Покупка патента на сдачу квартиры

НАЛОГИ ПРИ СДАЧЕКВАРТИРЫ В АРЕНДУ 6%

Патент выдаются на календарный год налоговой инспекцией с соблюдением определенной законом процедуры. Право на получение патента возникает у индивидуального предпринимателя в любом месяце года, не обязательно сначала календарного года. В этом случае его стоимость уменьшается пропорционально в зависимости от месяца получения.

Стоимость патента для индивидуального предпринимателя, осуществляющего сдачу квартиры (нежилого помещение) в аренду (найм) зависит от площади квартиры и от удаленности квартиры от центра. Стомость патента варьируется от 30 000 руб. в год до 600 000 руб в год за каждй объект. Вы можете всегда уточнить стоимость патента по своему объекту (квартире) у наших менеджеров.

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

Уклонение от уплаты налогов может вылиться в проблемы с налоговой и прокурорским надзором. Сдача жилья в аренду без документов может расцениваться как незаконная коммерческая деятельность, запрещенная нормативно-правовыми актами. При получении информации о таких фактах полиция и прокуратура могут привлечь гражданина к административной ответственности.

Видимо, разница призвана сэкономить нервные затраты арендодателя, который обладая патентом может не беспокоится о проблемах с налоговыми органами, а также с недобросовестными квартиросъемщиками. Таким образом, стоимость патента и его расчет не требуют высокой финансовой грамотности, следовательно, доступны для освоения обычными гражданами.

Получаем патент на сдачу квартиры в аренду: действия по шагам

В законодательство России несколько лет назад были внесены изменения, касающиеся порядка уплаты государственной пошлины с дохода, получаемого хозяином квартиры за ее аренду. Теперь арендодатель может пользоваться системой патентов. Она позволяет экономить денежные средства на налогах. Но как получить этот патент на аренду и что для этого нужно сделать?

Гражданину РФ перед сдачей жилплощади в аренду следует пройти регистрацию, по завершению которой он станет индивидуальным предпринимателем. Это легко делается собственноручно, с использованием готовых бланков из Сети, но если не получается, то рекомендуется обращаться в фирмы, которые сделают ту же работу за умеренную плату.

Налоговый патент на аренду квартиры: технология получения и алгоритм расчета

В заявлении необходимо указать вид предпринимательской деятельности — это «передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках». Патент выдается по выбору налогоплательщика на период от одного до 12 месяцев.

  1. — не будет регистрироваться в качестве ИП и будет платить только НДФЛ: 730 000 х 13 % = 94900 рублей;
  2. — зарегистрируется в качестве ИП, но выберет УСН без патента, то есть 6 % от дохода: 730 000 х 6% = 43800 рублей;
  3. — зарегистрируется в качестве ИП, но выберет УСН на основе патента: стоимость патента 43200 рублей, независимо от количества сдаваемого жилья и полученного дохода.

Сдать квартиру в аренду: платить налоги или купить патент

Следовательно, для того чтобы получить патент, необходимо иметь в собственности недвижимость, которую вы собираетесь сдавать в наем, и зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Регистрация ИП в России не представляет, кстати, особых сложностей. Мифы о трудностях при оформлении этого статуса распространяют фирмы и специалисты, которые как раз и оказывают подобные услуги населению.

Интересное:  Вычет на земельный участок при покупке

В частности, глава 26.5 Налогового кодекса России довольно подробно определяет режим так называемой патентной системы налогообложения (ПСН). Если не вдаваться в подробности, то сущность ПСН состоит в том, что индивидуальный предприниматель (ИП) вместо периодической уплаты налогов приобретает у государства за фиксированную плату патент на ведение определенного вида деятельности.

Как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду: порядок действий и расчет стоимости

  1. Владеть недвижимостью (то есть квартирой, которая и будет сдаваться в аренду) на правах полной собственности.
  2. Быть зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя. Для перехода на ПСН к ИП также предъявляются определенные требования:
  • общая численность работников предпринимателя (по всем видам его деятельности) не должна превышать 15 человек;
  • полученный от патентной деятельности доход за календарный год не должен превышать 60 млн. руб.

где ПВГД – это потенциально возможный годовой доход. Он устанавливается местными органами власти на основании средней стоимости аренды жилплощади. Например, за жилье, расположенное в центре Москвы, нужно будет отдать большую сумму, чем за то, которое находится на окраине или в другом городе.

В Москве подешевел патент на сдачу в аренду жилья

Прежде чем приобретать патент, необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Это можно сделать в своем территориальном подразделении налоговой службы. Заявление на приобретение патента заполняется там же. По словам Марии Багреевой, москвичи с каждым годом становятся более сознательными.

