Перепланировка квартиры как узаконить 2019 москва

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

  1. Необходимо собрать перечень документов и предоставить в БТИ для оформления технического паспорта: старый паспорт жилплощади, свидетельство собственности, соглашение основания, заявление от владельца квартиры на получение нового технического паспорта.
  2. С БТИ будет прислан технический работник, который осмотрит и проверит все изменения в помещениях.
  3. Обратитесь в СЭС, чтобы выписать справку, подтверждающую соответствие квартиры всем требованиям санитарных, жилищных норм.
  4. С техническим паспортом, выданным в БТИ, нужно обратиться в лицензированную проектную компанию, чтобы получить технический проект.
  5. После того, как на руках будет вся документация, нужно отправиться в архитектурный отдел района и поставить их в известность о проведенных изменениях.
  6. После этого требуется обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку. При этом необходима следующая документация: заявление, свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, технический паспорт – в двух экземплярах (старый и новый), справку из СЭС, архитектурный проект.
  7. После положительного решения суда требуется обратиться в кадастровую палату за получением кадастрового паспорта.

Если владелец жилого помещения не относится серьезно к вопросу узаконивания перепланировки, считая, что незачем тратить личное время и финансы на оформление документации, то нарушитель может быть привлечен к административной ответственности с наложением финансовых санкций.

Как узаконить сделанную перепланировку 2019

Не требуется узаконивание ремонта, если он не влечет изменений в планировке квартиры и не требует внесение изменений в планы БТИ. Иными словами, если в результате ремонта в квартире изменилось что-либо, что отображается на планах БТИ, то такой ремонт обязательно необходимо узаконивать. Таким образом, к примеру, любое изменение конфигурации даже не несущих перегородок или простой перенос плиты требуют узаконивания, а такие работы, как остекление балкона, поклейка обоев и так далее, наоборот, не требуют. Подробно данный вопрос мы также рассматривали здесь.

К сожалению, здесь провести параллель с Москвой не получится. Большинство органов местного самоуправления, на которых в соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ возложены функции по согласованию перепланировки, законодательно не предусмотрела возможности согласования ремонта квартир после его выполнения. В этом случае, узаконивание перепланировки квартиры возможно только через суд согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, о чём мы ещё поговорим ниже. Следует отметить, что согласование через суд по факту стоит гораздо дороже, занимает больше времени и сил по сравнению с процедурой узаконивания перепланировки перед её выполнением.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

14 сентября москвич лишился квартиры из-за несогласованной перепланировки. Головинский районный суд Москвы выставил собственность на торги из-за незаконного объединения санузла и ванной комнаты. Юристы и представитель московского Бюро технический инвентаризации (БТИ) рассказали The Village, как избежать подобной ситуации, легализовав плановые изменения в уже перестроенной квартире. А о том, как согласовать перепланировку до начала ремонтных работ, можно прочитать в этом материале.

В России к 2019 году собираются ужесточить наказание за незаконную перепланировку жилых и нежилых помещений. — Соответствующие законодательные изменения будут приняты до конца этого года. Будет очень жесткая ответственность за незаконную перепланировку как в жилых помещениях, так и в нежилых, — сказал Чибис.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

  • Заявление о выдаче разрешения на проведение перепланировки.
  • Документы, подтверждающие возможность проведения перепланировки (это может быть документ, подтверждающий право собственности, доверенность и так далее). Отметим, что такие документы должны быть заверены у нотариуса.
  • Проектная документация, в соответствии с которой будет выполнена перепланировка.
  • Технический паспорт жилья.
  • Письменное согласие всех людей, которые зарегистрированы в этой квартире (не требуется, если здание является нежилым).
  • Если строение является памятником культуры, архитектуры или истории, следует также получить разрешение соответствующего регулирующего органа.
  • Изготовления проекта перепланировки. На данном этапе желательно обратиться в частную строительную фирму, чтобы компетентный специалист подготовил проектную документацию. Сперва специалист проводит первичную консультацию — он выслушивает заказчика и разъясняет ему все спорные моменты его плана перепланировки. После согласования всех спорных моментов, специалист делает проект будущей перепланировки с учетом всех государственных требований. При подготовке проекта специалисту понадобится не только паспорт квартиры, но и некоторые другие документы (план этажей, экспликация помещений и некоторые другие). Эти документы можно получить в органах местного самоуправления и Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сколько стоит согласования перепланировки нежилого помещения? Эта услуга бесплатна, а платите вы лишь строительной компании.
  • Передача документов в органы государственной власти и регистрация перепланировки квартиры. На этом этапе исполнитель собирает все необходимые документы (документы, подтверждающие право собственности на квартиру, технический паспорт и другие), а потом отправляет их в БТИ по месту жительства. После этого в течение 45 дней органы государственной власти должны выдать отказ либо разрешение на перепланировку квартиры. Какова цена согласования перепланировки? Эта услуга бесплатна.
  • Выполнение технических работ. После получения разрешения строительная фирма приступает к перепланировке квартиры. Здесь один важный момент — при подаче заявки в органы власти строители согласовывают не только список изменений, но и перечень предстоящих работ; если в процессе фактической перепланировки строители отступят от плана работ без повторного согласования, то это может привести к осложнениям на дальнейших этапах, что может закончиться судом.
  • Сдача выполненных работ. После выполнения всех работ строители должны обратиться в местные органы власти. Также понадобится экспертиза перепланировки — вашу квартиру должна посетить экспертная комиссия, которая оценит выполненные работы. Если у них не будет претензий, то они составляют акт приемки помещения и отправляют его в БТИ.
  • Получение нового технического паспорта строения. На данном этапе нужно обратиться в БТИ с заявлением на получение нового паспорта. Также следует оплатить государственную пошлину, которая составляет 1.200 рублей. Новый паспорт должны сделать в течение двух недель.
  • Также следует помнить, что выполнить перепланировку можно и без согласования с органами государственной власти. Но сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Узаконивание перепланировки квартиры чревато многими осложнения. Во-первых, вы будете оштрафованы. Во-вторых, вам все равно придется составить проектную документацию. В противном случае вас могут через суд принудить к приведению строения в первоначальный вид. Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году? Чтобы узаконить перепланировку через суд, нужно уведомить БТИ о том, что вы выполнили перепланировку самостоятельно. После этого вашу квартиру посетит сотрудник БТИ и предоставит перечень документов, которые нужно собрать для регистрации перепланировки. Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен? Да, это нужно сделать обязательно. После сбора всех необходимых документов (а для этого вам придется посетить СЭС, МЧС, коммунальные службы и так далее) нужно сделать эскиз и согласовать его с БТИ. Также придется заплатить административный штраф. В конце вы должны обратиться в суд с требованием оставить планировку в текущем виде. В конце нужно внести информацию о решении суда в Росреестр.
Интересное:  Оно 2019 с скольки лет

