Договоры аренды земли сельскохозяйственного назначения

Оформление аренды земельного участка сельхозназначения и образец договора к данной сделке

Рекомендуется заключать аренду на три года. Длительный срок позволит сохранить верхний ценный слой, обеспечить целевое назначение и недопущение вредных воздействий. Также это послужит толчком для длительных арендных отношений, а значит, повлечет инвестиции в землю.

Сам арендатор имеет право сдать в залог свое право пользоваться землей, но на срок аренды. Например, часто происходит передача этих прав банку, чтобы получить деньги для развития сельскохозяйственного производства. Но это можно запретить, приписав это в одном из пунктов договора.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения: образец и основные правила его составления

  • Арендодатель – лицо, имеющее в своей собственности землю с/х назначения и передающее ее по условиям соответствующего договора другому лицу.
  • Арендатор – то самое «другое лицо», получающее во временное пользование земельный участок с с/х назначением и обязующееся содержать его согласно условиями соответствующего договора.

Во многих регионах нашей страны организовать сельскохозяйственную деятельность не только достаточно просто, но и очень выгодно. В связи с этим некоторые особо амбициозные граждане нередко решают арендовать земельный участок и начать на нем выращивать овощи, фрукты, ягоды или травяные культуры. Процедура аренды подобного вида, конечно, не столь сложна, но некоторые тонкости все же имеет.

Составляем правильно договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения по образцу

  1. Наименование документа.
  2. «Арендодатель» (указывается собственник земли: наименование администрации, юридической организации или ФИО гражданского лица).
  3. «В лице» (указывается ФИО и занимаемая должность представителя Арендодателя, который будет представлять земельные отношения «с одной стороны»).
  4. «Арендатор» (записывается наименование юридического лица или ФИО гражданского).
  5. «В лице» (указывается ФИО и занимаемая должность представителя Арендатора, который представляет земельные отношения «с другой стороны»).
  6. «Предмет Договора». Это первый раздел соглашения, за ним следуют подпункты:
    • арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду (указывается с правом выкупа, без права выкупа), «земельный участок» (записывается площадь земельного участка), «согласно прилагаемой к договору экспликации» (указывается вид целевого использования земли).
    • Договор заключен сроком на (указывается на сколько лет заключается соглашение), «вступает в силу с дня его регистрации в» (записывается наименование регионального отделения Росреестра).
  7. «Арендная плата». Второй раздел документа. Имеет подпункты:
    • «2.1.», где указывается общая сумма ежегодной арендной платы;
    • «2.2.», указывается на какой срок установлен размер арендной платы;
    • «2.3.», указывается какими равными долями в бюджет арендодателя вносится арендная плата, и в какие сроки;
    • следующие подпункты могут прописывать льготы по арендной плате, которыми будет пользоваться Арендатор.
  8. «Права и обязанности Арендатора». Третий раздел.
  9. «Права и обязанности Арендодателя». Четвертый раздел документа.
  10. «Ответственность сторон». Пятый раздел соглашения.
  11. «Рассмотрение споров». Шестой раздел.
  12. «Реквизиты сторон». Заключительная часть документа, где указываются полные данные о субъектах вступающих в земельные отношения и ставятся подписи.
Интересное:  Кто платит декретные организация или государство

Статья 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 года устанавливает сроки действия договора на аренду земель сельхозназначения, находящихся в государственной собственности или собственности муниципалитета. Закон предусматривает внесение пункта о переходе земли в собственность арендатора после окончания срока аренды или внесения им всей оставшейся выкупной суммы за арендованную территорию.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет _____________ руб.
2.2. Размер арендной платы установлен на срок ________ лет.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями __________________ путем перечисления указанной в п. 2.1 настоящего Договора суммы на р/с № ________________ в __________________ банке.
2.4. При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается.

_____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и ________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Арендатор», в лице _____________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:

Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения

Текст договора также должен содержать сведения о дате и месте его заключения, положения о правах и обязанностях сторон, сведения об назначении земельного участка и условиях использования, размер арендной платы, ответственность за нарушение условий договора, сроки аренды, порядок передачи земли после истечения срока аренды, указание на тип договора (краткосрочный или долгосрочный).

