Сделки с недвижимостью регистрация у нотариуса

Любые сделки с недвижимостью потребуют нотариуса

В числе новшеств – четкое определение сути нотариального удостоверения сделки с недвижимостью, необходимость такого удостоверения в отношении решений общих собраний участников хозяйственного общества, а также сделок, предметом которых является предприятие. Важным новшеством юристы называют регулирование правоотношений между банком и нотариусом при заключении договора публичного депозитного счета для депонирования должником либо иным депонентом денежных средств.

Марина Белякова подчеркнула, что новая система государственной регистрации, которая вскоре будет введена в России, уже десятилетия существует в странах европейского континентального права. «Она оправдала себя и наглядно демонстрирует, что государственная регистрация в сочетании с нотариальным удостоверением сделок с объектами недвижимого имущества именно в оптимальной мере защищает интересы и продавца, и покупателя», — уточнила представитель нотариального корпуса Петербурга.

Нужен ли нотариус при сделке с недвижимостью

Но самые большие опасения экспертов вызывают не техника исполнения удостоверения сделки и длительное время ожидания в нотариальной конторе. «Сделать можно все: купить оборудование, настроить, отрегулировать, обучить персонал, — говорит Игорь Быковский. — Вопрос в том, что расходы на внедрение технических новинок отразятся на цене услуги, а платить за все придется клиентам. Все может придти к тому, что сделки с недвижимостью монополизируются нотариатом. Цена будет назначаться по усмотрению нотариуса, у людей просто не будет выбора: или плати столько, сколько скажут, или поди вон».

Эксперты корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» оценили преимущества и недостатки этого законопроекта, а также подсчитали, как скажется на кошельке простых граждан оформление жилой недвижимости по новым правилам. «Появление этого законодательного акта, в частности, было вызвано тем, что между нотариальным удостоверением и регистрацией договора купли-продажи был временной разрыв, достаточный для того, чтобы совершить противоправное действие, — рассказывает Ольга Садонина, юрисконсульт АН «CENTURY 21 Римарком», партнер Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». Например, еще раз продать имущество. Поэтому было принято решение ограничиться регистрацией договоров». Однако практика показала, что действующий в настоящее время порядок регистрации права собственности на недвижимость не гарантирует законности сделки.

Сделки с недвижимостью регистрация у нотариуса

Среди новых полномочий нотариуса появилась возможность передачи документов на регистрацию в Росреестр без использования услуг посредников. При этом нотариус полностью отвечает за законность сделки и является уполномоченным лицом. Одним из главных преимуществ нотариуса является регистрация права на недвижимость в течение трех дней, что гораздо меньше, чем предусмотрено традиционным порядком подачи документов. Необходимо также понимать, что в отличии от риэлтерских и других посреднических структур, деятельность нотариуса застрахована в обязательном порядке. При недостаточности средств страховки нотариус, в случае признания удостоверенной им сделки недействительной, отвечает всем своим имуществом. А если не хватит и такового, то законом предусмотрен специальный компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, из которого уж точно будут удовлетворены все требования пострадавшей стороны.

В последнее время полномочия нотариусов расширились, они имеют возможность получать информацию с баз многих госудственных учреждений. Для граждан нововведение пойдет только на пользу. Среди преимуществ нотариуса теперь не только оформление всего пакета необходимых документов, но и проверка юридической чистоты указанной недвижимости. Это позволяет максимально защитить покупателя от разнообразных недобросовестных действий третьих лиц или самих участников сделки в отношении любой недвижимостии — офиса, дома или квартиры. Нотариус может гарантировать вам защищенность и предоставит всю необходимую информацию в нужном объеме.

Интересное:  Как продать квартиру очень быстро

Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса: нюансы и стоимость

Согласно статье 1 Закона «О нотариате» в Казахстане работают государственные и частные нотариусы, а также функции нотариуса могут выполнять должностные лица при акимате, которые уполномочены на нотариальную деятельность. Действия государственных и частных нотариусов имеют равную юридическую силу.

Таким образом, оформление сделки с недвижимостью у нотариуса складывается из тарифа и госпошлины. Т.е. если вы хотите оформить договор раздела имущества, то заплатите 5 МРП (тариф) и 5 МРП (пошлина) — 10 МРП. Если вы составите договор самостоятельно, то тариф за правовые и технические услуги платить не нужно. Однако важно правильно составить документ, чтобы нотариус мог его заверить.

Продажа квартиры через нотариуса

Точнее не сама продажа, а удостоверение договора купли-продажи.
То есть за исполнение условий договора участниками сделки и государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности на нового владельца нотариус ответственности не несет!
Но.
Может предложить дополнительные платные услуги:

Ведь на период подготовки пакета документов для нотариуса необходимо скрепить отношения между продавцом и покупателем Предварительным договором, а после подписания Договора купли-продажи и удостоверения его нотариусом необходимо зарегистрировать переход права собственности на нового владельца в Россреестре.

Оформление продажи квартиры через нотариуса

Еще совсем недавно все сделки заключались очень просто, без участия третьих лиц и дополнительных расходов. Сейчас же такие сделки отходят на второй план. Очень часто квартиры находятся в долевой собственности, и владельцы обязаны прибегать к помощи нотариуса, даже если у них нет на это никакого желания.

