Вид права собственности на квартиру

Содержание

Два вида общей собственности на недвижимость (долевая и совместная)

Как поделить дом («Квартира, Дача, Oфис» № 127 (1741) от 20 июля 2005)
Согласно Гражданскому кодексу РФ любая вещь может принадлежать на праве общей собственности нескольким гражданам. Это относится и к жилым домам, будь то шикарный коттедж или старый «домик в деревне». И часто между собственниками возникают споры о порядке пользования строением или о выделе соответствующей доли.
Недвижимость также может находиться в общей собственности (т.е. собственности двух и более граждан).

Различают два вида общей собственности:
1. Общая долевая собственность — т.е. собственность с определением размеров доли каждого собственника.
2. Общая совместная собственность — собственность без определения долей, например, совместная собственность супругов, не оговоривших иное в брачном контракте.
При этом, исключая оговоренные законом случаи, общая собственность всегда долевая — т.е. каждый собственник имеет определенный размер доли в общем имуществе.
В случае необходимости участник долевой собственности может требовать выдела его доли из общего имущества в натуре. Осуществить такой раздел можно как по договоренности сособственников, так и в случае, если не удается достичь согласия через суд. Собственник тогда получает в свое пользование какие-то конкретные помещения в доме: определенную изолированную часть жилого дома и нежилых построек соразмерно его доле. При одном условии — если не будет нанесен несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строений, т.е. не ухудшится техническое состояние дома, например, жилые помещения не будут переоборудованы в нежилые. Хотя и в последнем случае, если переоборудование затрагивает только интересы собственника, требующего выдела его доли в натуре, то выдел доли возможен.
Кстати, изначально определенные размеры долей могут изменяться. Например, если кто-то из собственников произвел за свой счет переоборудование или значительное улучшение имущества, то он вправе требовать увеличения размеров его доли.
Если часть дома, выделяемая в натуре участнику долевой собственности, не соответствует его доле, т.е. — значительно меньше, то он может согласиться на денежную компенсацию. В этом случае он теряет право собственности на дом и право проживания в доме без согласия со стороны остальных хозяев. Если же наоборот — выделяемая в натуре доля оказывается слишком большой, то здесь уже остальные участники получают денежную компенсацию и, соответственно, изменяются размеры их долей в общем имуществе.
После выдела доли в натуре право общей собственности на дом не прекращается. При определении порядка пользования домом каждому собственнику передается конкретная часть строения исходя из его доли. Выделенное помещение может не быть изолированным и не всегда точно соответствует размеру доли собственника. Если в пользование собственника передается помещение, превышающее по размеру его долю в общем имуществе, то остальные участники общей собственности могут требовать компенсацию — плату за пользование излишком. И наоборот, собственник, получивший в реальное пользование меньшее помещение, может требовать такую плату с остальных собственников. Суд при определении порядка пользования домом учитывает уже сложившийся порядок пользования, который может точно не соответствовать размерам долей.
Если дело дошло до суда, то при рассмотрении любого из указанных исков сторонам необходимо представить доказательства права собственности на дом и размер долей собственников:
правоустанавливающие документы с указанием размеров долей собственников;
план дома;
план земельного участка;
другие документы, имеющие значение для дела.

Очень важную роль играют свидетельские показания, подтверждающие сложившийся порядок пользования домом.
Также важны будут экспертные заключения соответствующих комиссий о возможности выдела доли в натуре с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм о стоимости каждой, предполагаемой к выделу доли и т.д.
Михаил Козыре вПродажа доли в квартире

Какие документы используются для подтверждения права собственности на квартиру

  1. Собрать пакет документации. Необходимы:
    1. Акт приема-передачи жилья;
    2. Выписка ЕГРН с планом;
    3. Если квартира куплена по договору ипотеки, то понадобиться ипотечный договор;
    4. Если одним из собственников планируется несовершеннолетний, то необходимо разрешение органов опеки;
  2. Пройти регистрацию в Росреестре.

Часто для восстановления документов о праве собственности приходится обращаться в суд, и проходить другие не менее неприятные процедуры, поэтому, если вы не уверены в своих юридических данных, лучше обратиться к квалифицированному специалисту.

