Расторжение договора долевого участия при ипотеке

Расторжение договора долевого участия ипотека

К сожалению, отказаться от кредита не представляется возможным, по Кредитному договору Вы несете финансовые обязательства. Рекомендуем Вам обратиться к застройщику и обсудить вопрос о расторжении Договора долевого участия в строительстве и возврата денежных средств застройщиком.

Желания жить после увольнения в плохих условиях у большинства военнослужащих ясное дело нет, поэтому государством предоставляется неплохая альтернатива обычной ипотеке – они могут приобрести квартиру по договору долевого участия в новостройке. Что же представляет собой этот документ, а также как он заключается и расторгается, будет рассмотрено ниже.

Долевая ипотека: преимущества и риски

Далее договор регистрируется в специальных органах. Заявление на регистрацию договора долевой ипотеки надо написать и дольщику, и застройщику. Этим документом регламентируется их участие в долевом строительстве. Зарегистрировав договор, его необходимо предоставить в финансовое учреждение, которое затем перечислит средства на счет застройщика.

Чтобы получить долевой ипотечный кредит, прежде всего, необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия. Перед тем, как поставить свою подпись на этом документе, важно обратить внимание на наличие в нем подробных данных об объекте долевого строительства, стоимости квартиры, порядок и сроки выплаты, а также указание гарантийных сроков на объект долевого строительства и сроков передачи недвижимости дольщику. К договору должен прилагаться план квартиры. Идеально будет, если перед заключением договора его увидит хороший юрист. Семейным гражданам придется обзавестись нотариально заверенным подтверждением согласия супруга на совершение сделки.

Порядок расторжения договора долевого участия

  • строительная компания не устраняет обнаруженные недостатки в указанный срок, не уменьшает стоимость квартиры, не возмещает расходы на самостоятельное устранение недочетов;
  • требования к жилью существенно противоречат проекту, техническим нормам;
  • застройщик нарушил возложенные на него обязанности, касающиеся уведомления участника договора о прекращении поручительства;
  • в ряде других ситуаций, установленных ФЗ.
  1. Не соблюдаются сроки введения строительного объекта в эксплуатацию. В ДДУ четко указывается время, в которое строительная компания обязуется предоставить жилье второй стороне. Если строительные работы или процедуры оформления затянулись более, чем на два месяца, то дольщик обладает правом расторгнуть соглашение.
  2. Другая категория недобросовестных застройщиков выполняет сроки сдачи объекта и успевает выполнить все необходимые работы вовремя. Однако квартира может не соответствовать требованиям строительства или безопасности (трещина на полу, скошенные двери и т.д.). Эти проблемы можно устранить, но если застройщик отказывается, то это послужит основанием для расторжения договора дольщиком.
  3. Поводом может стать несоблюдение условий договора, их нарушение. К примеру, площадь в квартире в действительности меньше, нежели та, что указана в соглашении. Если строительная компания не может компенсировать это, то дольщик имеет право расторгнуть соглашение.

Какие сложности поджидают дольщика при расторжении ДДУ

Многие дольщики, не получившие ответа от застройщика на вопрос: быть или не быть долгожданному новоселью, решаются на крайнюю меру – аннулирование договора с недобросовестной строительной компанией. Прощание с застройщиком по инициативе дольщика предусмотрено федеральным законом. Если на покупку жилья были потрачены собственные средства, то участник при таком развитии событий еще и выиграет в денежном выражении. Но что делать дольщикам, взявшим кредит в банке и вынужденным выплачивать большие проценты? Возможно ли расторжение ДДУ с ипотекой, и не обернется ли это новыми проблемами для дольщика?

Интересное:  Как можно продать квартиру быстрее

Из этого следует, что соглашение выгодно только строительной компании, которая может уменьшить сумму выплат и потянуть время. Для дольщика же здесь не присутствует никаких выгод: в денежном выражении он получает значительно меньше, чем по закону, а кроме того упускает время для подачи заявления в суд.

Особенности расторжения договора долевого участия при ипотеке

  • Написать уведомление о том, что вы расторгаете с ним сделку.
  • Прикрепить к письму расчет в процентах за весь период использования денежных средств, ставки рефинансирования за каждодневное использование. Также следует указать, куда переводить денежную сумму.
  • Отправьте информацию в виде заказного письма с описью вложения.
  • От застройщика денежные средства должны поступить на протяжении 20 календарных дней.
  • Если указанное время закончилось, а средства не были переведены, необходимо обращаться за помощью в суд.
  • Возвращение вложенных денег после того, как фирма-строитель заключит договор на это же жилое помещение с новым человеком. Этого может и не произойти, а вы останетесь ни с чем.
  • Длительный срок возврата денежного долга. Поставив свою подпись под таким соглашением, до окончания определенного срока вы не будете иметь права пойти в суд за помощью для возврата своих денег.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

  • Проценты, которые дольщик заплатил банку за пользование ипотечным займом.
  • Разницу между ценой, которую заплатил дольщик, и рыночной стоимостью объекта. Здесь потребуется заключение эксперта – не рекомендуем использовать эту возможность, так как суды неохотно идут на выполнение этих требований, а деньги на эксперта придется тратить дольщику.
  • Расходы по оплате услуг риэлтора, если таковые были. Придется доказать, что возможности приобрести квартиру у застройщика напрямую не было – это также достаточно сложно, а порой и невозможно.

