Общее имущество в многоквартирном доме собственников

Что входит в состав общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно ЖК РФ

Основополагающей информацией о составе общедомового имущества является информация, занесенная в гос. реестр по учету прав на недвижимость. Если обнаруживаются какие – либо расхождения с документами собственников или ТСЖ (в том числе и бухгалтерская документация) принято считать правильной информацию, взятую из реестра. По закону (под словом Закон мы предполагаем Жилищный Кодекс, Правила содержания общедомового имущества и иные нормативно – правовые акты РФ в жилищной сфере) определяет, что данные, указанные в Реестре регистрации недвижимости наиболее верные.

Какие бывают виды и объекты общедомового имущества? Какие обязанности налагает закон на управляющие компании, ЖКХ и ТСЖ на содержание и обслуживание общей собственности владельцев жилых помещений в многоквартирном доме? Как определить, что входит в состав общедомового имущества в РФ? У кого есть право пользования этим имуществом? Какова доля собственности у каждого владельца квартиры? Где найти перечень, который определяет, что входит, а что не входит в определение «Общедомовое имущество»?

Мифы ЖКХ: Кому принадлежит общее имущество

На самом деле общее имущество МКД принадлежит исключительно собственникам помещений в этом доме и больше никому. В качестве еще одного подтверждения данного обстоятельства можно привести, например, факт отсутствия в ЕГРП информации о таких объектах как МКД или общее имущество МКД – у этих объектов нет единоличного собственника, и права собственности на такие объекты не регистрируются.

В качестве последствий внедрения теории непричастности собственников помещений МКД к владению общим имуществом дома можно выделить как нежелание оплачивать содержание и обслуживание этого неизвестно кому принадлежащего имущества, так и исключительно потребительское небрежное отношение к этому имуществу. Очень часто жильцы домов, руководствующиеся рассматриваемой лжетеорией, не видят ничего страшного в повреждении, порче, уничтожении «чужого имущества», в его загрязнении. Ведь одно дело – собственная квартира, в которой не хочется мусорить, не хочется что-то ломать и портить, и совсем другое – чей-то там подъезд, где можно и мусор бросить, и стены разрисовать, и стекло разбить. Однако, не все жильцы понимают, что замена разбитых стекол, уборка подъездов, текущий ремонт и обслуживание всех конструкций и сооружений дома осуществляется за счет самих этих жильцов, из их средств, оплачиваемых за услугу «содержание жилья». И чем более «варварское» отношение демонстрируется к общему имуществу дома, чем больше это имущество повреждается и загрязняется, тем больше средств требуется на его содержание в надлежащем виде.

Общее имущество многоквартирного дома — это что такое? Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

Владельцы квартир, обладающие 10% голосов и более на собраниях, могут обратиться в УК или ТСЖ с просьбой провести общее заседание. Данное обращение должно быть составлено в письменном виде и включать вопросы повестки дня. УК или ТСЖ в течение 45 дней после получения соответствующего документа, но не позднее чем за 10 дней до проведения общего заседания, должны проинформировать о соответствующем мероприятии жильцов.

Интересное:  Когда можно продавать подаренную квартиру

В соответствии с законами в сфере жилищного права РФ, владельцы квартир несут расходы на решение рассматриваемой задачи совместно. Доля данных издержек, приходящихся на конкретного собственника, определяется исходя из доли в общей собственности, принадлежащей человеку. Даже если собственник квартиры не проживает в ней, он тем не менее должен вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Если человек не пользуется лифтом, например, по той причине, что проживает на 1 этаже, то за соответствующий элемент инфраструктуры жилого объекта он должен платить.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Ведь в современных жилых комплексах к общему имуществу могут быть отнесены не только крыши, подъезды, подвалы и тому подобное имущество в границах дома, но и детские игровые и спортивные площадки, автостоянки, гаражи и паркинги (если они не имеют владельца), а также тепловые пункты, трансформаторные подстанции и тому подобные строения, которые обеспечивают нужды жильцов. Таким образом, перечень настолько расширен, что большинство застройщиков уже на стадии проектной документации его декларирует, так как в дальнейшем покупателям недвижимости придется это имущество не только содержать, но и ремонтировать.

