При продаже квартиры снятие с регистрации

Вопросы и ответы

Добрый день. В 2007 году купили квартиру с помощью ипотеки. Было оформлено «свидетельство о собственности с использованием ипотеки». В 2011 году выплатили весь долг по ипотеке и получили на руки закладную. Сейчас оформляем новое свидетельство о собственности. Скажите, при продаже квартиры надо ли будет платить налог ведь фактически в собственности она у нас 5 лет, но обременение снято только месяц назад?

А при чем здесь «обременение»? С налогами это никак не связано. Это исключительно ваши взаимоотношения с банком. Срок, в течение которого квартира находилась в собственности, начинается с момента ее покупки и регистрации договора купли-продажи. Тот факт, что квартира в залоге не лишает вас права собственности на нее. Он лишь ограничивает ваши возможности свободно распоряжаться квартирой. Поэтому в вашем случае при продаже этой квартиры налог платить не придется.

Выписка из квартиры при продаже жилья — процедура снятия с регистрационного учета

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт граждан РФ; свидетельство о рождении лиц, не достигших 14 лет).
  • Заявление по форме №6 с отрывным талоном. С личным заявлением вправе обратиться граждане РФ, достигшие 14 лет; за лиц, которым не исполнилось 14 лет, заявление установленного образца заполняют родители или законные представители несовершеннолетних.
  • Адресный листок убытия.
  • Домовая книга (при регистрации в частный дом).

Не лишним шагом будет получение еще и выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), которая позволит проверить потенциальному покупателю — нет ли обременений на покупаемой квартире. Как говорится: доверяй, но проверяй!

Интересное:  Какой налог берут с продажи машины

Выписка из квартиры при продаже

Что касается несовершеннолетних, то они должны быть выписаны вместе со своими родителями. Но если ребёнок является одним из владельцев, то здесь просто не обойтись без разрешения опекунского совета. И произойти это может лишь в случаях, когда новые условия для ребенка будут соответствующими и его права не будут ущемлены.

Чтобы не возникало спорных ситуаций и покупателей не искал другие варианты, сразу нужно предоставить ему необходимые справки и свидетельства. От вас могут потребовать домовую или архивную выписку. В ней будут указаны расширенные сведения обо всех, кто был и сейчас прописан в данной квартире. Причем там будут сведения о тех, кто был временно снят с учета, но имеет права на имущество по возращению. Данный документ поможет сразу узнать обо всех нюансах квартиры.

Выписка из квартиры при продаже жилья процедура снятия с регистрационного учета

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт граждан РФ; свидетельство о рождении лиц, не достигших 14 лет).
  • Заявление по форме №6 с отрывным талоном. С личным заявлением вправе обратиться граждане РФ, достигшие 14 лет; за лиц, которым не исполнилось 14 лет, заявление установленного образца заполняют родители или законные представители несовершеннолетних.
  • Адресный листок убытия.
  • Домовая книга (при регистрации в частный дом).

Довольно часто возникают ситуации, когда риэлторы или владельцы-продавцы предлагают к продаже недвижимость, в которой все еще могут быть прописаны; родственники бывших собственников. Причем об фактах неуказанных; жильцов становится известно, как правило, уже после заключения сделки и внесения оплаты за квартиру.

Снятие с регистрации при продаже квартиры

В договоре купли-продажи продавец просит прописать что он произведет снятие с регистрации при продаже квартиры в течении 7 дней после перечисления всей денежной суммы на его счет в банке. Можно ли это прописать? какие могут быть последствия и может ли продавец за эти 7 дней прописать своих родственников?

Интересное:  Отключение антенны в москве ростелеком

Здравствуйте, Анна.
В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными. Сроки юридического (снятие с регистрации прежнего владельца) и физического (непосредственно его выезд) освобождения квартиры обычно прописываются в договоре купли-продажи. В указанный день стороны сделки приезжают на квартиру, продавец предъявляет квитанции по квартплате и коммунальным услугам и передает ключи. После этого и подписывается акт приема-передачи.
Рекомендуем в договоре купли-продажи указать, что продавец «обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после полной оплаты «. Если не снимется с регистрационного учета-выписывать в судебном порядке вместе с родственниками(если таковые имеются). Сделки с недвижимостью рекомендуем проводить с юридическим сопровождением.
Рекомендуем обратиться к нашему адвокату для более подробной консультации, изучения имеющихся материалов и выработки правильной позиции.

Каковы правила и процедура выписки из квартиры при продаже

В случае, когда указанный срок нарушается бывшим собственником, новый владелец квартиры вправе выписать «нарушителя» через суд. Здесь необходимо правильно составить и оформить исковое заявление и приложить договор купли-продажи, где точно обозначен срок выселения и выписки бывших жильцов.

Правила выписки детей из квартиры при продаже имеют свои особенности. Перед продажей жилплощади несовершеннолетних детей необходимо выписывать в «предоставленное» им новое местожительство. Выписка и продажа недвижимости осуществляется только с согласия сотрудников органов опеки.

Ссылка на основную публикацию