Процесс расторжения договора долевого участия не быстр. В первую очередь, законодательство требует попробовать расторгнуть договор в досудебном порядке и потребовать все убытки и неустойки у застройщика мирным путем. К сожалению, порядок расторжения ДДУ по инициативе дольщика ясно показывает, что застройщик не готов идти на это.

Консультант пульс

Совет из практики: доказательствами при разбирательстве подобной категории дел могут служить, например, документы, которые подтверждали бы прекращение или приостановление строительного процесса, внесение значительных изменений в проектную документацию или изменяли бы назначение общего имущества многоквартирного дома.

Когда договор расторгается в одностороннем порядке по инициативе застройщика, срок для возврата уплаченных участником денег сокращается вдвое – до 10-ти рабочих дней. С другой стороны, с застройщика в этом случае не взимаются проценты. Этот срок установлен частью 5 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ .

Расторжение договора долевого участия при ипотеке

  • Сделать копии всех страниц ДДУ.
  • К иску обязательно нужно приложить документы, подтверждающие неисполнение условий ДДУ со стороны застройщика, что повлекло необходимость расторжения в одностороннем порядке.
  • Так же нужно приложить документы с расчётами, где приводится итоговая сумма для взыскания в пользу дольщика.
  • И последнее – это копии пакета документов, которые подписывались при оформлении ДДУ.
  • Обязательным условием положительного решения суда в пользу дольщика будет неукоснительное и своевременное исполнение всех обязательств, взятых на себя при подписании ДДУ.

  • расходы, связанные с уплатой процентов по кредиту;
  • расходы, связанные с процессом оформления ипотеки, это и оценка, и госпошлина за регистрацию ДДУ;
  • разница между уплаченной суммой и рыночной стоимостью, связанной с изменениями цен. Для примера можно рассмотреть последние три года, когда цены резко поднялись, а потом начали опять снижаться;
  • расходы, связанные с услугами третьих лиц, если таковые были (пример: риэлтерские услуги).

Расторжение ДДУ с ипотекой по инициативе дольщика

  1. Уведомить застройщика об одностороннем отказе от ДДУ по собственной инициативе. В письме также желательно сразу указать на обязанность застройщика выплатить проценты за пользование ценой квартиры. В письме важно указать актуальные банковские реквизиты дольщика. Есть также ряд нюансов, связанных с адресами, по которым нужно направлять уведомление. Практика показывает, что это не только адрес из ЕГРЮЛ.
  2. Уведомить банк о расторжении кредитного договора. В письме дольщику следует указать сроки предполагаемого возврата суммы долга, рассчитав их поправилам, изложенным в 214-ФЗ.
  3. Дождаться 20 рабочих дней с момента направления уведомления о расторжении ДДУ с ипотекой. Если цена не возвращена, то дольщик вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. В настоящее время уды общей юрисдикции урезают проценты за пользование ценой на основании статьи 395 ГК РФ, и даже на основании статьи 333 ГК РФ (которая применима к неустойке, но не процентам). В Обществе защиты дольщиков сложилась положительная судебная практика по взысканию процентов и штрафа при расторжении договора долевого участия (в том числе с ипотекой) в полностью и без снижения через арбитраж.
  1. Дольщик выбирает квартиру в новостройке.
  2. Обращается в банк за получением кредита.
  3. Если получает одобрение, то заключает с договор банковского кредита с залогом (ипотекой) приобретаемого имущественного права требования квартиры и одновременно договор долевого участия (ДДУ).
  4. Договор проходит регистрацию в Росреестре с отметкой об ипотеке.
  5. Дольщик и банк выплачивают застройщику цену объекта.

Новостройки — все новостройки

Расторжения договора долевого участия дольщик может требовать также в тех случаях, когда качество переданного в эксплуатацию объекта недвижимости не соответствует проектной документации и (или) требованиям градостроительных или технических нормативов. Если дольщик обнаружит подобные недостатки, то он может требовать от застройщика либо безвозмездного устранения выявленных дефектов, либо уменьшения цены договора, соразмерного имеющимся недостаткам объекта, либо возмещения средств, затраченных на самостоятельное исправление дефектов. Претензии по качеству выполненных работ дольщик может предъявлять только в течение гарантийного срока (указан в ДДУ). Если компания-застройщик отказывается выполнить требования дольщика, то он также может расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке.

В случае, если застройщик предвидит нарушение сроков строительства и ввода здания в эксплуатацию, то он должен за два месяца письменно уведомить об этом дольщика и предложить ему переоформить договор долевого участия, в котором будут указаны новые сроки. У дольщика здесь есть два пути: либо он сразу расторгает ДДУ и отказывается от его перезаключения, либо соглашается с новыми сроками строительства и стороны подписывают соответствующий договор. Однако если и в новые сроки застройщик не выполнит своих обязательств, то за дольщиком остается право на расторжение договора.

Ссылка на основную публикацию