Виды собственности на квартиру

При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным. Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли необходимо выделять. Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.

Понятие частной собственности на жилье вернулось в жизнь граждан России только в 1990 году — с момента принятия законов о собственности в СССР и РСФСР. А с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде стала быстро расти благодаря началу приватизации. До этого все жилое имущество находилось в собственности государства. Появление частной собственности на жилье потребовало изменений в законодательстве и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

  • договор купли или продажи, который должен пройти процедуру госрегистрации в соответствующих органах;
  • договор дарения, прошедший госрегистрацию. Также в случае дарения должна присутствовать справка из налоговой инспекции о том, что за недвижимость был уплачен имущественный налог, взимаемый в этом случае;
  • зарегистрированный договор обмена.

Выше перечислены основные варианты документов права собственности, но в зависимости от обстоятельств возникновения права возможны варианты, например: договора ренты, решение судебного органа, свидетельство о собственности на долю в общем имуществе и так далее.

Виды собственности на квартиру

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

Интересное:  Бесплатный проезд для пенсионеров на электричке

Понятие права собственности отражено в Откроется в новой вкладке.»>ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Виды собственности на квартиру – частная, долевая и совместная собственность

Понятие частной собственности на жилье вернулось в жизнь граждан России только в 1990 году — с момента принятия законов о собственности в СССР и РСФСР. А с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде стала быстро расти благодаря началу приватизации. До этого все жилое имущество находилось в собственности государства. Появление частной собственности на жилье потребовало изменений в законодательстве и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.

Если же один из супругов приобретает имущество у третьего лица, другой супруг также приобретает право собственности на данное жилье. Основанием возникновения права собственности в этом случае у первого супруга является заключенный договор купли-продажи (мены). У второго супруга таким основанием станет указание Закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п.1 ст. 34 Семейного кодекса).

Право собственности на квартиру: что это

В соответствии с законодательными нормами, отсчет срока для проведения регистрации прав владения на жилье ведется с даты, когда было принято заявление, до момента выдачи соответствующего свидетельства, подтверждающего регистрацию права, и не может быть больше 3 месяцев.

Если жилье было куплено или обменено на другое, должен быть оформлен договор купли-продажи или же мены соответственно, заверяемый нотариально. Все сделки, связанные с дарением, приобретением в наследство, пожизненной рентой, заменой снесенного жилого объекта, долевым строительством или же судебное постановление, должны подтверждаться документацией гособразца, с заверением ее лицом, уполномоченным на подобные действия.

Право собственности на квартиру

Многие участники рынка недвижимости считают, что приобретение квартиры в строящемся доме — это самый выгодный и надежный вариант. Покупателю не нужно будет проверять юридическую чистоту покупаемого жилья. Однако, это не так, юридическую чистоту надо проверять всегда, потому как всегда существует опасность, что строительство задержится, либо застройщик обанкротится, либо квартиру продадут два раза разным лицам, и покупатель не сможет не только въехать в новую квартиру в установленный срок, но и потеряет деньги.

Однако при покупке новостроек тоже возникают проблемы. Так, процесс строительства, регистрации и заселения в новый дом занимает очень большой период времени. Несмотря на то, что у квартир в новостройках нет историй и легенд, это не исключает возможность того, что покупатель может стать жертвой обмана или мошенничества.

Вид права в свидетельстве о праве собственности на квартиру

Относительно того, что такое «долевая собственность» в целях определения правовой природы данного термина разрешите процитировать различные литературные источники:» Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая) (постатейный) / Т.Е. Абова, З.С. Беляева, Е.Н. Гендзехадзе и др.; под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт, 2002. 880 с.»