Как узаконить незначительную перепланировку квартиры 2019

Ответ юриста (Ilana) Добрый день Анна! Перед тем как делать любую перепланировку жилом помещении, необходимо создавать проект, затем его регистрировать в официальных органах, а затем уже после получения всех разрешений только приступать к работе. В Вашем случае вряд ли получится его задним числом узаконить.
Скорее всего Вам предстоит штраф, в результате которого заставят привести все в первоначальный вид. Ответ юриста (Александр) Здравствуйте. Самое главное вам необходимо понимать что выполненная вами перепланировка не нарушает устойчивости конструкции.
И вам может хватить уведомления о выполненых работах..

Хотя закон обязывает должностных лиц указывать аргументацию такого отказа, достаточным основанием для отрицательного решения является нарушение порядка согласования перепланировки. Получив письменный отказ, вы должны обратиться в суд со следующим комплектом документов:

Пошаговая инструкция действий при узаконивании перепланировки квартиры в 2019 – 2019 годах

Но некоторые сроки контролирующие органы должны соблюдать. Так, на выдачу решения о согласовании проекта не должно уходить более 45 дней, а на рассмотрение судебного иска законом отведено не более 30 дней. У каждой организации на предоставление тех или иных услуг установлены регламентные сроки. Такая информация является общедоступной, а соблюдение сроков обязательно.

Во-первых, самовольная перепланировка может помешать при совершении юридических сделок с недвижимостью. Выявленная незаконная переделка отразится в свидетельстве как обременение и помешает, например, при покупке квартиры через ипотеку или в кредит. Продавцу придется делать скидку в счет издержек за будущее оформление.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019-2019 году

Собственникам, прежде чем воплощать в жизнь грандиозные планы по внесению изменений в планировку помещений, необходимо в первую очередь выяснить все детали проведения подобных действий, так как они затрагивают не только самого собственника, но и многих людей, живущих по соседству.

Интересное:  Билеты в крым субсидированные купить

После проведения простых работ в технический паспорт вносятся коррективы, затем необходимо подать заявление в МФЦ и БТИ. В ответ на запрос гражданина квартиру должен посетить сотрудник МФЦ для сверки достоверности сделанной перестройки с данными в паспорте.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

  • Переклеивать обои;
  • Перекрашивать трубы, потолки, полы;
  • Положить ламинат;
  • Расширить дверной проем;
  • Заменить окна (размер проема, материалы изготовления должны сохраняться);
  • Обновить трубы отопления;
  • Повесить новую люстру;
  • Заменить сантехнику, сохраняя прежнее местоположение;
  • Изменить направление открывания дверей;

Последний отражает документально-зафиксированное расположение помещений, их наименование, площадь, высоту потолков. Главное– вид сверху, исходя из него, оцените, насколько сильно меняется облик квартиры. Если незначительно, то хватит эскиза, иначе ищите Проектное бюро или отдел, который выполнит подробный чертеж.

Перепланировка квартир

  • размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями соседей. Исключение — устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах;
  • закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.), а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях;
  • устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
  • установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме;
  • перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы;
  • устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме имеющих другое помещение, оборудованное унитазом, с входом в него из коридора или холла;
  • разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Такая перепланировка возможна лишь при условии, что происходит объединение двух квартир;
  • «захватывать» чердак, подвал, часть межквартирного тамбура и т.д. — они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
  • проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения;
  • помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т.д., должны быть отделены от жилых комнат.
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру или помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи);
  • нотариально оформленная доверенность (при необходимости);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт жилого помещения).

Как можно быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

  • нотариус откажет в оформлении свидетельства о праве на наследство, если документы, подтверждающие право собственности на квартиру, и технический паспорт содержат различные сведения о жилом помещении;
  • при продаже недвижимости покупатели могут отказаться от сделки, если фактическая планировка квартиры отличается от той, которая отражена в документах БТИ;
  • могут ухудшиться потребительские качества квартиры (появится сырость, усилиться теплообмен с улицей, начнут разрушаться перекрытия).

Проведение указанных строительных работ без наличия соответствующего разрешения от жилищной инспекции запрещено нормами статьи 26 ЖК РФ. В случае выявления несогласованной перепланировки, владельцу жилья придётся заплатить от 2000 до 2500 рублей штрафа. Такая мера ответственности предусмотрена частью 2 статьи 7.21 КоАП.

Ссылка на основную публикацию