Снижение кадастровой стоимости коммерческой недвижимости

Снижение кадастровой стоимости коммерческой недвижимости

По новому порядку подоходный налог при продаже недвижимости исчисляется от суммы кадастровой стоимости недвижимости . Если в договоре купли продажи указана цена ниже кадастровой стоимости, то подоходный налог в 13 % начисляется от суммы не менее 0,7 от кадастровой стоимости

При заключении договора с нами на юридическое сопровождение понижения кадастровой стоимости, мы берем минимальный платеж, который необходим для составления профессионального отчёта об оценке, а также оплаты трудозатрат, связанных с представительством на комиссии и в суде, это минимальная себестоимость работы.

Снижение кадастровой стоимости

С 1 января 2019 года в России вступают в силу законодательные изменения, регулирующие процедуру установления и снижения кадастровой стоимости недвижимости. Одна из корректировок затрагивает алгоритм оспаривания оценки юрлицами. Если ранее им требовалось соблюдать досудебный порядок урегулирования спора и обращаться в комиссию, то принятые изменения освобождают их от этой обязанности, предоставляя право сразу подавать иск в суд.

Снижение кадастровой стоимости — тема, волнующая огромное число россиян, особенно в Москве. Актуальность проблемы обусловлена тем, что расчеты проводятся методами массовой оценки и не учитывают индивидуальных особенностей каждого объекта недвижимости. Это приводит к неточности результатов и высоким налогам. Оспаривание кадастровой стоимости — единственный способ защитить свои права. Специалисты «Гранд Реал» готовы вам в этом помочь.

Снижение кадастровой стоимости

  • Подача заявления в соответствующую комиссию. По российскому законодательству этот вариант можно использовать в течение полугода с момента внесения сведений о кадастровой стоимости.
  • Оспаривание размера кадастровой стоимости в судебном порядке. Чтобы подавать исковое заявление, потребуется заранее подготовить комплект документов, включая отчет независимого оценщика.

В настоящее время налоговая нагрузка на собственников недвижимости постоянно увеличивается. Это приводит к тому, что многие недовольны размерами обязательных платежей в бюджет. Но независимые эксперты считают, что даже сегодня жители нашей страны оплачивают далеко не полную сумму налога на землю и объекты недвижимости. Существует мнение, что примерно через два года размеры этих налогов увеличатся примерно в десять раз. Поэтому лучше заранее позаботиться о снижении данного платежа, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Сведения о размере кадастровой стоимости содержатся в Государственном кадастре недвижимости, который с 1 января 2019 года вошел в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

Комиссия будет сформирована в Росреестре. При обращении собственнику будет выдан бланк заявления, в котором указываются личные данные владельца, а также телефон, адрес и электронная почта для связи. Потребуется также изложить причины для начала процесса оспаривания кадастровой стоимости.

Интересное:  Как закрыть исполнительное производство после оплаты

Если кадастровая стоимость недвижимого имущества неоправданно завышена, собственник вправе подать заявление на переоценку. В статье приведена пошаговая инструкция, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, а также особенности уменьшения в зависимости от типа объекта – квартира, дом, нежилое помещение.

Оспаривание кадастровой стоимости нежилых помещений

  • Проверка сроков. Первоначально для пересмотра рекомендуют обращаться в Росреестр. Подача заявления осуществляется в ограниченные сроки, которые начинаются с момента опубликования результатов оценки в кадастре до следующей переоценки – не более пяти лет.
  • Проверка наличия ошибок, связанных с указанием назначения и категории недвижимости, размеров объекта и т.д.
  • Осуществление оценки
  • Сбор пакета документации. И в комиссии, и в суде список документов практически не отличается.
  • Рассмотрение заявления. Период принятия решения составляет около месяца, в зависимости от объекта недвижимости со спорной кадастровой величиной.
  • Удовлетворение или отказ. В случае с положительным ответом на обращение – в кадастр вносится новая запись. При отказе и несогласии с ним, собственник имеет право обратиться за обжалованием в суд.
  • Судебное разбирательство. Сроки рассмотрения искового заявления также различаются, могут доходить до нескольких месяцев. Если предоставить всю доказательную базу, правильно оформить иск, то шансы оспорить и уменьшить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости очень велики.

Беглый, поверхностный анализ соответствия может показывать заоблачные значения, превышающие современные реалии на 60%. В некоторых случаях находятся и более значительные превышения. Такие неточности крайне выгодны для государства, но не несут плюса для собственников.