  • Предварительное соглашение, подписанное между ним и покупателем, в котором оговорены условия сделки;
  • Документы, подтверждающие получение прав собственности продавца на данную квартиру;
  • Подтверждение процедуры регистрации права собственности;
  • Согласие супруга/супруги на продажу недвижимости. Документ заверяется нотариусом;
  • Заверенное у нотариуса разрешение супруга/супруги на приобретение квартиры;
  • Согласие органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу;
  • Подтверждение направления уведомлений собственникам долей в квартире, которое отсылается в случае продажи доли в общей собственности другому лицу;
  • Выписка о лицах, зарегистрированных в данной квартире;
  • Подтверждение отсутствия задолженностей за предоставление коммунальных услуг;
  • Копия сертификата на получение материнского капитала и выписка о наличии на счету средств. Эти бумаги необходимы в случае приобретения жилья с помощью средств материнского капитала;
  • Копия договора на оформление кредита, если таковой имеется;
  • Копии документов о получении средств из бюджета, которые выплачиваются определенным категориям семей и лицам, как финансовая помощь;
  • Копии договора займа, если в совершении сделки будет задействован бюджетный займ.

Нотариальные сделки с недвижимостью

В последние десятилетия нередкими были случаи, когда покупатель квартиры или дома спустя длительное время после покупки обнаруживал, что официально не является собственником приобретенной недвижимости. Покупатель просто не знал о том, что предыдущие сделки были оспорены в суде. Мошенники исчезали, и, соответственно, ущерб никто не возмещал. Именно для того, чтобы предотвратить подобные действия мошенников с 2016 года все сделки с долями обязательно должны заверяться в нотариальной конторе.

Остальные владельцы вправе дать свое согласие на продажу или отказаться. В течение 1 месяца собственники могут потребовать вступления в силу их преимущественного права покупки. В этом случае они получают приоритет по сравнению с третьими лицами. Таким образом, значительно снижается вероятность того, что доля недвижимости будет продана мошенникам по низкой цене.

Интересное:  Где проверить транспортный налог на машину

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ У НОТАРИУСА 2019 ГОД

Если говорить в общих чертах о стоимости, то за оформление договора купли/продажи, при продаже доли постороннему лицу вы заплатите 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Если Вы оформляете куплю продажи квартиры полностью, тогда берется расчет до 1 000000 руб. — 3 000 рублей + 0,4% суммы сделки. Свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно = 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки превышающих 1 000 000 рублей. Свыше 10 000 000 рублей -25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, домов, земельных участков) не более 100 000 рублей. Помимо всего нотариусу ещё вы заплатите за техническую работу, в среднем от 5 000 до 8 000 рублей.

Из всего выше сказанного следует, что оформлять договор купли/продажи у нотариуса будет дороже, чем составить договор в простой письменной форме, а затем зарегистрировать его в Росреестре. Но в связи с новым законодательством от 2016 года, как указано было выше оформить договор купли продажи в простой письменной форме, можно, только если квартира дарится полностью. Что касается отчуждение доли в квартире или продажи комнаты в квартире, то чтобы оформить сделку необходим обязательный порядок нотариального удостоверения сделки.

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса

Этим же решением Федеральной нотариальной палаты установлены льготы для несовершеннолетних на уплату тарифа за правовую и техническую работу. При этом надо понимать, что при проведении сделки участников сделки освободят от оплаты только в той части доли, в какой квартира принадлежит несовершеннолетнему. К примеру, если квартира находится в общей долевой собственности одного родителя и одного несовершеннолетнего ребенка и продается одному покупателю, тариф за правовую и техническую работу будет уменьшен на одну треть. До сих пор размер платы за правовую и техническую работу в в Красноярском крае в таких случаях составлял 3000 рублей. Эти изменения начнут действовать с 1 июля 2016 года.

«Сделано это для того, чтобы существовал одинаковый подход к определению платы за услуги, — объясняет Елена Абрамова. — Как показывает практика, ранее там, где таких централизованно установленных тарифов не было, стоимость услуг нотариусов оказывалась выше, чем в других регионах. Чтобы упорядочить размер платы за услуги нотариусов, в этом году Федеральная нотариальная палата приняла акт, обязательный для всех палат субъектов Федерации, которым определен предельный размер тарифов за правовую и техническую работу. Он различается в зависимости от субъекта и ориентируется на значение величины прожиточного минимума в том или ином регионе».

Сделки с недвижимостью через нотариуса в 2019 году

Покупатель должен платить за регистрацию. Сумма невелика – это госпошлина, размер которой составляет 2 000 рублей. Регистрация права по нотариально заверенному договору происходит довольно быстро – срок составляет 3 рабочих дня. Также участники могут не делать регистрацию самостоятельно – для этого можно задействовать самого нотариуса, но это понесет лишние потери финансов. На практике сейчас очередей больших в Росреестре не бывает, поэтому можно не привлекать нотариуса к этому процессу, чтобы не потерять время и деньги.

Документы могут быть представлены копиями, но для сверки на предмет действительности нужно также прихватить с собой и оригиналы. Сроки подготовки данного перечня будут зависеть от загруженности нотариуса, поэтому, если у вас мало на это времени – обговорите этот вопрос заблаговременно.

Ссылка на основную публикацию