Необходимо отметить, что все владельцы квартир могут распоряжаться таким имуществом только совместно. Кроме того, они не могут продать свою долю либо иным образом распорядиться ей отдельно от квартиры, доля в общем имуществе может перейти к другому владельцу только совместно с квартирой. Таким образом, ни подарить, ни продать, ни завещать ее нельзя.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

В свою очередь, граница эксплуатационной ответственности, с присутствием коллективного прибора учета определенного коммунального ресурса, если другое не устанавливается соглашением владельцев помещений с исполнителем коммунальных услуг и организацией, поставляющей ресурс, проходит в месте, где коллективный (общий для дома) прибор учета соединен с определенным узлом инженерной сети, относящейся к общедомовой структуре.

Ответственность в вопросе содержания и проведения ремонта имущества, отнесенного к общему, возлагается на владельцев здания и, кроме того, на организации, осуществляющие обслуживание дома – управляющие компании и товарищества собственников жилья.

Общее имущество в многоквартирном доме собственников

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения, обеспечение необходимой температуры и влажности в помещениях общего пользования, а также их освещение и уборку; обеспечение мер пожарной безопасности, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.

Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер платы за содержание и ремонт жилья утверждается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Использование общего имущества многоквартирного дома

чердак является общим имуществом все собственников дома. причем не важно какой способ управления. это означает, то что с таким способом эти две организации протянули бы кабель по частному дому, гаражу, без разрешения вашего. в данном случае необходимо разрешение 2/3 собственников дома. ведь когда эти связисты тянут кабель, то они не только пользуются чужим, т.е. вашим имуществом без разрешения, но и повреждают крышу (сверлят, прикручивают свои кабеля). а вообще кто им дал ключи от чердака. ведь чердак должен запираться на замок. сорвали замок повредили крышу обращайтесь в полицию. прокуратуру, требуйте компенсации.

Интересное:  Бесплатные лекарства для беременных 2019 список

Согласно пунктам 1 – 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (в том числе чердаки, крыши и т.д… — места где и размещаются кабели и иное оборудование).

Аренда общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

По каждому объекту (по каждой арендуемой площади) оформляется договор аренды и акт приема-передачи помещения с его описанием. Для подписания таких договоров общее собрание собственников помещений должно уполномочить ТСН / ТСЖ / УК на заключение договоров аренды, утвердить арендную ставку.

Но закон разрешает сдавать в аренду части общего имущества (площади). Например, сдача в аренду площади на лестничной клетке под кофейный автомат возможна, так как сдается не лестница целиком и не приквартирный холл, и не лестничная клетка, а только та ее часть (1-2 кв.м.), которая не мешает проходу собственников. То есть объект сохраняет статус общего имущества, к нему не ограничивается доступ, поэтому права граждан не нарушены.

Общее имущество собственников в многоквартирном доме, коммунальной квартире

В общее имущество также входят земельный участок, на котором находится указанный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме обладают правом собственности, т.е. правом владения, пользования и распоряжения, на общее имущество в многоквартирном доме. Однако установлен запрет на отчуждение своей доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также на совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. При этом как участники долевой собственности они имеют равные права по отношению к общему имуществу и должны действовать согласованно.

Общее имущество в многоквартирном доме собственников

Участники общей собственности на объекты общего пользования в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащих им межквартирных лестниц, коридоров, крыш, подвалов и других мест общего пользования, внеквартирного инженерного оборудования и придомовых территорий пропорционально размеру находящихся в их собственности квартир. Владение, пользование и распоряжение объектами общего пользования многоквартирного дома осуществляется по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливается судом по иску любого из собственников.

1. Особенностью права общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является то, что общая собственность возникает непосредственно в силу факта приобретения гражданами в собственность конкретных помещений. Приобретая конкретную квартиру в многоквартирном доме, собственник одновременно становится участником общей собственности на общие части жилого дома: общие помещения, несущие конструкции, оборудование дома и т.п. Другой особенностью права общей собственности на общую часть многоквартирного дома является то, что в отличие от общего правила (статья 252 ГК РФ) о праве участника общей долевой собственности на выдел своей доли собственник доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома такого права на выдел не имеет. В данном случае каждому собственнику квартиры принадлежит доля в праве собственности на общее имущество, а не реальная доля в материальном объекте. Доля каждого собственника квартиры в общей собственности домовладения пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, измеренных в квадратных метрах площади.

Ссылка на основную публикацию