Оспаривание кадастровой стоимости здания

Специалисты «Русфининвест» помогут собрать необходимые документы и аргументированно доказать, что сумма завышена. Мы будем представлять ваши интересы на заседании комиссии и сумеем существенно снизить КС. Вам не придется изучать отчет оценщика или собирать доказательства того, что использовавшаяся при ГКО информация неверная: наши специалисты возьмут решение всех вопросов на себя.

Снижение кадастровой стоимости здания в Москве и других городах России возможно в двух случаях: если при оценивании были допущены ошибки, которые повлияли на расчеты (например, неправильно указан адрес или площадь здания) или если на дату проведения государственной оценки была проведена независимая оценка рыночной стоимости, и сумма получилась значительно меньшей. Приходите на консультацию в нашу компанию — и мы рассмотрим документы и выберем оптимальный вариант защиты ваших интересов!

Как снизить кадастровую стоимость в Москве

Те факторы, которые влияют на цену недвижимости и учитываются при определении рыночной стоимости, не принимаются во внимание при государственной кадастровой оценке. Каков результат такого подхода? Он очевиден: завышенная кадастровая стоимость, которая становится базой для завышенного налога на недвижимость или более высокой арендной ставки.

Согласно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ», кадастровая стоимость может быть оспорена. Собственники недвижимости, арендаторы государственных земель могут воспользоваться этим правом. Для этого необходимо совершить всего один звонок в компанию «Новые Горизонты» — мы поможем снизить кадастровую стоимость в Москве.

Интересное:  Как узнать оплачена ли квартплата

Как снизить кадастровую стоимость: разъяснения профессионалов

— документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования у гражданина, который является административным истцом, или доверенность, удостоверяющую полномочия представителя административного истца, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования;

Во-вторых, абсолютно выгодно оспаривать кадастровую стоимость тем, кто собирается продавать, и только в случаях, когда есть подозрения, что эта цифра занижена. Это значит, собственник оспорит сумму, продаст имущество и забудет про это. Но для тех, кто не собирается сбывать свою недвижимость, этот сценарий не подходит. Дело в том, что решение комиссии или суда будет действовать лишь до очередной ГКО. И если ее результаты снова покажутся собственнику несправедливыми, ему придется начинать процедуру оспаривания заново или попросту смириться с суммой налога. К сожалению, других условий наше государство для собственников недвижимости не предусмотрело.

Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости

Как известно, кадастровая стоимость служит основой для начисления налога на имущество (недвижимость) и определения стоимости аренды и выкупа из государственной и муниципальной собственности. Зачастую возросшая налоговая ставка крайне негативно сказывается на рентабельности бизнеса. Единственным способом защиты прав бизнесменов становится оспаривание кадастровой стоимости.

В настоящее время есть досудебная и судебная стадия кадастровых споров, с начала 2019 года юридические лица могут начинать спор непосредственно в суде, минуя досудебную стадию. Безусловно это хорошая новость, ведь по нашей статистике именно судебные иски дают быстрый и заметный эффект в части снижения стоимости.

Снижение кадастровой стоимости недвижимости

Судебный процесс проходит по особым правилам, зачастую привлекаются эксперты по оценке недвижимости. Следует помнить, что ст. 62 КАС РФ обязывает истца доказать свою правоту и факты ущемления прав и законных интересов (на это указал Верховный Суд в своем определении от 24 июня 2015 № 18-АПГ15-6). Не зная нюансы административного судопроизводства, самостоятельно получить положительный результат по делам такой категории достаточно сложно. А учитывая отсутствие возможности повторного обращения в суд с одним и тем же иском, если уже было отказано в его удовлетворении, то поручить ведение дела лучше профессионалам. Ошибки в судебных заседаниях могут дорого обойтись собственнику. Судебные расходы, понесенные собственником недвижимости, будут взысканы с ответчика при положительном исходе дела.

Снижение кадастровой стоимости здания или помещения становится все более востребованной услугой, оказываемой юридической компанией «Мосты» как для граждан, так и для организаций. Основная причина популярности услуги – желание владельцев жилой и коммерческой недвижимости снизить размер налога на имущество законным способом. После изменения законодательства в 2014 году, расчет имущественного налога производится на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости, что привело к значительному увеличению налоговой нагрузки на собственников. Учитывая, что до 2020 года суммы налога ежегодно будут увеличиваться на коэффициент 0.2, владельцам недвижимости необходимо выяснить, соответствует ли кадастровая стоимость объекта его реальной рыночной стоимости.

Ссылка на основную публикацию