«Мы пришли к заключению, что патенты на небольшие квартиры покупаются не активно. Поэтому поняли, что стоимость надо скорректировать и сделать более доступной для москвичей», — отметила Мария Багреева. В итоге был введен так называемый дифференцированный подход. Что это означает на практике? Минимальная стоимость годового патента сейчас на квартиру площадью до 50 кв.м., расположенную за МКАД. Например, в Зеленограде он будет стоить 12600 рублей. А в пределах МКАД для владельца жилья до 50 «квадратов» он стоит 18 тысяч рублей (ранее стоил 30 тысяч). Если метраж квартиры от 50 до 75 кв.м., то за годовой патент нужно будет заплатить 36 тысяч рублей. До этого его цена равнялась 60 тысячам. А вот для владельцев квартир площадью от 75 до 100 кв.м. стоимость патента не меняется — как было 60 тысяч в год, так и остается. Если же площадь сдаваемой недвижимости превышает 100 «квадратов» или человек сдает сразу несколько квартир, тогда стоимость патента рассчитывается с помощью специального калькулятора. Москвичи могут и сами это сделать, зайдя на сайт департамента экономической политики и развития и кликнув на сервис «Узнайте стоимость патента». Всего за несколько секунд, совершив несколько простых шагов (выбирается район, в котором расположена квартира, ее площадь и тот период, на который приобретается патент), и владелец узнает, сколько будет стоить его патент.

Патентная система для ИП в Москве

А проблемы с квартирантами? Если Вы сдаете жилье на год и более, то такой договор подлежит регистрации в рег палате, а “квартирант” получает весьма обширные права, заметно ущимляющие права собственника. Выгнать его будет крайне трудно, даже если он перестанет платить неск мес., или портит жилье, ведет асоциальный образ жизни вызывая конфликты с соседями или риски пожара, затопления, тогда как расходы по возмещению будут возлагаться на собственника. Он получает преимущественное право на заключение договора на следующий период, даже если отношения между вами не сложились. И еще куча проблем возможна при таком раскладе. Такой квартирант способен вытрепать все нервы собственнику, и в интернете полно историй о “квартирных террористах”, успешно попиравших все разумные законы и правила даже не будучи наделенными такими расширенными правами, а государству это выгодно ибо оно свои проблемы по соц защите населения частично спихивает на таких собственников.

Интересное:  Образец заявления о признании гражданина банкротом

С момента утраты права на применение ПСН исчислять и уплачивать налог следует в соответствии с общим режимом налогообложения, то есть как при применении НДФЛ. При этом сумма НДФЛ, подлежащая уплате за налоговый период, в котором ИП утратил право на применение ПСН, уменьшается на сумму налога, уплаченного в связи с применением патентной системы налогообложения.

Патент для сдачи квартиры в аренду

  1. Зарегистрироваться в качестве ИП, представив следующие документы:
    • Заявление о постановке на учет (заполняется по установленной форме).
    • Чек об оплате госпошлины в размере 800 рублей.
    • Паспорт (копия).
  2. Выбрать патентную систему налогообложения, написав соответствующее заявление после получения статуса ИП. Его можно подать одновременно с регистрацией ИП, либо за 10 дней до начала осуществления предпринимательской деятельности по данной форме налогообложения.
  3. Оплатить патент. Сделать это можно в полном объеме либо частично, в зависимости от срока его действия.

Среди вариантов налогообложения, которые возможны для арендодателя, особое значение занимает патентная система (ПСН). Она менее всего известна среди желающих сдавать свою жилплощадь, несмотря на наличие явных преимуществ. В представленной ниже статье мы подробно расскажем, как получить патент, в чем преимущества и недостатки подобного варианта налогообложения и как рассчитать сумму необходимых взносов.

Патент на аренду

• Срок действия патента от одного месяца до одного календарного года.
• Годовая стоимость патента в 2014 году составляет 60000 руб. Стоимость патента пропорциональна количеству месяцев его действия. Например: на 3 месяца 15000 руб.
• Оплата стоимости патента происходит в два этапа: 1/3 – в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента. Оплата оставшейся части стоимости патента – не позднее 25 календарных дней со дня окончания периода, на который был получен патент.
• Налоговая декларация о доходах, полученных от сдачи в аренду имущества, в налоговые органы не представляется.
• Стоимость патента не зависит от количества сдаваемых в аренду объектов.

• Возможно одновременная сдача нескольких квартир по одному патенту, при условии когда квартиры оформлены в собственность на одно лицо.
• Оформление доверенностей на стороннее ИП невозможно.
• Все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в одном Субъекте Федерации (Например только Москва или только Московская Область.
• В случае, когда объекты недвижимости находятся в разных субъектах необходимо оформлять 2 патента.

Ссылка на основную публикацию