Госпошлина оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Дело об оспаривании результатов кадастровой оценки разрешается судом в течение двухмесячного срока. Обязанность доказательства ошибочность стоимости участка, внесенной в государственный кадастр, возлагается на заявителя (административного истца). В случае если ответчик будет настаивать на недостоверности отчета независимого оценщика либо сомнения по этому поводу возникнут у суда, может быть назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости участка.

В постановлении от 28 июня 2011 г. № 913/11 Президиум ВАС РФ указал, что требование об изменении стоимости участка, внесенной в государственный кадастр, на рыночную стоимость должно рассматриваться по правилам искового производства. То есть заявителю следует подать иск об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой, а не заявление о признании недействительным того документа, которым утверждены итоги кадастровой оценки.

Об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)

— Необходимо учитывать, что в случае утверждения и внесения в ходе рассмотрения дела в государственный кадастр недвижимости результатов очередной кадастровой оценки, применимых к спорному земельному участку, административный истец не вправе изменить требования в порядке ч. 1 ст. 46 КАС РФ и оспорить результаты очередной кадастровой оценки. В этом случае административный истец вправе обратиться в суд с самостоятельным требованием, представив соответствующие доказательства (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, Определение Верховного Суда РФ от 09.09.2015 N 9-АПГ15-12).

3. Доказательства, подтверждающие рыночную стоимость Земельного участка: отчет независимого оценщика ________ об оценке рыночной стоимости Земельного участка от «___» ________ _____ г. N _____, подтвержденный положительным экспертным заключением _____________ от «___» ________ _____ г. N _____/другие документы.

Размер госпошлины при подаче искового заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка

В соответствии с ч. 1 ст. 333.16 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту — НК РФ) государственной пошлиной признается сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 НК РФ, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГПК РФ) Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа рассматривают в качестве суда первой инстанции гражданские дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Интересное:  Оплатить госпошлину на получение водительского удостоверения

Госпошлина для оспаривания кадастровой стоимости

Первым этапом будет заказ выполнение оценки рыночной цены участка земли. Для этого понадобится обращение в оценочную фирму, эксперты которой должны обязательно состоять в организации оценщиков. Оценку необходимо заказывать на дату выполнения кадастровой оценки. На отчет об оценке впоследствии должно быть обязательно получено положительное экспертное заключение из специальной организации оценщиков, участником которой является оценщик.

Установление кадастровой стоимости в размере рыночной возможно: — путем подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ; — в судебном порядке (судебное оспаривание стоимости).

Госпошлина при оспаривании кадастровой стоимости

Кроме того, если детали расчета инвентаризационной стоимости не вызывали особого внимания, то значение ошибки, допущенной при определении кадастровой, может существенно ударить по карману налогоплательщика. В отдельных случаях кадастровая завышена более чем в 10 раз. Возникают вопросы — как определяется кадастровая стоимость и как оспорить.

1 ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости, оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

* Обратите внимание! При работе с нашей компанией в области оценки земли для установления кадастровой стоимости на уровне рыночной, затраты на прохождение экспертизы в СРО будут минимальными. Это связано с тем, что мы неоднократно проходили экспертизу, что позволяет значительно снизить стоимость самой экспертизы!

А нужна ли вообще борьба за снижение кадастровой стоимости земельного участка? Сам процесс оспаривания влечет за собой наличие определенных издержек. Перед тем как приступить к процедуре признания кадастровой стоимости на уровне рыночной важно определиться с несколькими вопросами:

Оспаривание кадастровой стоимости земли в Екатеринбурге: процедура, цена

Нужно сказать, что на вряд ли в ближайшем будущем ситуации по оспариванию кадастровой стоимости найдет какое-то иное развитие. Обусловлено это, прежде всего, законодательно установленной необходимостью проведения государственной кадастровой оценки не реже одного раза в пять лет. Возможно вводимый с 2014 года налог на недвижимое имущество, являющийся местным налогом, своей базой также имеет кадастровую стоимость. Это позволяет еще раз подчеркнуть то, что оспаривание кадастровой стоимости, а также оказание профессиональной юридической помощи в этом было, остается и будет весьма актуальным в юридической практике.

Интересное:  Единовременные выплаты при рождении второго ребенка

Обратимся к истории рассматриваемого вопроса. Свою остроту «кадастровый» вопрос получил с 2007-2008 гг., когда во многих регионах нашей страны были проведена государственная кадастровая оценка земель, результаты которой оказались весьма неожиданными: кадастровая стоимость земельных участков возросла в несколько раз, в отдельных случаях – в десятки раз. Объяснение этому найти не представляется сложным: оценка кадастровой стоимости напрямую влияет на восполнение дефицита местного бюджета, поскольку основная часть земельного налога оседает именно на местном уровне. В итоге суды оказались заполненными огромнейшим количеством исковых заявлений / заявлений землепользователей, многие из которых оказались на грани разорения. Судебная практика по кадастровым спорам формировалась в течение нескольких лет и продолжительное время складывалась не в пользу таких заявителей, лишь немногая часть заинтересованных землепользователей добивалась в судебном порядке защиты своих интересов. Это можно проследить, обратив внимание на статистику, предоставленную Росреестром.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Естественно, при государственной кадастровой переоценке никто не вникает в такие детали каждого объекта, и кадастровая стоимость рассчитывается усреднённо, по кварталам. Из-за этого и получается так, что у одних объектов кадастровая стоимость завышена, а у других — занижена.

Таким образом, если Вы желаете получить положительное заключение на комиссии, то Вам необходимо делать оценку с применением так называемого доходного подхода, т.е. с расчётом бизнес-модели Вашего единого объекта. Необходимо предоставить оценку с расчётом не только земли, но и рассчитать прибыль, которую Вы можете получать от Вашего земельного участка с расположенными на нём строениями.

Юридический услуги в Челябинске

В Челябинске кадастровая стоимость земельных участков увеличилась в среднем на 37,8 % (!), по области – на 20%. И это по сравнению с предыдущей оценкой, которая в свое время просто шокировала бизнес своими размерами и породила лавину судебных исков о пересмотре кадастровой стоимости и установлении ее в размере рыночной. По сравнению со стоимостью, установленной ранее в судебном порядке, увеличение доходит до 2000 % (!).

Помимо этого, с 1 января 2016 г. выросли ставки земельного налога. Для самой распространенной категории коммерческих объектов (земельные участки под объектами торговли, общепита, бытового обслуживания, промышленности, коммунального хозяйства – на 25 %.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в Санкт-Петербурге

  1. Экспертное заключение должно быть подготовлено специалистами-членами СРО оценщиков.
  2. Предъявлять в суде другие требования, например, о взыскании излишне уплаченных сумм, нельзя. Также нельзя заменять одни требования другими.
  3. Заявителю необходимо собрать полный комплект бумаг, указанных в ст. 246 КАС, противном случае заявление остается без движения.
  4. Обжалование возможно исключительно в отношении текущих показателей.

За последний год количество обращений с требованием о пересмотре кадастровой цены наделов утроилось. Замена предшествующих принципов налогообложения новыми положениями происходит далеко не безболезненно: подтверждение тому — тысячи выявленных случаев завышения кадастровой стоимости. Ситуацию также осложняет отсутствие федеральной методики кадастровой оценки, а также сложившейся судебной практики.

Ссылка на основную публикацию