном кредитовании не имеется запретов по поводу перепланировки — тогда от банка, в частности, от Сбербанка, ВТБ, никаких возражений не будет. Однако заемщику придется подготовить пакет документов.

Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли её согласовать с банком и как узаконить

В этом случае, получив положительный ответ от БТИ, есть возможность направиться в банк и страховую компанию с письменной просьбой разрешить немного изменить облик семейного очага. Их согласие дает зеленый свет для продолжения узаконивания будущей перепланировки.

  • предстоящие работы угрожают несущей способности каркаса здания (затрагиваются междуэтажные перекрытия или несущие стены, диафрагмы жесткости);
  • перекрываются вентиляционные каналы;
  • объединяются квартиры, принадлежащие разным собственникам;
  • заинтересованные службы не дали согласия;
  • нарушается звукоизоляция полов;
  • правление управляющей компании категорически возражает, и т.п.

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

После окончания ремонтной деятельности, нужно будет пройти регистрацию изменений в Бюро технической инвентаризации. Важно понимать, что все справки, технические и другие документы будут вложены в личное дело в банке – это позволит исключить претензии проверяющих по поводу изменений в конфигурации помещения.

Ипотечная квартира до конца кредитного срока является залогом банковского учреждения, выдавшего займ. Подобная ситуация определяет некоторые ограничение на юридическую деятельность с недвижимостью, то есть жилье нельзя будет продать, обменять или подарить.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Проектная перепланировка используется, к примеру, при увеличении ванной за счет ликвидации стен в коридоре, при переносе санузлов, при изменении типа полов и т. п. Чтобы производить такие перепланировки, потребуется разрабатывать проектную документацию.

1. Чтобы получить разрешение от банка-кредитора на перепланировку ипотечной квартиры, нужно будет написать заявление о предстоящей перепланировке. К заявлению обязательно прилагается разрешающий документ от бюро технической инвентаризации. Желательно сделать копию с зарегистрированного заявления, а также потребовать у банка письменный ответ на него.

Интересное:  Как оплатить госпошлину через госуслуги пошаговая

Тонкости согласования перепланировки в ипотечной квартире

Собственно, любые мероприятия по изменению планировки подлежат обязательному узакониванию. Однако есть такие работы, которые не подходят под разряд перепланировок. Например, сейчас разрешено поменять верхний слой покрытия пола (обновить плитку в санузле, например), поставить окна на балконе или лоджии, установить посудомоечную квартиру. Не является перепланировкой процедура, при которой вы встраиваете полноценный шкаф в нишу, и при этом он может свободно перемещаться (т. е. не прикреплен к стенам, потолку, полу).

Помимо согласования по эскизу, когда работы по перепланировке относительно простые (вы трогаете только стены, не несущие на себе нагрузки), бывают случаи, требующие разработки индивидуального проекта. Например, необходимо делать проект устройства полов, если планируется заменить несколько слоев «пирога» напольного покрытия. Проектная документация потребуется и в тех случаях, когда нужно вырезать проем в опорной стене или перекрытии, увеличить его или произвести другие потенциально небезопасные для конструкции дома мероприятия. При этом также необходимо заказывать техническое заключение на перепланировку.

Перепланировка квартиры при ипотеке

Также стоит изучить кредитный договор на предмет отсутствия запрета на такого рода ремонтные мероприятия. Он может не просто запрещать перепланировку, но и в случае несогласованного ее выполнения налагать определенные санкции, вплоть до серьезных штрафов и досрочного возврата всей суммы займа. Если вы надеетесь, что банк никогда не узнает о том, что в ипотечной квартире была проведена перепланировка, то вы ошибаетесь. Кредитор не только имеет право периодически запрашивать документы о состоянии предмета залога, но и проводить специальные инспекционные визиты.

Прежде чем совершать какие-то глобальные изменения необходимо составить план перепланировки, с которым можно будет отправиться в соответствующее бюро, а затем в банк и получить их разрешения. Стоит учитывать, что такие действия, как перенос сантехники, изменение или перенос ненесущих перегородок, изменение или перенос конфигурации дверных проемов и тому подобное не запрещены, а потому получить разрешение на их выполнение вполне возможно. А вот что касается каких-либо глобальных работ, связанных с несущими стенами, то здесь получить разрешение будет крайне сложно.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Если кредитор не возражает против перепланировки, то заемщик должен получить письменное согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры. Это важно, потому что жилищная инспекция при приеме документов в обязательном порядке попросит предоставлять в пакете документов согласие формального собственника. В данном случае им является банк, потому что в свидетельстве о собственности значится «ипотека в силу закона». Вот и все. Разрешение банка – это и есть основное отличие от перепланировки квартиры без обременения.

Интересное:  Плата за капремонт обязательна ли

  • перепланировка по эскизу;
  • проектная перепланировка;
  • перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций.

  1. Перепланировка по эскизу — это самый простой и не затратный вид. При согласовании перепланировки ипотечной квартиры по эскизу не нужно заказывать проектную документацию, если подразумевается совсем простая переделка. Это может быть демонтаж или устройство ненесущих перегородок, ликвидация стенных шкафов или перемещение сантехники. Согласование такой перепланировки квартиры в ипотеке возможно только по документам БТИ. Вся процедура длится приблизительно 2-3 месяца.
  2. Проектная перепланировка — это уже более сложный вид перепланировки, но банки соглашаются и на него. Его используют, например, при расширении ванной за счет коридора или при обустройстве новых санузлов, изменении конструкции полов и так прочее. Для согласования таких переделок уже надо разрабатывать проектную документацию. По запросу жилинспекции они согласовываются в СЭС, УГПС, АПУ и так далее.

    Ипотека Сбербанка и перепланировка

    Никита, оценочная компания что увидела, то и написала. Теперь как это писание усвоит банк. Усвояемость напрямую зависит от осведомленности менеджера и его реакции на словосочетание » неузаконенная перепланировка». Есть существенные и несущественные перепланировки. Если, например, квартира с газовой плитой, то одно. Если просто убрали дверь между коридором и комнатой — другое. Если-если. надо разбираться.

    Действительно,в Питере подобные перепланировки Сбер пропускает.
    Ну вот буквально только что провела подобную сделку,перепланировка была тоже без затрагивания несущих стен-просто отгорожена стеной с дверью часть коридора у одной комнаты.
    Вариантов три.если боитесь,что Сбер не пропустит
    -сделать оценку в другой компании,попытавшись договориться с оценщиком,чтобы он «не заметил» переделки.Это,конечно в лучае,если отчет еще не засветился в банке
    —пообещать банку(написав заявление),что вы обязуетесь несоответствие устранить(либо вернуть все взад,либо узаконить данную перепланировку) в течении-если не получаются 1 или 2 вариант,то попытаться договориться с продавцом и быстренько переделать в квартире в соответствии с техпаспортом,снова вызвать оценщика,показав-

Ссылка на основную публикацию