Возврат налога при покупке квартиры

Возврат налога при покупке квартиры

  • Через работодателя. Для этого вам необходимо уведомить налоговую о том, что вы хотите получать вычет вместе с заработной платой, и принести на работу уведомление от налоговой о таком праве.
  • Самостоятельно, через налоговую. Если по каким либо причинам вам не подходит вариант с получением вычета через работодателя, то вы можете оформить его самостоятельно. Для этого вам понадобится: декларация по форме 3-НДФЛ, справка 2-НДФЛ подтверждающая ваши доходы и комплект документов, подтверждающий право на получение вычета.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем с упрощенной системой налогообложения (УНС) или по системе единого налога на вмененный доход (ЕНВД), то получить вычет вы не сможете. Также, не могут получить вычет неработающие студенты и все остальные лица, которые не платят налог по ставке 13%.

За какой период можно оформить возврат налога при покупке квартиры

  • заявление соответствующего образца;
  • документ, который подтверждает личность обратившегося;
  • документальное подтверждение совершенной ранее сделки по покупке дома, либо квартиры, то есть, свидетельство о получении права собственности;
  • справка о заработной плате и уплате налогов за определенный временной промежуток;
  • декларация в соответствии с бланком 3 НДФЛ.
  • лицу, которое налоговый вычет уже получил ранее;
  • лицу, которое не является гражданином страны, где была произведена покупка, а также не зарегистрирован и не живет на ее территории, даже если в данном государстве им было приобретено имущество недвижимого характера;
  • лицо, покупку которого оплатил иной гражданин, что может быть подтверждено документально;
  • если сделка по продаже и покупке была произведена между близкими родственниками.

Возврат налога (НДФЛ) при покупке квартиры

Тем не менее, прежде чем затевать подобные сделки, следует очень внимательно изучить законодательство и особенно информационные письма налоговых органов, которые разъясняют каждую мелочь процесса возврата имущественного вычета. Если таковой возможности нет, то стоит проконсультироваться с опытным юристом.

Основная идея механизма возврата денег в том, что государство не вернет больше, чем гражданин уплатил ему налогов ранее. Поэтому если налогов вы не платили, то и рассчитывать на вычет не стоит. Однако далеко не каждый гражданин ежегодно уплачивает налоговые платежи в размере 260 тысяч рублей, то есть суммы, которую максимально можно вернуть при покупке квартиры. В этом случае возвращать деньги можно в течение не одного года.

Возвращение налога при покупке квартиры: сколько

В течении какого периода необходимо пройти данную процедуру? Как любые имущественные вопросы, так и этот оформляется на протяжении 3 лет с момента подписания сделки. Поэтому не стоит сразу же начинать готовить документацию после оформления покупки. Не стоит и слишком долго тянуть время, при этом и сразу бежать готовить документы не нужно.

Интересное:  В ночное время в москве

Однако нельзя сразу падать духом. Так как период, на протяжении которого происходит возврат налогового вычета, достаточно длительный. То есть заявитель будет иметь большое количество времени для подготовки к данному процессу. Также и сбор необходимой документации не станет столь трудным процессом.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

  • собственник, имя которого указано в свидетельстве о праве собственности, при обязательном условии – он должен работать и платить налоги.
  • неработающий пенсионер, но только за три года, предшествующие году покупки недвижимости, если он в это время получал доход и платил налоги.
  • родитель или опекун, приобретающий жилье для несовершеннолетнего ребенка. При этом у ребенка не теряется право на получение вычета в будущем, когда он захочет сам купить квартиру.
  • удостоверение личности (Паспорт гражданина Российской Федерации)
  • заявление установленной формы
  • налоговая декларация по форме 3-НДФЛ
  • справка с работы из бухгалтерии по форме 2-НДФЛ, где подтверждается уплата налога на доходы
  • документы, подтверждающие право на собственность и их копии
  • документы, подтверждающие понесенные расходы в связи с приобретением жилья и их копии

Способы возврата подоходного налога после покупки квартиры

Документы будут рассматривать 90 дней. Большая часть времени затрачивается на проверку подлинности предоставленных бумаг и достоверности информации. Как только 3 месяца пройдут, сотрудники налоговой обязаны выдать положительное решение по запросу гражданина, запросить номер его банковского счета.

