Невыполнение обязательств по материнскому капиталу

Ответственность за неисполнение или как выполнить обязательства по материальному капиталу? Что будет, если нарушить договор, судебная практика

Меньше повезло семье Борисовых, которые купили квартиру у отчима мужа. По факту семья продолжала жить там же, где и жила, а отчим даже не потрудился съехать и сняться с регистрационного учета. Никого не посадили, назначив условное заключение (помог опять же адвокат), но сделку признали ничтожной,

Если очень повезет, то можно отделаться штрафом (может быть эквивалентен годовому заработку), арестом до 4 месяцев или принудительными работами до двух лет. Но ведь сделки не совершаются в одиночку, там замешано не два и не три человека, а это уже будет расценено, как группа и по предварительному сговору.

Судебная практика по делам, связанным с материнским капиталом

Вернуть деньги, выделенные по МСК, представляется возможным только в одном случае, если они были направлены на накопительную часть пенсии заявителя. Данный процесс правильнее называется не возврат, а изменение целевого использования капиталом. Подобное заявление может быть подано до выхода владельца сертификата на пенсию, и средства будут возвращены в ПФР для дальнейшего использования по другим законным направлениям.

Покупка за счет средств МСК недвижимости у родственников в соответствии с законом о поддержке семей теоретически возможна. Однако здесь имеется сложность – все доли родственников должны по сделке перейти владельцу сертификата, а затем в долях всем членам семьи, включая детей, что осуществить на практике затруднительно.

Обязательства по материнскому капиталу

  1. Снятие обременения – при полном погашении ипотечного кредита.
  2. При купли-продаже – после перечисления МК продавцу.
  3. Выплаты завершающего платежа – после погашения рассрочки (если предусмотрена).
  4. Долевое строительство – после подписания акта передачи.
  5. Строительство домовладения с помощью строительной компании – после сдачи в эксплуатацию.
  6. Самостоятельное строительство – после получения кадастрового паспорта.
  7. Участие в жилищно-строительном кооперативе – после выплаты последней части паевых взносов.

Размер долей между родителями и детьми определяет владелец МК либо заемщик по кредитному договору. Чаще всего каждый член семьи владеет ¼ частью недвижимости (при наличии 3 детей – по 1/5). Закон не определяет конкретные правила по долям между членами семьи.

Интересное:  Когда придут налоги в этом году

Исполнение обязательства по материнскому капиталу

Покупка квартиры с участием государственных средств — процесс хлопотный, энергозатратный и бюрократически очень затянутый. Яркий тому пример: ипотека с материнским капиталом (далее МК). Список необходимых для этой процедуры документов поражает свой длиной и разнообразием. Здесь и документы для оформления сертификата на МК, и бумаги на приобретаемую недвижимость, и кредитная документация.

  1. Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Документы об усыновлении ребенка (детей).
  4. Свидетельство о регистрации брака.
  5. Сертификат на материнский капитал.
  6. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).
  7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2019 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).
  8. Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).

Ответственность за невыполнение обязательства по маткапиталу

В суд дело уходит из ОВД. По 159. Устанавливается по разному — от жалоб самой получательницы мат. капитала, что ей не додали сумму, те, с кем она договорилась, до жалоб лиц, у которых она якобы приобретала жилье, но им на период владения иным лицом данной недвижимости вдруг приходит налог за него — (да как так, я на тот момент его переуступил этой, как там её. ), ну и еще кучи разных обстоятельств.

Пришел к выводу, что продажа квартиры без оформления на детей может привести к проблемам. А если оформить, а потом продавать, то будут проблемы с опекой. Так и скажу знакомым, пусть думают.
Вывод: при малой доле маткапитала в общей стоимости квартиры от него больше проблем, чем выгоды

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

В Правилах указано, что лицо, подписавшее обязательство должно оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств МСК продавцу жилья, а в случае приобретения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа по договору.

Здравствуйте. У нас следующая ситуация. СМК был потрачен при закрытии ипотеки, которая была взята на строительство дома. Так сложились обстоятельства, что по работе пришлось переехать в другой город и дом продавать. Дом продавали без выделения долей детям, хотя обязательство было. Сейчас дом продан и куплена квартира в другом городе, можно ли как то переделать обязательство о выделении доли на данную квартиру или как лучше правильно сделать?

Интересное:  Развод супругов имеющих несовершеннолетних детей

Правовые последствия неисполнение обязательства, в связи с использованием материнского капитала

В случае неисполнения заемщиком письменного обязательства переоформить недвижимость на всех членов семьи в долях в течение шести месяцев после снятия обременения с недвижимости могут быть приняты меры гражданско-правового характера с требованием о понуждении заемщика исполнить данное обязательство по оформлению недвижимости в совместную долевую собственность всех членов семьи.

Если же жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала было продано при не исполнении письменного обязательства о переоформлении недвижимости в долях на всех членов семьи, то заинтересованные лица могут в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи обратившись с исковым заявлением в суд с требованием признать сделку купли-продажи недвижимости между продавцом и добросовестным приобретателем, которой в том числе нарушены права несовершеннолетних детей, недействительной

Обязательство по материнскому капиталу

Логическим добавлением к перечисленным выше требованиям становится указание на возможность более подробно узнать про обязательство, сертификат материнского капитала, при изучении положений ФЗ №256, а также соответствующих Постановлений Правительства. Поэтому настолько важно каждому владельцу сертификата строго придерживаться указанных в них правил. Особенно, если точно знать — любое отклонение чревато серьезными последствиями.

Как четко указано в приказе, изданном Министерством юстиции России – все услуги, оказанные нотариусами, необходимо оплатить согласно установленным расценкам. На сегодняшний день, оформить обязательство, выписать сертификат можно, заплатив сумму в пределах 300-500 рублей.

Невыполнение обязательств по материнскому капиталу

Использование материнского капитала. Частые вопросы.
К вопросу об исполнении нотариального обязательства о переоформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность членов семьи.

По своей правовой природе данное письменное обязательство является односторонней сделкой, которая порождает обязанность выдавшего его лица (лиц) в установленные сроки оформить приобретаемое жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи с определением размера долей по их соглашению. Такое обязательство является добровольным волеизъявлением. Выдавая его, лицо соглашается на установление в будущем режима долевой собственности всех членов семьи на приобретаемое жилое помещение как необходимое условие направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Использование материнского капитала ставит под угрозу действительность сделок с недвижимостью

Согласно пункту 2 Правил подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала, утвержденных приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 26.12.2008 № 779н соответствующее заявление подается в Пенсионный фонд РФ по месту жительства.

С этой целью супруг продавца недвижимости вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением с требованием признать сделку купли-продажи недвижимости между продавцом и добросовестным приобретателем, которой в том числе нарушены права несовершеннолетних детей, недействительной.

Ссылка на основную публикацию