При сдаче квартиры в аренду договор

Правильное составление договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры между хозяином жилья и квартирантом оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но по желанию стороны могут это сделать. Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, то вскоре у обеих сторон могут возникнуть проблемы. У нанимателя не будет возможности зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания, будут отсутствовать доказательства законности его пребывания в арендованной квартире, да и владелец может «забыть», что сдал в аренду квартиру именно этому человеку, и выселить его. В свою очередь арендодатель, который пренебрег формальностями, тоже рискует остаться внакладе. Существует вероятность того, что арендатор испортит (вывезет) имущество из арендованной квартиры, затопит соседей, пригласит жить многочисленных «бедных родственников», сдаст квартиру в субаренду, и т. д. Так что составление договора аренды квартиры необходимо как для наймодателя, так и для нанимателя.

3.4. Произведённые АРЕНДАТОРОМ отдельные улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае когда АРЕНДАТОР произвёл за счет собственных средств и предварительного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ неотделимые улучшения, без вреда для данного помещения он имеет право на возмещение заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ возмещению не подлежит.

Договор при сдаче

Поэтому упрощение текста документа, сокращение объёма в будущем принесёт дополнительные сложности во взаимодействии жильца и собственника квартиры. Лучше интенсивно потрудиться на этапе оформления отношений, чем участвовать в спорах после.

  1. В бланке документа указаны все обязательные условия. Обязательными условиями являются предмет договора (квартира) и размер платы за пользование помещением. Данные о квартире и размере платы должны быть указаны таким образом, чтобы исключить всякую возможность двоякого толкования.
  2. Имеют ли право стороны подписывать такие договоры. Каждой из сторон следует убедиться, что их партнёр по сделке достиг возраста 18 лет и может распоряжаться своим имуществом.

Будем сдавать! (Часть №3

  • Типовой договор аренды квартиры в конце статьи;
  • Подходите вдумчиво к сдаче квартиры в аренду;
  • Перед тем как сдавать квартиру в аренду подготовьте пакет необходимых документов для переговоров с арендатором;
  • Если возникло хоть малейшее подозрение при сдаче квартиры в аренду — проконсультируйтесь с юристом или отмените сделку!
  • Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, по вопросам защиты от мошенников при сдаче квартиры в аренду звоните 8 (926) 55-99-070 — поможем Вам. Окажем юридическую консультацию, защитим в суде если у Вас при сдаче квартиры в аренду конфликт с арендаторами и требуется квалифицированная юридическая защита и возмещение ущерба.
Интересное:  Льготы у полицейских в россии

Мое сегодняшнее письмо рассылки «Практикующий юрист рекомендует по вторникам. » адресовано в основном тем, кто сдает квартиру, но оно и остальным будет полезно, особенно вкупе с двумя предыдущими письмами [1] и [2] для составления полной картины по вопросу съема-сдачи квартиры. Нюансы и вопросы как обычно жду по почте, скайпу, телефону — отвечу каждому и многие уже в этом убедились.

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор

Для некоторых положений договоров аренды и найма установлены законодательные ограничения, пренебрегать которым не следует. Например, срок, необходимость гос.регистрации, преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок при долгосрочном найме и другие

Таким образом страховой депозит – это форма обеспечения обязательства нанимателя не причинять ущерб вашему имуществу. Сумма такого депозита может быть зачислена на ваш счет или передана в наличной форме под расписку. Основанием для возврата/невозврата страхового депозита будет являться акт приема-передачи квартиры и имущества с перечислением всего, что было повреждено по вине нанимателя, или подтверждением отсутствия повреждений.

