Размен муниципальной квартиры через суд

Размен муниципальной квартиры через суд

После подбора подходящего варианта обмена, следует обратиться к уполномоченному собственнику муниципального имущества и жилищного фонда города Москвы для получения согласия на совершение сделки обмена муниципального жилья. При условии, что на стадии заключения договора обмена муниципальными квартирами возникнут разногласие, их решение переносится в суд в порядке искового производства.

На основании п. 3.6 Положения об обмене жилыми помещениями в городе Москве в обязанности уполномоченной организации входит регистрация поступивших в ее адрес заявлений от жильцов муниципальных квартир об обмене. На руки заявителю передается документ, подтверждающий факт принятия заявления об обмене квартиры и сопутствующей документации, где указаны сведения о дате приема заявления и перечне документов.

Можно ли разменять муниципальную квартиру? Как

1. Получение согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире. Разрешение на обмен нужно получить и от тех граждан, которые зарегистрированы в квартире, но временно там не проживают.
2. Поиск варианта для обмена. По подсчетам экспертов, сегодня не приватизировано порядка 20% жилого фонда, поэтому довольно часто желающие поменяться задают риэлторам вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру и как быстро это получится.
3. Составление и подписание договора мены. По одному экземпляру нужно представить каждому наймодателю обмениваемых квартир для того, чтобы они выдали разрешение на размен муниципального жилья между нанимателями.
4. Расторжение предыдущего договора соцнайма жилого помещения и заключение нового договора с обменявшимся жильцом. Срок подписания документов наймодателем – 10 дней.

Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья, то этот процесс можно провести через суд. В этом случае нужно подобрать вариант размена, заручиться согласием второй стороны по договору мены о том, что они будут ждать решения суда и явятся в судебное заседание как третье лицо по делу.

Размен квартиры через суд (принудительный обмен)

• Письменное согласие наймодателя на обмен (копия);
• Согласие исполнительного /распорядительного органа для междугородного обмена;
• Документ / ордер / решение на право занимать помещение (копия);
• Справка о составе семьи и прописка с места проживания;
• Свидетельство о расторжении брака (копия);
• Заявления нанимателей (которые проживают в других помещениях на обмен) про их согласие;
• Лицевые счета и планы жилья, которое подлежит обмену;
• Квитанция об уплате госпошлины.

Жилищный Кодекс РФ (ст.72) говорит о том, что члены семьи, которые совместно проживают с нанимателем, имеют право потребовать от него обмена жилья, которое ими занято согласно договору соцнайма на другие жилые помещения, предоставленные иным нанимателям по договору соцнайма (находящиеся в других квартирах и домах). Если наниматель и члены его семьи не пришли к компромиссу, каждый из них может инициировать размен муниципальной квартиры через суд. Суд принимает во внимание законные интересы проживающих на данной жилплощади лиц и основательные доводы заинтересованных сторон. Еще раз стоит акцентировать внимание, что размен квартиры через суд относится только к муниципальному жилью.

Принудительный обмен муниципального жилья через суд

1. Как было отмечено ранее, перед обращением в суд необходимо предложить всем нанимателям провести размен жилья мирным путем. Если хотя бы один из них не согласен, то без обращения в суд не обойтись.
2. Прежде чем идти в суд, не менее важно удостовериться в том, согласен ли наймодатель, предоставивший жилье, на обмен или нет. В большинстве случаев местный муниципалитет дает разрешение на осуществлении процедуры, но не всегда. Любой отказ наймодателя наниматель имеет право обжаловать в суде.
3. Получив разрешение на обмен муниципального жилья от наймодателя, можно идти в суд. В судебный орган необходимо подать иск, в котором выражена просьба истца об осуществлении принудительного обмена жилища. В исковом заявлении важно указать все доводы, существенные по вашему мнению, которые удостоверяют целесообразность размена жилища. Рассмотрев иск и все доводы ответчиков, суд вынесет вердикт по подтверждению или отказу осуществления принудительного размена.
4. Получив официальный отказ на обмен, можно продолжить судебные тяжбы, но зачастую результата они не дают. Если же суд принудил остальных нанимателей к размену, то необходимо начинать поиск муниципального жилья, в которое будут переселены наниматели. Подбирая новые жилищные объекты, важно учитывать, чтобы они имели муниципальный статус и удовлетворяли желаниям всех нанимателей. Общая площадь новых жилищных объектов для размена должна быть эквивалентной площади жилья, которое разменивается.
5. Найдя подходящие варианты для размена, заключается договор мены, который официально подтверждает факт размена. Договор заключается с участием местного муниципалитета и всех нанимателей муниципального жилья в письменной форме. После чего оригинал договора предоставляется каждому наймодателю нового жилья.

