Озеленение придомовой территории многоквартирного дома

Как благоустроить придомовую территорию многоквартирного дома

Важным является и состояние придомовой территории – ежедневно выходя из дома и выглядывая с балкона, наблюдается одна и та же картина. В наше время благоустройству уделяется очень много внимания, любой человек хочет попадать в комфортную обстановку, выходя во двор погулять с ребенком или посидеть с друзьями и соседями на лавочке.

В данной ситуации нужно внимательно прочитать договор на введение в эксплуатацию и передачу многоквартирного строения управляющей компании или жильцам. Если выяснится, что в договоре есть определенный пункт, в котором прописано условие – застройщик облагораживает территорию вокруг дома – акт приемки подписывать не нужно, до тех пор, пока застройщик не приведет все в порядок.

Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила

В тексте данных правил пункт 3.8 посвящен вопросам озеленения. Из них собственники могут почерпнуть важную информацию о том, какие работы должны производиться в рамках оформления придомовой территории многоквартирного дома и если со стороны работников были допущены ошибки – устранить их по горячим следам.

Для чего необходимо озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома? Дети должны гулять на аккуратно возведенных площадках, около дома должно иметься место для парковки, также не стоит забывать про нормы озеленения, ведь все мы нуждаемся в чистом воздухе, а наш взгляд – в эстетическом удовольствии от вида клумбочек и сквериков.

Что входит в благоустройство придомовой территории

ВАЖНО! Законодательством предусмотрена возможность сдачи части придомовой территории под аренду продуктового киоска или стоянку авто. Решение также принимается на общем собрании, на нем же обсуждается вопрос распределения дохода от аренды. Чаще всего полученные средства идут на оплату строительных работ по благоустройству территории многоквартирного жилого дома, коммунальных задолженностей и прочих нужд дома.

  • устанавливают ограду таким образом, чтобы она не перекрывала проход или проезд к дому, в противном случае это будет расценено как заведомая попытка не допустить специалистов по ремонту или обслуживающему техническое оборудование или линии электропередачи персоналу. В этом случае забор снесут;
  • ограждения придомовой территории не должны быть помехой для жильцов соседних домов или дворов при передвижении через огражденную территорию, иначе после полученных жалоб их снесут;
  • двор не может быть перекрыт полностью;
  • разрешено частичное или полное ограждение детской площадки и парковки.
Интересное:  Какие права на ребенка имеет отец

Как озеленить двор МКД

Жильцы дома должны проявлять заботу о зелёных насаждениях, поливать, окрашивать газоны, разбивать цветники. Особых навыков здесь не требуется, и выполнять такую работу помимо специальных служб могут и энтузиасты дома. Благо в каждом доме можно найти таких собственников, которые готовы внести вклад в благоустройство своего дворика. Активная позиция жильцов всегда имеет явно-выраженный результат.

К придомовой территории относят земельный участок, закреплённый за определённой недвижимостью. Если для частного дома — это выкупленная у государства площадь земли, которая полностью принадлежит собственнику, и ему не нужно согласовывать с собственниками соседних домов желание поставить гараж или посадить в саду картошку и цветы. То в случае МКД, требований на согласование гораздо больше – это, и градостроительные, и социальные, и противопожарные, и гигиенические.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Под благоустройством понимают различные работы по обеспечению условий для нормальной жизнедеятельности граждан на конкретной территории. Каждая компания перед продажей квартир в многоэтажном доме в первую очередь заботится о паковочных местах, детских площадках, тротуарах и дорогах. За счёт этого и стоимость квартиры ощутимо поднимается.

Проживание на территории было бы невозможно без её уборки. Все работы по очищению должны выполняться сотрудниками ЖЭКА, которые за свою деятельность получают денежные средства. Уборку выполняются согласно графику. Сотрудники должны хранить всё оборудование в специализированном для этого помещении. В летний период необходимо выполнять следующие работы:

Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

  • Нельзя закрывать доступ обслуживающей инженерные коммуникации компании;
  • Должен быть свободный проезд службам скорой помощи, пожарным, проезд и проход жителям соседних домов и т.д.;
  • Въезд-выезд должен быть регулируемым, и доступным независимо от времени суток.

Согласно 16 статье Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» придомовой участок принадлежит всем собственникам на основании права долевой собственности. Поэтому доли земельного участка, которым может владеть каждый, определяются пропорционально площади квартиры собственника.

Озеленение придомовой территории многоквартирного дома: нормы и правила

Итак, для начала уясним, что озеленение территории является частью такого понятия, как благоустройство. Вы въехали в многоквартирный дом, и с этого момента тема благоустройства родного двора становится для вас не отвлеченным понятием, а очень даже животрепещущим.

Не за горами то время, когда в России начнут перенимать интересный опыт зарубежных стран. Например, Германии. Здесь давно уже забыли, что дворы могут обходиться без растений. Забота об озеленении – обязанность собственников, и они справляются с ней добросовестно. Но в последние годы в стране применяют нестандартные приемы. Речь идет об озеленении крыш.

Интересное:  Целевое назначение земель сельскохозяйственного назначения

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Людей, которые живут в одном многоквартирном доме, объединяет общая придомовая территория, ведь она является их общей собственностью. Все жильцы должны в равной степени ухаживать и облагораживать участок земли, а также брать на себя все расходы по благоустройству.

Владельцы квартир в доме сами решают, как будет проводиться финансирование, и какие работы будут выполнять управляющие компании, и какую работу отдать другим учреждениям. Они сообща решают, что именно будет ремонтироваться и какой объем работ необходимо выполнить. Всю работу на территории оплачивают сами жильцы.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

  1. В летний период: покос газонов; посадка, полив и уход за насаждениями цветов, кустарников, деревьев; прополка сорняков; сгребание и последующий вывоз опавшей листвы, веток, мусора и скошенной травы; подметание всех тротуаров, дорог и подходов к подъездам; уборка мест, предназначенных для мусорных контейнеров; вывоз твёрдых бытовых отходов и другие.
  2. В зимний период: удаление ледяных сосулек, снежного покрова с крыш дома и подъездов; очистительные работы по уборке тротуарных дорожек, подъездных территорий и мест перед подъездами от снега и наледи, а также посыпание их солью или песком.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией, с которой жильцы подписали договор об оказании возмездных услуг, либо другими организациями, осуществляющие уборку двора по соглашению с участниками товарищества собственников жилья.

Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома

В соответствии с санитарно-гигиеническими нормами, утилизация бытовых и отходов должна быть систематичной и своевременной. В свою очередь, жильцы дома должны обеспечить возможность беспрепятственно вывозить мусор служебной машине. Даже неправильно припаркованная машина может стать преградой для выполнения данной услуги. Проследить за качеством выполнения услуги может любой из жильцов, а при не надлежащем исполнении обратиться в управляющую компанию с требованием повторного оказание услуги. В случае если нормы вывоза мусора нарушаются систематически, собственники вправе требовать снижение цены, ссылаясь на низкое качество.

Забор можно установить частично, ограничив вокруг детскую площадку, но при условии, если двор имеет сквозной проход. Жильцы многоквартирного дома могут ограничить въезд на дворовый участок для частных машин. На кареты скорой помощи, полиции, газовой и пожарной службы данные правила не распространяются. В случае если забор установлен не по правилам, и его придётся демонтировать. Беспрепятственно можно использовать забор в качестве обрамления клумб, если они располагаются около подъезда.

Ссылка на основную публикацию