Срок аренды участков земли сельхозназначения строго регламентирован на законодательном уровне и составляет период от трех до сорока девяти лет. Земли, предоставляемые для осуществления деятельности, связанной с сенокошением и выпасом скота, могут предоставляться в аренду не более, чем на три года.

Какие есть нюансы при аренде земли сельхозназначения

Важно! Обязанность подготовки документов и постановки земельного участка на кадастровый учет в обоих случаях возлагается на заявителя. А это процедура не только дорогостоящая, но и весьма продолжительная по времени. Получение земельного участка в аренду у государства в лучшем случае займет несколько месяцев, поэтому одним из вариантов сокращения сроков получения земельного участка является заключение договора субаренды.

Определенные нюансы возникают при аренде земель сельскохозяйственного назначения крестьянским (фермерским) хозяйством. Законодательно закреплена возможность предоставления земельных участков в аренду (собственность) крестьянским (фермерским) хозяйствам на основании их обоснованного заявления без проведения аукциона. В последнем случае сокращаются сроки рассмотрения заявления, а сам договор заключается в течение недели с момента принятия решения о выдаче земельного участка в аренду.

Интересное:  Возмещение процентов по ипотечному кредиту ндфл

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

4.2. Нарушение Арендатором обязательства по уплате арендной платы по договору предоставляет Арендодателю право на обращение в суд о взыскании образовавшейся задолженности в соответствии с настоящим договором и согласно ст.ст. 309,310, 614 ГК РФ, ст.ст. 22,65 ЗК РФ.

5.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, которое подписывается Арендодателем и Арендатором.

Договор аренды земли сельхозназначения: образец, скачать бесплатно

  • в качестве основания для оформления договора может являться предоставление Арендодателем отдельной документации: свидетельствующей о наличии у него прав собственности на имущество, планировки угодий, относящейся к неотъемлемой части заключаемого между сторонами соглашения;
  • у каждой стороны соглашения имеется право расторгнуть его досрочно при обстоятельствах, предусмотренных законодательством;
  • каждый спор, касающийся предмета соглашения, должен быть решен в рамках действующего законодательства в судебном порядке.
  • Юридический адрес: 308005, Россия, г. Белгород, ул. Заводская, д.13
  • Почтовый адрес: 308004, Россия, г. Белгород, ул.Зеленая Поляна, д. 47
  • Телефон/факс: 4(722) 46-33-22
  • ИНН/КПП: 75987656576754567656
  • Расчетный счет: 19899100944876334576
  • Банк: Белгородское ОСБ №8476
  • Корреспондентский счет: 19900977364477817364
  • БИК: 6478726172
  • Подпись: ______________А.В. Бертрамов

Рубрика “С

  • обратиться к местной администрации для получения сведений о свободных землях (не все представители органов власти готовы идти навстречу заявителям и предоставлять такие сведения);
  • подобрать подходящий вариант, выставленный на торги: сегодня все торги проводятся в формате открытого аукциона, поэтому данная информация общедоступна, а в торгах может принять участие любой желающий;
  • обратиться за выпиской о земле, которая находится в муниципальной собственности в МФЦ;
  • найти свободную землю на публичной кадастровой карте от Росреестра.

После того как оптимальный вариант подобран, необходимо обратится в местную администрацию для его согласования. Это обязательное требование для выделения участка в аренду без проведения торгов. Данное заявление обычно пишется в свободной форме или возможно, что муниципальными властями для удобства разработана рекомендованная форма. В нем прописывается кадастровый номер земли и указывается просьба предоставить его в аренду.

Договор аренды земельного участка сельхозназначения

Общую сумму за аренду рассчитывают исходя из площади предмета договора умноженной на цену за единицу измерения участка. Цена может быть указана за месяц, год, или весь срок договора. Если стоимость указана за месяц, то годовую сумму за аренду земли определяют произведением 12 месяцев на цену и на количество площади земельного участка.

Передача в пользование арендатору сельскохозяйственных участков предполагает использование наделов, расположенных вне территории населенных пунктов. Они должны быть предназначены для удовлетворения нужд и потребностей сельского хозяйства. Такие недра характеризуются плодородием, отличными качествами по производству сельхозпродукции.

Ссылка на основную публикацию