Оценка по кадастровой стоимости квартиры

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

Говорить об объективном сопоставлении кадастровой / рыночной стоимости можно в том случае, если они отражают ситуацию в одно и то же время. Получив справку о рыночной стоимости жилья в момент кадастровой оценки можно использовать в судебном процессе при оспаривании кадастровой стоимости.

Именно непостоянство рыночной стоимости на квартиры делают сделки с недвижимость особо рискованными. Если при смене жилья продать свою квартиру и не поторопиться с покупкой новой, то можно остаться ни с чем. Ведь взлетевшие цены могут в одночасье сделать невозможной покупку нового жилья.

Особенности кадастровой оценки недвижимости: кто проводит процедуру и как узнать результаты

Следует понимать, что государственная кадастровая оценка объектов недвижимости не учитывает индивидуальных отличий недвижимых объектов (например, наличия дорогостоящего ремонта в жилых или нежилых помещениях, установки новомодных сантехнических приборов), так как проводится заочно. Именно это является одной из причин неточности в расчетах.

Победитель заключает с местными властями договор, на основании которого и исполняет расчет кадастровой стоимости. Итоги работы рассматриваются компетентными лицами из числа властных структур, утверждаются и передаются в местное отделение Росреестра.

Кадастровая оценка квартиры

При обращении в компанию «ИПЦ» вы получаете официальный документ в заключение, который можно использовать в качестве весомого аргумента. Если в кадастровом паспорте нет кадастровой цены квартиры, то мы поможем узнать актуальные данные не более, чем за два дня.

Профессиональные оценщики компании «ИПЦ» помогут быстро и недорого узнать точную кадастровую оценку квартиры. По специальной формуле специалист определяет точную сумму, с учетом средней стоимости квадратного метра и года возведения квартиры.

Государственная кадастровая оценка квартиры

Адреса региональных органов Росреестра, перечень необходимых документов и форма заявления для обращения в комиссию также размещены на вышеуказанном сайте, под баннером «Как оспорить результат определения кадастровой стоимости». Ваше заявление комиссия будет рассматривать 1 месяц. Право обратиться в комиссию с обжалованием сохраняется за гражданином в течении 6 месяцев с даты проведения кадастровой оценки квартиры. Однако это ограничение в скором времени собираются убрать. А пока, если вы пропустили срок обжалования вам одна дорога — суд. Более подробно об этом вы можете почитать на страницах

Интересное:  Как выдается ипотека в сбербанке

2. Если вам нужно это знать просто для информации, то посетите сайт Росреестра. Там есть баннер «Найдите ваш объект и узнайте его кадастровую стоимость». Надо просто нажать на него, и сразу в окне появится форма, заполнив которую, можно получить информацию о доме или квартире. Сейчас она загружена еще не по всем регионам. Но в ближайшее время там будут находиться данные по всей стране.

Особенности расчета кадастровой стоимости квартиры

  • Стоимость 1 квадратного метра недвижимости в данном районе, населенном пункте и регионе.
  • Возраст здания, в котором располагается квартира, процент его износа.
  • Место расположения квартиры – этаж, район населенного пункта.
  • Общая площадь квартиры – жилая и нежилая.
  • Общая экономическая обстановка в районе и населенном пункте.

Окончательный вывод о том, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры, принимают независимые эксперты, имеющие право на осуществление подобной деятельности.

Независимо от того, признает ли факт действительности нового отчета специальная комиссия Росреестра или судья, только после окончательного определения стоимости объекта может быть начислен налоговый платеж на квартиру. В случае, если собственник уже успел сделать какие-либо взносы, они подлежат перерасчету и, возможно, возврату, если была уплачена излишняя сумма.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

При оспаривании кадастровой стоимости со стороны не единоличного собственника, а участника долевой собственности, суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом. Возражения других собственников оцениваются судом наряду с другими доказательствами по делу и не влекут обязательного отказа в удовлетворении заявленных требований (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, необходимо узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость. Оценку производят независимые оценочные компании по договору с органами власти, а кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра. Для поиска объекта недвижимости потребуется ввести его кадастровый номер или адрес, а жилой дом или иной объект, представляющий отдельное строение, можно просто найти на публичной кадастровой карте (maps.rosreestr.ru/PortalOnline/).

Интересное:  От зарплаты 13 процентов это

Оценка средней кадастровой стоимости по округам Москвы

Округ Средняя кадастровая стоимость кв. м Облагаемая база (35 кв. м) Ставка налога Сумма налога
ЮВАО 139,5 тыс. руб. 4,883 млн руб. 0,1% 4883 руб.
ЮАО 149,4 тыс. руб. 5,229 млн руб. 0,1% 5229 руб.
ВАО 154,8 тыс. руб. 5,418 млн руб. 0,1% 5418 руб.
СВАО 157,5 тыс. руб. 5,513 млн руб. 0,1% 5513 руб.
САО 166,5 тыс. руб. 5,828 млн руб. 0,1% 5828 руб.
СЗАО 173,7 тыс. руб. 6,08 млн руб. 0,1% 6080 руб.
ЗАО 192,6 тыс. руб. 6,741 млн руб. 0,1% 6741 руб.
ЮЗАО 199,17 тыс. руб. 6,971 млн руб. 0,1% 6971 руб.
ЦАО 270 тыс. руб. 9,45 млн руб. 0,1% 9450 руб.
Источник: «Метриум групп»

Округ Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке Средняя кадастровая стоимость кв. м
ЮВАО 155 тыс. руб. 139,5 тыс. руб.
ЮАО 166 тыс. руб. 149,4 тыс. руб.
ВАО 172 тыс. руб. 154,8 тыс. руб.
СВАО 175 тыс. руб. 157,5 тыс. руб.
САО 185 тыс. руб. 166,5 тыс. руб.
СЗАО 193 тыс. руб. 173,7 тыс. руб.
ЗАО 214 тыс. руб. 192,6 тыс. руб.
ЮЗАО 221,3 тыс. руб. 199,17 тыс. руб.
ЦАО 300 тыс. руб. 270 тыс. руб.

Какова кадастровая стоимость квартиры в Москве

Сегодня владельцы вторичного жилья в центре и на окраине платят примерно одинаковые деньги за квартиры эконом-класса, сравнимые по площади. Инвентаризационная стоимость, от которой до сих пор рассчитывалась пошлина, не учитывала престижность района и рыночные расценки на жильё. Но в будущем всё должно измениться.

Долгие годы этот показатель был в списке справочных данных, которые собственники при желании могли уточнить в паспорте на квартиру. Однако теперь москвичам придется отнестись к этим сведениям внимательнее. Размер кадастровой стоимости жилья отныне напрямую влияет на налоги россиян.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры и где можно ее узнать

Кадастровая стоимость квартиры – это цена недвижимости, которая рассчитывается уполномоченной организацией путем проведения кадастровой оценки в соответствии с действующими правовыми актами, регламентирующими порядок и правила ее проведения.

Фактически сегодня привычная нам, но морально устаревшая инвентаризационная стоимость БТИ полностью заменилась кадастровой оценкой – она более приближена к рыночной, и именно она будет использоваться при определении размере налога на недвижимость.

Ссылка на основную публикацию