Договор сдачи квартиры в аренду: скачать

2.4.1. Передать Арендатору по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в течение _______ дней со дня подписания настоящего договора свободную от проживания и прав иных лиц, пригодную для постоянного проживания квартиру в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

  • Указанное соглашение должно составляться в письменном виде. Подписывают его со своей стороны каждая из сторон совершаемой сделки;
  • Если период сдачи жилья будет превышать один год, то заключаемое соглашение должно будет пройти соответствующую регистрационную процедуру в определенном законом порядке;
  • К договору преимущественно прилагается акт, подтверждающий сдачу объекта недвижимости. Именно через этот документ, принимающая сторона может отметить каждый имеющийся на момент передачи недостаток объекта, особенности несоответствия его определенным нормативам (для примера, когда в принимаемом помещении прожжен потолок, этот момент, естественно, должен быть отображен в документе).

Журнал потребителя

1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ предоставляет НАНИМАТЕЛЮ в пользование жилое помещение из____комнат, по адресу: ул.___________________, дом №_____, кв._____, кор._____ телефон_____________ в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, имущество согласно Акту сдачи жилого помещения имущества.

— Тема договора;
— Адрес квартиры или комнаты указанный в документах собственника;
— Правильное заполнение (фамилия, имя, паспортные данные, место прописки);
— Реквизиты документа на право собственности наймодателя на квартиру или комнату;
— Данные о съемщике и членах его семьи или других людей, которые будут проживать в снятой квартире;
— Стоимость арендной платы в месяц (платежи и порядок расчетов);
— Ответственность сторон;
— Срок на который заключается договор и акт сдачи квартиры.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

Интересное:  Индексация пенсий военным в 2019

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета __(__)% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

Сдача квартиры без договора аренды: права квартиросъемщика и риски арендодателя

Сдача собственной квартиры в аренду – один из весомых источников дохода для многих граждан. На сегодняшний день не все люди могут себе позволить приобрести собственное жилье, в этом случае аренда жилплощади – хороший вариант для получения дополнительного дохода. А чтобы собственная недвижимость приносила прибыль и не стала головной болью, каждый собственник должен проявить бдительность и составить договор аренды, чтобы не попасть на «удочку» афериста.

Помимо этого, если жилье сдается сроком более чем на год, то данное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, как обременение недвижимости. При отсутствии договора это условие выполнить практически невозможно. Ну а если между сторонами было заключено соглашение о том, что квартира арендуется сроком до 1 года, то в данном случае можно обойтись без письменного договора.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Спустя какое-то время к арендатору обращается владелец жилья, который сообщает, что передумал сдавать квартиру в аренду. У владельца квартиры вы можете потребовать часть денежных средств, которые были заплачены вперед, однако в большинстве случаев он будет всякими уловками уклоняться от этого.

Юристы рекомендуют не спешить с выбором жилплощади для найма, поскольку спешка нередко применяются мошенниками для аферы. Именно она заставляет нанимателей соглашаться на невероятные сделки. Если подойти к поиску жилья особенно тщательно, то, прежде всего, проверяется и подписывается сам договор аренды. В нем должны присутствовать:

Сдача квартиры в аренду и налоги

  1. Упрощенная система налогообложения (УСН) со ставкой 6% от общей суммы дохода плюс сумма ежегодных обязательных страховых взносов.
    В таком случае ваш расчет налогов для декларации будет выглядеть следующим образом: стоимость найма жилья, указанная в договоре, * 12 месяцев * 6% + 27 990 рубля (годовая сумма обязательных страховых взносов ИП в 2019 год) + 1% от дохода выше 300 тысяч (применяется с 2015 года). Здесь можно подробнее посчитать налоги для ИП на УСН.
  2. Применение патентной системы налогообложения ИП, использующего УСН (подходит не для всех регионов).
    В таком случае, ваш расчет налогов для декларации будет выглядеть следующим образом: стоимость патента + 50% от 27 990 рубль (годовая сумма обязательных страховых взносов ИП в 2019 году).

В данной статье мы расскажем вам о том, какие виды договоров аренды/найма жилого помещения необходимо регистрировать, а также где и каким образом это можно сделать. Помимо этого вы узнаете, какова будет ставка налогообложения при официальном оформлении договора найма жилого помещения, каким образом ее можно снизить, а также о том, каким образом можно избежать уплаты налогов.

Ссылка на основную публикацию