Пенсионеры с 2012 года могут вернуть налог с покупки квартиры, если имеют налогооблагаемые доходы. Пенсия к их числу не относится. Это могут быть какие-либо подработки, собственный бизнес и т.д. Также можно вернуть часть потраченных денег на покупку квартиры, если один из супругов официально работает. Если же квартира была куплена до момента выхода на пенсию, то можно оформить налоговый вычет за тот временной промежуток. Для этого потребуется предоставить справки, подтверждающие уплату налога по ставке 13%.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

  • гражданин должен быть резидентом страны, проживать на ее территории не менее полугода;
  • приобретаемое имущество должно быть предназначено для проживания или строительства дома (если это земельный участок);
  • при покупке недвижимости одновременно несколькими людьми в доли, вычет полагается каждому.

Право на получение налогового вычета имеется практически у каждого гражданина, купившего квартиру или дом. Налогообложение доходов часто берет на себя организация, что позволяет не вникать в подробности, тогда как возврат части стоимости приобретенной недвижимости имеет ряд особенностей, о которых следует знать:

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Любой гражданин, уплачивающий налог на доходы физических лиц (подоходный налог), имеет право подать заявление о возврате ранее уплаченного налога, с суммы расходов на приобретение жилого помещения, но не более чем с суммы расходов на покупку в 2 000 000.0 рублей.

  • Справку 2-НДФЛ за предыдущие три года (три налоговых периода)
  • при строительстве жилого дома – свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
  • при приобретении квартиры, жилого дома или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры, жилого дома или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, жилой дом или комнату (долю/доли в ней);
  • при погашении процентов по целевым займам ( ипотечным кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.
  • подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца, расписки продавцов о получении денег по договору купли-продажи с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
Интересное:  Детей нет как подать на развод

Возврат налога при покупке квартиры

В течение трех месяцев (это максимальный срок) сотрудники налоговой рассматривают поданную заявку. После этого заявитель получает ответ в виде уведомления, которое присылается на указанный в заявлении почтовый адрес. Если принят положительный ответ, необходимо принести в налоговую номер банковского счета или карты, на которые и будут переведены деньги. Максимальный срок возврата – 2 недели с даты предоставления банковских реквизитов.

Имущественный налоговый вычет – это часть денежных средств, на которую уменьшается налогооблагаемая база. При этом вернуть можно не только те деньги, которые были потрачены собственно на покупку жилья. К расходам, попадающим под налоговый вычет, также относятся:

В каких случаях происходит возврат налога при покупке квартиры

Например, вы приобрели жилье в 2011 году. Через три года решили вернуть уплаченный налог. Так как четырнадцатый год еще не закончился, и налог в 13% вами уплачен еще не полностью, получите возврат за три предыдущих года. Справку 2НДФЛ можно получить в бухгалтерии по месту работы. На ее основе сформируется декларация 3НДФЛ. В рассматриваемом случае она будет за три предыдущих года.

  1. Документы, в которых подтверждается, что налогоплательщик является владельцем недвижимости, договор на приобретение жилья: договор о приобретении жилого дома, квартиры, комнаты и т.д.
  2. При покупке земли под ИЖС (индивидуальное жилое строительство) или доли в ней при приобретении дома на этом участке, необходимы документы, которые подтвердят, что налогоплательщик является собственником жилья или доли в нем.
    Договор, подтверждающий факт участия налогоплательщика в долевом строительстве, подписанный двумя сторонами.
  3. Свидетельства о рождении детей налогоплательщика, если они есть.
  4. Документы, которые подтверждают факт расходов налогоплательщика: чеки о закупке строительных материалов, квитанции, банковские выписки, акты выполненных работ при строительстве, оплаченные счета и т.п.
Ссылка на основную публикацию