Рефинансирование ипотеки какие банки дают

Лучшие предложения от банков по рефинансированию ипотечных кредитов

  • несмотря на предложенные низкие годовые процентные ставки, рассчитывать на них особо не стоит, поскольку по статистике она составляет порядка 15-16%;
  • при внесении ежемесячных платежей существуют комиссионные сборы. Они небольшие, но при оплате стоит учитывать это, дабы не возникало просрочки.

Если говорить простыми словами, то заемщик, который не в состоянии на текущий момент оплатить ипотечный кредит обращается в другой банк и оформляет рефинансирование. Поле его оформления деньги не предоставляются заемщику, а переводятся сразу в предыдущий банк и погашается кредит (полностью закрывается).

В каком банке лучше рефинансировать ипотеку под более низкий процент

  1. Снижение платежа. Перекредитование предполагает пересмотр любого из параметров займа, включая срок и процент. Сочетание сниженного процента и более длительного периода погашения дает облегчение кредитного бремени плательщика. Работа с ипотечным калькулятором позволит оценить, насколько меньше станет платеж, и какова будет итоговая стоимость ипотеки.
  2. Снижение переплаты. Если оставить неизменным срок договора, займ под более низкий процент даст возможность серьезно сэкономить на переплате банку. При этом снизится и сумма регулярных выплат.
  3. Освобождение права собственности от залога. Многолетнее кредитование с оформлением приобретенной собственности в залог не дает возможности продать, обменять, переоформить жилье на другого, каким бы выгодным и желанным ни был данный шаг. Воспользовавшись рефинансированием без залогового обеспечения, плательщик ликвидирует долги по ипотеке и получает полное право распоряжаться собственностью по своему усмотрению.
  4. Переход с валютной ипотеки на рублевый займ. Колебания курса валют, а иногда и серьезные скачки, беспокоят заемщиков, ведь зачастую заработная плата приходит в рублях, и на погашение ежемесячного долга нужно обменивать сумму по возросшему курсу. Несмотря на то, что подавляющее большинство программ рассчитаны на отечественную валюту, осталось немало действующих кредитов, выданных в долларах или евро. Рефинансирование позволит перейти к более стабильным платежам, не привязанным к курсовым скачкам.
  5. Переход на более комфортные условия обслуживания долга.
  1. Следует сделать особый акцент на пользе рефинансирования в начале или первой половине периода действия договор, если применяется аннуитетный платеж. Если используется дифференцированная система расчетов, выгода сохраняется на протяжении всего процесса кредитования. Проблема в том, что большинство ипотечных схем предполагают аннуитетный платеж, что означает первостепенную выплату процентов, распределенных за весь период финансирования таким образом, что в первой половине срока уплачиваются начисленные проценты. В результате, намереваясь перекредитоваться во второй половине срока, заемщик обнаруживает, что процентная переплата будет больше, так как по действующему договору большая часть объема начисленных процентов уже выплачена.
  2. Расходы на переоформление. Дополнительные сопутствующие затраты могут достигать серьезных сумм. Новый договор значит, что необходима новая оценка и перезаключение страхового соглашения, плюс дополнительные платежи за подготовку банками справок. Следует просчитать, сколько стоит рефинансирование, и остается ли экономия в денежном выражении после официальной смены кредитора.
  3. Сложности согласования. Фактически, целевое рефинансирование ипотеки означает такие же действия со стороны заемщика, связанные с согласованием заявки, подготовкой новых документов, оценкой кредитной истории и платежеспособности человека. Далеко не факт, что за годы выплат по ипотеке, финансовое положение упрочилось, а количество иждивенцев в семье осталось неизменным.
Интересное:  Возврат банковских страховок по кредитам

Лучшие предложения 2019 года по рефинансированию ипотеки других банков

Альфа-Банк придирчив к гражданам, которые подают заявки на рефинансирование. Для принятия решения банкиры требуют:

  • копию паспорта РФ;
  • документальное подтверждение доходов;
  • копию первичного ипотечного соглашения;
  • график погашения;
  • справку банка об остатке по ипотеке;
  • документы относительно залоговой собственности.

Банк МИА осуществляет рефинансирование ипотеки в 2019 году на таких условиях:

  • период кредитования – от года до 30 лет;
  • минимальная сумма – полмиллиона, но не меньше 15% стоимости приобретаемого жилища;
  • максимальный заем – 25 миллионов, но не больше 80% стоимости недвижимости;
  • кредитная ставка – от 12,5%;
  • оформление комплексной страховки, при отказе – годовые по кредиту увеличатся на 5%.

Где лучше рефинансировать ипотеку: лучшие предложения 2019 года

  • Наличие программы помощи ипотечным заемщикам.
  • Правила и необходимость оценки стоимости объекта недвижимости.
  • Условия перекредитования, наличие комиссий и расходы на страховку.
  • Доступность займа в рублях, срок кредитования.
  • Требования к заемщикам.
  • Срок рассмотрения заявки.
  • Необходимость подтверждения своих собственных доходов и так далее.

Многие заемщики действуют сгоряча и оформляют перекредитование в первом попавшемся банке. При таком подходе высок риск оказаться в еще большей «долговой яме». Чтобы избежать проблем, важно изучить условия ипотеки, выполнить расчет будущей переплаты и определить — выгодна услуга или нет.

Лучшие предложения по рефинансированию ипотеки

К перекредитованию ипотечного кредита приходится прибегнуть при невозможности выполнения финансовых обязательств. Но как выбрать наиболее выгодное среди лучших предложений по рефинансированию ипотеки других банков в 2019 году. Мы поможем в этом сравнив условия в крупнейших и наиболее популярных банках.

Простыми словами объяснить что такое рефинансирование ипотеки можно так: закрытие кредита, взятого на приобретение недвижимости за счет открытия нового. Происходить это может по причине невозможности выполнения текущих финансовых обязательств (ежемесячный платеж стал непосильным) или получение более выгодного ипотечного предложения.

Ссылка на основную публикацию