Перевести жилой фонд в нежилой фонд

Строй-проект групп Оформление земли в собственность

— При подготовке рабочего проекта необходимо учесть безопасность перепланировки внутренних помещений с учетом конструктивных особенность Вашего дома. Наши проектировщики проведут необходимые расчеты и предложат Вам соответствующий всем требованиям безопасности рабочий проект перепланировки Вашего помещения. Стоимость проектных работ учтена в первом этапе инвестиционного проекта.
Обращаясь к специалистам «Строй-проект групп» Вы можете рассчитывать на квалифицированные консультации и выполнение работ под ключ.

— При проектировании входной группы необходимо учитывать наличие коммуникаций, пролегающих под землей. Обычно, охранная зона коммуникаций составляет два метра. Наши специалисты проведут анализ Вашей ситуации и предложат варианты решения: Вариантом решения данной проблемы является изготовление входной группы из металла с возможностью ее быстрого демонтажа в случае ремонтных работ. В данном случае, собственник коммуникаций потребует от Вас гарантийное письмо.

Согласование перевода в жилой и нежилой фонд

  • Заявление собственника или уполномоченного лица о переводе помещения.
  • Документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо нотариально засвидетельствованные копии).
  • План помещения, его техническое описание. При переводе жилого помещения потребуется также его технический паспорт.
  • Поэтажный план дома: «поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений», «план второго этажа помещений, находящихся над квартирой», «план подвала, находящегося под квартирой».
  • Проект переустройства и (или) перепланировки, подготовленный в установленном порядке (если таковые требуются).

Срок получения разрешения о переводе в нежилой фонд от МВК Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы: до 4-х месяцев. Это связано с тем, что, прежде чем получить главный документ о согласовании перевода, необходимо поэтапно пройти согласование в ряде специализированных инстанций.

Перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд

Зачастую у собственников квартир возникает необходимость перевода помещения в нежилой фонд. Это связано с рыночными факторами: стоимость коммерческой недвижимости гораздо выше жилой, а также невозможностью найти нежилое помещение небольшой площади и в нужном месте. Предложений по продаже квартир на первом этаже, наоборот, много.

— исключительные случаи «целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно — коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств, для расширенного воспроизводства жилищного фонда» (основание, которое позволяет успешно организовать перевод в нежилой фонд практически любой квартиры на первом этаже).

Интересное:  Шум соседей в дневное время

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Перепланировка и ремонтные работы могут быть запрещены, если это приведет к нарушению правил эксплуатации дома. Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома. Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения.

  1. Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
  2. Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
  3. Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
  4. План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
  5. Письменное согласие соседей.
  6. Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

Перевод жилого помещения в нежилое

Для того, что бы исключить возможные проблемы связанные с переводом квартиры в нежилой фонд собственники квартир в многоквартирном доме должны подписывать бюллетени РЕАЛЬНО, подделка подписей чревато иском недовольных соседей и признание перевода помещения в нежилой фонд незаконным, с понуждением владельца переведённого помещения заделать наружный вход и привести картеру в первоначальное состояние.

Сбор подписей проводится по специально разработанных бюллетеням, каждый собственник расписывается на каждом бюллетени, а не на протоколе общего собрания. По результату сбора подписей уже составляется протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Перевод нежилого фонда в жилой фонд возможен при соблюдении действующего законодательства РФ. Помещение должно быть признано жилым, т.е. соответствовать всем общепринятым требованиям и нормам. Только так возможен перевод нежилого помещения в жилое. Правила перевода нежилого помещения в жилое регулируются действующим законодательством РФ.

  • соблюдение всех требований действующего законодательства РФ;
  • помещение полностью непригодно для проживания в нем людей;
  • квартира находится на первом этаже и имеет отдельный вход, не соединяющийся с входом, который используют жильцы этого дома;
  • квартира находится на втором этаже, но помещения под ней должны быть признаны нежилыми.

Перевод в нежилой фонд, а также в жилой фонд

Добиться положительного результата мы сможем, следуя почти по тем же этапам, что и для перевода жилого помещения в нежилой фонд. Различаются только конкретные действия, обусловленные техническими требованиями по эксплуатации, а также некоторыми инстанциями. Перевод в жилой фонд осуществляется в срок от нескольких месяцев до полугода.

Интересное:  Снять обременение с земельного участка в росреестре

Аренда или продажа такой формы собственности принесет гораздо больше прибыли, нежели обычная квартира со статусом жилое помещение. Однако такой перевод помещений может занять много времени, штудирование множества законов, сбор многих документов и многое др. Доверьтесь опытным специалистам с квалифицированным подходом к делу в области строительной документации и проектирования согласно жилищному кодексу РФ.

Перевод в нежилой фонд

  • грамотная, квалифицированная консультация специалиста о возможности перевода квартиры в нежилой фонд;
  • получение плана переводимого жилого помещения с его техническим описанием;
  • подготовка проектной документации для перевода жилого помещения в нежилое: эскизный проект (генплан, внутренняя перепланировка, проектируемая входная группа, фотофиксация с перспективным решением фасада здания) и согласование его разделов с департаментом архитектуры и службами города;

• рабочий проект (пояснительная записка, план благоустройства, разделы: ВК (водопровод и канализация), ОВ (отопление и вентиляция), ЭЛ (электроснабжение), АС (архитектурно – строительные решения) и согласование его разделов с департаментом архитектуры и службами города;

Перевод жилого фонда в нежилой

Стоит отметить, что переводить помещения из жилого фонда в нежилой фонд выгодно с коммерческой стороны, так как прибыль от аренды будет намного выше, чем та, которую приносят жилые помещения. Заметим, что до того, как начать двигаться в направлении использования жилого помещения в целях коммерции, нужно сделать перевод жилого фонда в нежилой. Необходимо понимать то, что это довольно дорогостоящий и длительный процесс, если заниматься им собственными силами.

  • Письмо КГА;
  • Заключение КГА;
  • Согласование собственника помещений, которые расположены ниже, либо КУГИ;
  • Заключение КГИОП;
  • Технические условия электрики;
  • Технические условия канализации и водопровода;
  • Согласование с ГУЖА;
  • Согласование с отделениями балансодержателей сооружений, находящихся под землей.

Перевод жилого помещения в — нежилое

  • заявление;
  • документы на собственность;
  • справка о том, что в квартире никто не прописан;
  • технический паспорт помещения;
  • план помещения;
  • поэтажный план дома;
  • проект перепланировки переводимого помещения;
  • справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
  • выписка из ЕГРП;
  • пакет документов для юридических лиц.
  • Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда.
  • Документ, подтверждающий, что право на жилье было зарегистрировано в ЕГРП.
  • Выписка из протокола Межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд.
  • Распоряжение о разрешении изменения назначения помещения.
Ссылка на основную публикацию