Весь процесс размена муниципального жилья достаточно запутан и непрост в осуществлении. Даже рассмотрев и внимательно изучив представленный выше материал, не каждый человек в полной мере сможет понять суть данной процедуры. Так или иначе, разобраться с законодательными и юридическими аспектами обмена придется.

Как разменять муниципальную квартиру

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд на практике

Исковое заявление оформляется в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения отвечающей стороны. Иск пишется в произвольной форме, но обязательно включает в себя следующие данные:

• полное наименование судебного подразделения, куда жалуетесь;
• паспортная информация заявителя/ответчика;
• статус квартиры;
• данные о несовершеннолетних или недееспособных участниках;
• почему нельзя больше жить совместно?
• как вы хотели урегулировать вопрос до суда (какие варианты обмена предлагались и почему были отвергнуты ответчиком?);
• реквизиты разрешающего документа от попечительского совета;
• требование;
• дата, подпись;
• список прилагаемых документов.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Если после размены несовершеннолетние получат меньшую площадь, чем положено по законодательству, органы опеки и попечительства запретят проводить сделку.
• Нельзя обменять квартиру, если в ней проживают граждане с опасными инфекционными заболеваниями.
• Если в будущем власти планируют снести дом, провести в нём реконструкцию, заменить оборудование.
• Жильё имеет статус аварийного.
• Наличие задолженностей по коммунальным услугам, из-за которых могут начаться судебные разбирательства.
• Жилая площадь выделена специализированным фондом, относится к категории служебных.

Согласно закону, данная процедура доступна любому желающему. Хотя у неё есть свои особенности. Главное – достичь согласия между теми, кто проживает в таком объекте недвижимости. Если возражений нет ни у кого – можно начать поиск других объектов для размена с подходящими характеристиками.

Как организовать принудительный обмен муниципального жилья через суд

Ст.72 ЖК обязала учитывать пожелания нанимателей при разрешении споров о принудительном обмене. Однако не конкретизировала, какие именно. Однозначно откажут в утверждении варианта, согласно которому инвалид-колясочник поселяется на пятый этаж. Менее очевидные неудобства ответчика остаются на усмотрение судьи. Последний, как правило, принимает во внимание медицинские показания, близость проживания к месту работы или требующим ухода пожилым родственникам.

По закону жилищные права нанимателей равны независимо от оснований их приобретения. Поэтому инициировать принудительный размен квартиры в судебном порядке может любое лицо, зарегистрированное на общей жилплощади. Статус ответственного квартиросъемщика не предполагает каких-либо привилегий.

Как разменять муниципальную квартиру

• На нанимателя подано исковое заявление с требованием расторгнуть договор по причине его изменения;
• Право проживания в муниципальной квартире оспаривают через суд;
• Жильё официально признано непригодным для целевого использования;
• Межведомственная комиссия вынесла решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или было принято решение о перепланировке с капитальным ремонтом;
• В результате обмена вселяется хронически больной гражданин, болезнь которого представляет угрозу здоровью прочим проживающим.

• Письменное заявление на обмен от имени всех жильцов квартиры;
• Единый жилищный документ, если недвижимый объект расположен в столице;
• Выписка из домовой книги и справка о том, что задолженность по коммунальным услугам отсутствует;
• Договор муниципального найма;
• Паспорт каждого участника размена или свидетельство о рождении для малолетних граждан;
• Согласие от имени всех жильцов, обязательно заверенное нотариусом;
• Технические документы на жильё (поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт и план).