Выбор управляющей многоквартирным домом компании

Какой способ управления многоквартирным домом лучше выбрать собственникам жилья

Все же нынешнее жилищное законодательство отнюдь не безукоризненно. В связи с этим летом 2011 года Президентом РФ Дмитрием Медведевым были утверждены коррективы в Жилищный Кодекс, которые наделили местные управленческие органы и самих обладателей недвижимости полномочиями по осуществлению контроля за деятельностью управляющих компаний.

Создание ТСЖ предполагает объединение собственников и назначение ответственных лиц, которые занимаются вопросами обслуживания дома на платной основе от имени всех жителей. Таким образом, именно ТСЖ занимается заключением договоров с различными организациями в качестве юридического лица.

Конкурс по выбору управляющей организации МКД

  1. Личное приглашение жильцов на собрание или приглашение путем использования звонка по мобильному телефону/сообщения.
  2. Оповещение через почтовый ящик.
  3. Объявление на стенде.
  4. Выпускание новости в местной газете/брошюре.
  5. Оповестить участников конкурса об его проведении следует за месяц.

Важно! Участниками отбора являются две стороны: владельцы квартир в доме и уполномоченный УК. До владельцев сведения о конкурсе довести можно как путем общего объявления на стенде, так и личным приглашением каждого человека. В случае недобора голосов у кандидатов, объявляются повторные выборы.

Как сделать выбор формы и способа управления многоквартирным домом

Если же обитатели дома не решили, как будут им управлять, в течение года, то управляющую компанию выберет на конкурсной основе местная администрация. Она же выбирает управляющую организацию для дома, только что введенного в эксплуатацию. Собственники будут обязаны подписать с такой фирмой договор.

  1. Нужно тщательно проверять документы собственников. Особенно это касается доверенностей,в которых должно быть указано либо конкретное полномочие на участие в общих собраниях, либо общее — на реализацию всех правомочий собственника многоквартирного дома. Важно также сверять сроки действия паспортов и доверенностей.
  2. При очном собрании необходимо постараться собрать кворум несколько больше пресловутых 50%. В этом случае из-за аннулирования голосов одного-двух участников, которые неправильно заполнили решения или принесли просроченные доверенности, не будет зависеть кворум и действительность решений, принятых собранием.
  3. Хранить в указанном в протоколе месте важно как сам протокол, так и все относящиеся к нему документы:
    • подтверждающие направление собственникам уведомлений о собрании почтовые квитанции и почтовые уведомления;
    • фото доски объявлений многоквартирного дома;
    • листы регистрации собственников на собрании;
    • письменные решения собственников.
Интересное:  Помощь индивидуальным предпринимателям от государства 2019

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Неугодную управляющую компанию, не выполняющую свои функции, можно в любой момент сменить. В этой статье вы можете прочесть о том, как это сделать законным путем.
Управление многоквартирным домом можно доверить не только управляющей компании, но и ТСЖ. Закон о ТСЖ и порядок его создания содержатся по ссылке.

Управляющая компания должна быть выбрана на общем собрании жильцов. Но в новостройках такое собрание часто собрать проблематично, поскольку новоселы заезжают в дом постепенно, а часть квартир в течение длительного времени вообще может не иметь хозяев. Причем собственниками жилья в новостройке даже те, кто оплатил квартиру еще на стадии строительства, станут только после получения свидетельства о государственной регистрации права, что может произойти не раньше, чем через несколько недель после сдачи дома в эксплуатацию. На такой случай закон предусматривает выбор управляющей компании с помощью открытого конкурса, который объявляет муниципалитет. До передачи управления новостройкой УК, выбранной жильцами или появившейся в результате конкурсного отбора управлять домом будет УК, назначенная застройщиком.

Как происходит конкурс по отбору управляющей компании многоквартирного дома: порядок и правила выбора

Если собственники отказались от услуг одной управляющей компании, они будут нуждатся в новом организаторе эксплуатации общедомового имущества. Таким образом, смена организации по управлению многоквартирным домом также может считаться основанием.

Предметом торга является оплата деятельности УК, а также ее возможности в управлении имуществом. Так, если одна управляющая компания оценила свои услуги и работу в определенную сумму, другая может снизить планку и, тем самым, будет более интересна собственникам.

5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию

Выбирать управляющую компанию следует сообща. Задача непростая, но осуществимая. Назначьте встречу жильцов дома. Лучше всего для этого подходит вечер буднего дня, скажем, с 19 до 20 часов, когда люди уже вернулись с работы. Но предупредить о встрече надо заранее, разместить на подъездах объявления, а в идеале ― пройтись по квартирам и пригласить лично каждого. Список управляющих компаний вы можете получить в управе района или администрации города. Можете заранее посоветоваться с жильцами соседних домов, расспросить, довольны ли они работой своих управляющих компаний.

Не обойтись без еще одного собрания жильцов дома. Оно понадобится для того, чтобы собственники квартир вживую пообщались с представителями управляющей компании. Обратите внимание, как они себя ведут, как разговаривают с вами. Если всех все устраивает, нужно составить протокол собрания жильцов и на его основе заключить договор с управляющей компанией. Обычно срок договора составляет не менее года и не более пяти лет.

Как выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома

  • собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом;
  • принятое собственниками решение не реализовано;
  • до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;
  • по окончании строительства многоквартирного жилого дома в установленном порядке выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию.
Интересное:  Сколько времени нужно чтобы продать квартиру

Аналогичный срок дается организатору конкурса для уведомления о его результатах собственников помещений в МКД. На всех владельцев квартир и иных помещений возлагается обязанность подписать договор на управление, заключенный по результатам проведения торгов.

Выбор управляющей компании застройщиком

Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс РФ Федеральным законом от 04 июня 2011 года № 123-ФЗ, застройщик утратил право самостоятельного выбора управляющей организации для вновь построенного многоквартирного дома. Также не допускается создание при новостройках товариществ собственников жилья. Введённые в эксплуатацию дома должны в 5-дневный срок передаваться на обслуживание управляющим компаниям, которые выбираются на общем собрании собственников жилья или путем организации и проведения открытого конкурса.

Во введении мы упомянуло о том, что управляющая организация (далее ­– “УО”) должна быть выбрана на общем собрании собственников жилых и встроенных нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме (далее – “МКД”). Однако в новостройках провести такое собрание часто не представляется возможным:

Выбор управляющей многоквартирным домом компании

Данный способ управления более приемлем для малоквартирного дома. Каждый собственник в таком доме дома самостоятельно, либо через уполномоченное лицо, заключает договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией и все собственники сообща заключают договоры с организациями, предоставляющими услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме.

ТСЖ, ЖСК, ЖК являются юридическими лицами, имеют печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке. С собственниками квартир, не являющимися членами созданного в доме ТСЖ, ЖСК, ЖК, заключаются договоры на содержание и ремонт общего имущества дома. ТСЖ, ЖСК, ЖК могут как самостоятельно управлять многоквартирным домом и обслуживать его (при наличии квалифицированных работников), так и заключать договоры с управляющей и подрядной организациями.

Main menu

Также нужно обратить внимание на количество заключённых компанией договоров. Лучше выбрать ту, у которой есть достаточно большой опыт в обслуживании коттеджных посёлков, потому что можно выиграть в цене и качестве. Также большую роль играет штат сотрудников и отзывы в интернете.

Если большинство собственников не увидит смысла в целесообразности замены УК, все дальнейшие мероприятия будут бесполезны. Если же их решение будет положительным, нужно попросить у них свидетельство о праве собственности, чтобы знать, кому точно в дальнейшем писать об общем собрании.

Ссылка на основную публикацию