Имущество может принадлежать на праве собственности одному, двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников. В целях обеспечения скоординированности деятельности участников общей собственности в ГК сформулирована совокупность правовых норм, регулирующих общую собственность (гл. 16 ГК).Таким образом, особенность права общей собственности состоит в том, что имущество (имущественный комплекс) одновременно принадлежит двум или нескольким лицам. При этом законодатель не устанавливает каких-либо запретов на нахождение имущества в общей собственности различных субъектов гражданского права (граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований). Может быть общая собственность со смешанным составом участников, например, гражданина и юридического лица, юридического лица и субъекта Федерации. В частности, действующее законодательство не предусматривает обязательного прекращения права общей собственности государства и граждан, кооперативных или общественных организаций и граждан, которое было установлено ст. 123 ГК РСФСР 1964 г. Однако граждане и юридические лица не вправе быть участниками общей собственности на те виды имущества, которые в соответствии с законом могут находится только в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 212 ГК).2. Для характеристики субъектов права общей собственности необходимо правильное толкование содержащегося в ст. 244 понятия «несколько лиц». В соответствии с толковыми словарями русского языка слово «несколько» означает «некоторое, неопределенное, весьма ограниченное количество» (см.: Толковый словарь русского языка / Под редакцией Д.Я. Ушакова. М., 1938. С. 550).Несколько лиц не означает множество лиц. ГК предусматривает возникновение отношений общей собственности для весьма ограниченного числа лиц, а не для любого числа лиц более одного. При большом числе сособственников возникают сложности при осуществлении владения, пользования и распоряжения общим имуществом (см. комментарий к ст. 252 ГК, п. 4).Различается общая собственность с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). При долевой собственности каждому из сособственников принадлежит определенная доля в праве общей собственности, а при совместной собственности(у супругов) каждый из сособственников имеет право на имущество в целом.

Какие виды собственности на квартиру существуют? Особенности, требования и рекомендации

  1. Государство или муниципалитет. То есть сюда относятся и муниципальные органы власти, комитеты по управлению государственным имуществом.
  2. Частное лицо. Квартира принадлежит семье или одному физическому лицу. Частная недвижимость делится на:
  • Индивидуальную.
  • Коллективную.
  • Долевую.
  • Общую долевую и совместную.

Квартира, которую приобретают во время брака и оформляют на одного из супругов, так как собственник имущества может быть только один, по праву принадлежит обоим. В документах может быть не отмечена жена, дети. Но все имущество, нажитое в браке, считается общим и принадлежит обоим супругам на равных условиях.

Собственность на недвижимость: виды и особенности

Для регулирования отношений между участниками жилищного рынка потребовались изменения законодательной базы. Частная собственность подразумевает абсолютное имущественное право лица на определенное имущество и защищена законом. В сфере недвижимости частной собственностью считают жилые и нежилые объекты, собственниками которых являются как юридические, так и физические лица.

  • Если в квартире всего один собственник, речь идет об индивидуальной собственности.
  • При приватизации коммунальных квартир речь идет о долевой собственности. Доля каждого собственника закрепляется за ним документально. При долевой собственности на квартиру членов одной семьи появляется возможность закрепить за каждым из них одну из комнат.
  • В случае если между собственниками отсутствуют договоренности о размере долей, закон предписывает признать их равными.
  • Если доли собственников жилья не выделены и не указаны, имеет место быть общая совместная собственность. Такой вид собственности применим к супругам.
Интересное:  Санаторные путевки для пенсионеров очередность

Какие виды собственности на квартиру существуют? Особенности, требования и рекомендации

Совместная собственность — это владение территорией на равных правах и недопустимо проведение имущественных сделок без выделения долей. А именно — при передаче из собственности одного лица другому потребуется обязательно установить долю каждого владельца.

  • Личная собственность. Владельцем является один человек.
  • Долевая. Популярна при приватизации коммунальных квартир. Обязательны точные размеры долей каждого собственника.
  • Общая долевая. Для всех жильцов квартиры предусмотрены равные доли.
  • Общая совместная. Применительно к супружеским парам и их несовершеннолетним детям.

Виды собственности на квартиру

Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту. Ее выделение требует наличия технической возможности разделить не только жилые, но и нежилые помещения, а также сделать отдельный вход. Поэтому выделение реальной доли возможно в частном доме, но не в квартире многоквартирного дома. На практике доли определяется в идеальном выражении. Ни с какой реальной комнатой или частью квартиры она не связана.

