Регистрация нотариусами сделок с недвижимостью

Нотариус: сделки с недвижимостью

  • установление личности обратившегося лица, в том числе – проверка на дееспособность и правоспособность;
  • анализ предоставленных документов на подлинность, правильность оформления, юридическую чистоту;
  • разъяснение участвующим сторонам смыслового значения и законного проекта сделки;
  • контроль над подписанием договора обеими сторонами;
  • нотариальное удостоверение сделки.

Нотариат является уполномоченной государственной структурой, призванной совершать ряд действий, направленных на юридическое закрепление прав граждан. Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса гарантирует правомерность проведения процедуры и защиту законных интересов участвующих сторон. Деятельность нотариальных органов не является видом предпринимательства и не преследует цели получения финансовой прибыли.

Регистрация сделок с недвижимостью

Данный вид процедуры реализуется в установленном порядке согласно действующему законодательству. Для начала участники договорных отношений собирают требуемый для перерегистрации того или иного объекта недвижимости пакет документов, а затем лично обращаются в Росреестр. Где уже собственноручно и обязательно в присутствии компетентного сотрудника данного органа, заполняют заявления о внесении соответствующих изменений в реестр прав собственности на недвижимое имущество, при этом не забывая предъявлять паспорта гражданин РФ.

В случае же нотариального удостоверения регистрации договора купли-продажи квартиры или иного недвижимого имущества вы можете воспользоваться нотариальной услугой по передаче (электронной в том числе) необходимого пакета документов в Росреестр. Все данные заявления при этом заполняются нотариусом либо уполномоченным сотрудником нотариальной конторы.

Нотариальные сделки с недвижимостью

В последние десятилетия нередкими были случаи, когда покупатель квартиры или дома спустя длительное время после покупки обнаруживал, что официально не является собственником приобретенной недвижимости. Покупатель просто не знал о том, что предыдущие сделки были оспорены в суде. Мошенники исчезали, и, соответственно, ущерб никто не возмещал. Именно для того, чтобы предотвратить подобные действия мошенников с 2016 года все сделки с долями обязательно должны заверяться в нотариальной конторе.

Изменения в Законе «О нотариате» №360-ФЗ от 3 июля 2016 года и вступление в силу Закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» №172-ФЗ от 2 июня 2016 года обязали заверять у нотариуса почти все сделки с недвижимостью. Эта процедура, которая превратилась из добровольной в обязательную, ликвидирует практически все лазейки для мошенников. Каким образом это происходит?

Онлайн-регистрация сделок с недвижимостью по России

При расчете по сделке, можно воспользоваться депозитом нотариуса. Таким образом, лицо, продающее недвижимость, будет уверено в получении согласованной сторонами суммы по договору. Стоимость нотариального действия по принятию денежных средств на депозит нотариуса в целях исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости, независимо от суммы установлена в размере 1500 рублей. Как работает депозит нотариуса? Нотариус получает денежную сумму от покупателя, и только после этого передает деньги продавцу, а продавец получает деньги непосредственно от нотариуса. При использовании депозита нотариуса риск сводится к нулю и исключаются мошеннические схемы.

— отказ от преимущественного права приобретения доли (если продается доля, то Вы обязаны предложить покупку своей доли сначала совладельцам недвижимости); отказ можно оформить у нотариуса при личном присутствии совладельца, предоставления паспорта и правоустанавливающего документа на недвижимость;

Интересное:  Сколько платят по инвалидности 3 группы

Регистрация нотариусами сделок с недвижимостью

В последнее время полномочия нотариусов расширились, они имеют возможность получать информацию с баз многих госудственных учреждений. Для граждан нововведение пойдет только на пользу. Среди преимуществ нотариуса теперь не только оформление всего пакета необходимых документов, но и проверка юридической чистоты указанной недвижимости. Это позволяет максимально защитить покупателя от разнообразных недобросовестных действий третьих лиц или самих участников сделки в отношении любой недвижимостии — офиса, дома или квартиры. Нотариус может гарантировать вам защищенность и предоставит всю необходимую информацию в нужном объеме.

Среди новых полномочий нотариуса появилась возможность передачи документов на регистрацию в Росреестр без использования услуг посредников. При этом нотариус полностью отвечает за законность сделки и является уполномоченным лицом. Одним из главных преимуществ нотариуса является регистрация права на недвижимость в течение трех дней, что гораздо меньше, чем предусмотрено традиционным порядком подачи документов. Необходимо также понимать, что в отличии от риэлтерских и других посреднических структур, деятельность нотариуса застрахована в обязательном порядке. При недостаточности средств страховки нотариус, в случае признания удостоверенной им сделки недействительной, отвечает всем своим имуществом. А если не хватит и такового, то законом предусмотрен специальный компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, из которого уж точно будут удовлетворены все требования пострадавшей стороны.

Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда

Сделка — это способ достичь правовых последствий посредством выражения частной воли в пределах дозволенных правопорядком.
Так вот, частную волю в сделках с недвижимостью необходимо выражать в письменном виде, устные сделки с недвижимостью являются ничтожными, недействительными.

  • Договор купли-продажи квартиры, дома, земельного участка, комнаты в коммунальной квартире
  • Договор мены квартиры, дома, земельного участка, комнаты в коммунальной квартире
  • Договор дарения квартиры, дома, земельного участка, комнаты в коммунальной квартире

Нотариальное оформление купли-продажи недвижимости в Москве

Перечислим далее основные причины обращения граждан в нотариальные конторы Москвы с целью оформления купли-продажи недвижимости.
Прежде всего, регистрация недвижимости у нотариуса даёт 100% гарантию чистоты сделки, что на сегодняшний день является немаловажным обстоятельством. Кроме того, при обращении к нотариусу обе стороны экономят время, т. к. им не нужно вникать во все сложности, которые связаны с процедурой оформления купли-продажи недвижимости. Самым существенным нюансом при оформлении сделки у нотариуса является гарантированное возмещение ущерба тому участнику сделки, который пострадал из-за мошенничества с документами.

Обратимся к мировому опыту оформления купли-продажи недвижимости. Роль нотариуса в оформлении сделок с недвижимостью во многих странах Европы очень велика. В России число сделок по купле-продаже недвижимости с нотариальным оформлением неуклонно растёт. Почему граждане Москвы стремятся оформить недвижимость у нотариуса, несмотря на то, что эта услуга стоит приличных денег?

Федеральная нотариальная палата

Так, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

Интересное:  Мат кап под строительство

Следует отметить, что при подаче заявления нотариусом в случаях, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган по государственной регистрации работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.

Нотариус: оформление сделок с недвижимостью

  • договор продажи своей части в доле общей собственности третьим лицам. При этом сохраняется обязанность такого лица письменно поставить в известность собственников о желании продать свою часть, за какую именно цену и указать другие существенные условия по продаже, если они имеются. Такая сделка теперь подлежит обязательному заверению нотариусом. При этом следует иметь в виду, что такая сделка может быть проведена не ранее чем через 30 дней со дня уведомления остальных собственников имущества. При получении от всех совладельцев письменного отказа приобрести себе подлежащую продаже долю, сделка может быть нотариусом удостоверена и раньше месячного срока;
  • договор купли-продажи участка земельного надела;
  • соглашение о добровольном разделе имущества, нажитого супругами за время брака. До принятых изменений, нотариальное удостоверение таких сделок проводилось при изъявлении желания сторон. Однако большинство практикующих юристов в области семейного права всегда советовали своим клиентам такие сделки заключать у нотариуса, чтобы избежать в будущем имущественных споров. Нововведения в законодательство о требовании нотариально удостоверить раздел имущества супругов направлен на то, чтобы избежать судебных имущественных тяжб;
  • соглашения по доверительному управлению в отношении недвижимости;
  • сделки по отчуждению недвижимости, владельцами которой являются несовершеннолетние, а также лица с ограниченной дееспособностью.
  • практически исключено совершение мошеннических действий со стороны участников сделки;
  • экспертное изучение нотариусом документов, на основании которых будет осуществятся сделка по переоформлению недвижимости с продавца на покупателя;
  • истребование дополнительных документов для оформления сделки путем электронного документооборота в течение рабочего дня, а зачастую и за несколько часов. Продавцу не надо будет самостоятельно собирать по различным инстанциям эти документы;
  • проверка дееспособности участников сделки, о чем будет указано в официальных документах. Данное обстоятельство в дальнейшем будет играть существенную роль, так как сделку практически невозможно будет оспорить в судебном порядке;
  • оформив договор, нотариус обеспечивает его внесение в Росреестр. Там такие договора дополнительно не проверяют.

Регистрация сделок с недвижимостью

Процедура электронной регистрации ДДУ с последующими дольщиками того же жилого дома застройщик обязуется предоставить бумажное согласие, согласно ему он несет гражданскую ответственность и договор о поручительстве, если он касается каждого из участников долевого строительства (ч.2, 3 ст. 48 Закона №218-8; п. 12 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от №789 от 09.12.2014; ч.7,8,17 ст.25 Закона № 218-Ф3 от 29.07.2019). Имейте в виду, что страховая обеспечивает то, что застройщик будет исполнять обязательства, но то если договор с первым дольщиком был заключен до 20.10.2019.

Мы занимаемся:

  • Консультированием по юридическим вопросам, электронной регистрации сделок с недвижимостью в Москве.
  • Анализом информации, которую предоставляет заказчик и правовой экспертизой.
  • Заполнением заявлений на проведение регистрации.
  • Оплатой госпошлин.
  • Контролем процедуры регистрирования в Росреестре.
  • Подачей бумаг для дальнейшей регистрации в Росреестре.
  • Получением документов из Росреестра.
Ссылка на основную публикацию