Приватизация – процесс разгосударствления собственности. Приватизация жилья означает бесплатную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде (раздел I закона РФ «О приватизации. »). Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Статус общего получает имущество, которое приобретено во время заключённого брака. Но статус совместно нажитого не получает имущество, приватизированное одним из супругов при отсутствии прописки у второго. Считается, что объект приобретён безвозмездно.

  • Порядок наследования, другие подобные законные способы.
  • Участие в кондоминиумах, жилищных, жилищно-строительных кооперативах.
  • Жилищное строительство. Учитываются и товарищества, где состоят индивидуальные жилищные застройщики.
  • Продажа и покупка жилья. Так же – с использованием аукционов с биржами.
  • Приватизация в соответствии с требованиями, указанными на законодательном уровне.

Вид права в свидетельстве о праве собственности на квартиру

Относительно того, что такое «долевая собственность» в целях определения правовой природы данного термина разрешите процитировать различные литературные источники:» Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая) (постатейный) / Т.Е. Абова, З.С. Беляева, Е.Н. Гендзехадзе и др.; под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт, 2002. 880 с.»

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)(как в вашем случае-1/9) или без определения таких долей (совместная собственность).
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.(То есть квартира это неделимая вещь, еще нельзя разделить в натуре, понимаете?)

Какие существуют виды собственности квартиры

Эта форма владения недвижимостью не предусматривает деление ее на части. Обязанности и права, связанные с жильем, находящимся в этом виде собственности, лежат на всех владельцах одновременно. Независимо от того, сколько хозяев и какой размер квартиры, при желании одного из них подарить, продать или отказаться от собственности, решение принимается всеми собственниками.

  1. Приватизация жилья, относящегося к жилищным фондам.
  2. Приобретение домов и квартир у индивидуальных застройщиков или у других жилищных строительствах.
  3. Оформление соглашения о купли-продажи.
  4. Получение жилья путем наследования или дарения, а также на других основаниях предусмотренных законами.
  5. Участие в жилищно-строительных кооперативах или кондоминиумах.

Виды собственности на квартиру

Правда, это не исключает наличия других прав (например, Откроется в новой вкладке.»>права пользования) у Откроется в новой вкладке.»>третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

Виды собственности на квартиру – частная, долевая и совместная собственность

Распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 253 ГК РФ). При принятии собственниками соответствующего решения (или если не достигнуто согласие — по решению суда), на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Нередко нарушителями являются не продавцы доли, а владельцы других долей в данной собственности. Они пытаются создать разные трудности продавцу, и продажа доли в собственности превращается в проблему. Чтобы не получать извещение о продаже, другие участники не открывают двери, скрываются, поджигают почтовые ящики. В этом случае можно воспользоваться помощью нотариуса. Особая ситуация возникает, если один из собственников – ребенок. В этом случае уведомление направляется его родителям. Иногда приходится получать согласие у органов опеки.

Совместная собственность на квартиру

Получение разрешения возникает, если никто не предъявит притязаний из числа заинтересованных лиц. При получении устного отказа с их стороны, высылается заказное письмо с уведомлением о получении, а на основании уведомления, готовится документация на оформление дарственной.

Муж вправе оставить объект недвижимости жене в использование с условием, что она сохранит переданное, для подрастающих детей. Такие условия желательно скреплять письменным договором, так как со временем иногда возникает искушение поступить по усмотрению (см.Жилье на ребенка).

Виды собственности на квартиру

Понятие частной собственности на жилье вернулось в жизнь граждан России только в 1990 году ­-­ с момента принятия законов о собственности в СССР и РСФСР. А с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде стала быстро расти благодаря началу приватизации. До этого все жилое имущество находилось в собственности государства. Появление частной собственности на жилье потребовало изменений в законодательстве и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.

Покупка или продажа жилья должна быть закреплена договором купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать его в собственность покупателя. Форма заключения договора продажи недвижимости только письменная. Договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации, с момента которой договор считается вступившим в силу. В договоре продажи недвижимости должна быть предусмотрена цена объекта продажи.

Ссылка на основную публикацию