Возмещение ндфл при покупке недвижимости

Налоговый вычет при покупке недвижимости? Проще простого

Пример: Стоимость квартиры составляет 3 млн руб., приобреталась квартира в кредит на 20 лет, а сумма переплаты по процентам составляет 4 млн руб. При этом заработная плата до уплаты НДФЛ – 60 тыс. руб. За год размер НДФЛ составляет 93,6 тыс. руб. Покупатель имеет право на возврат НДФЛ в размере 260 тыс. руб., а также на возмещение НДФЛ по процентам в размере 390 тыс. руб. (13% от 3 млн руб.) Общая сумма возмещенного НДФЛ за 20 лет составит 650 тыс. руб.

Любой налоговый вычет можно получить только в том случае, если есть официальный доход, то есть с этого дохода (заработная плата, доход от сдачи квартиры в аренду и т.п.) уплачивается НДФЛ. Обычно вернуть можно 13% от уплаченной суммы, если только она не превышает установленного законом уровня.

Сумма возврата НДФЛ при покупке дома или квартиры

Вы приобрели жилье в 2014 году на сумму 1,7 млн. рублей и оформили имущественный налоговый вычет. Выплата, которая вам полагается в счет возврата НДФЛ равна 13% от 1,7 млн. или 221 тыс. рублей. Это меньше максимально возможной суммы выплат (260 тыс. рублей). Вы сможете вернуть остаток в 29 тыс. рублей и оформить налоговый вычет при покупке квартиры или другого объекта жилья в другой раз.

  • при покупке недвижимости у лиц, находящихся во взаимозависимых отношениях, например, родители, дети, супруги, начальство и т.д.;
  • при участии в покупке жилья материнского капитала, за счет субсидий из федерального и местного бюджетов;
  • если размер максимально возможного вычета в 2 млн. рублей уже исчерпан.

Возврат налога при покупке жилья

Скоро появится возможность подавать документы в налоговую в электронном виде через сайт gosuslugi.ru. На данный момент там расположена ссылка на программу с сайта налоговой службы. Установив эту программу, можно заполнять декларации в электронном виде: она проверит, верно ли вы заполнили поля. Документы подаются очно по месту постоянной регистрации собственника (а не по месту нахождения жилья).

Если вы рассчитываете получить возврат сразу за весь год, через налоговую, то подавать документы можно, когда закончится год, в котором вы приобрели недвижимость. Неважно, купите вы квартиру в начале или в конце 2019 года, – заявление в любом случае можно подать не раньше начала 2019-го. Годом приобретения жилья считается год государственной регистрации права собственности на квартиру на данного собственника. В случае с договорами долевого участия отправной точкой будет год подписания акта приемки квартиры у застройщика, а не год заключения ДДУ.

Интересное:  Кого оповещать о смене прописки

Возврат налога при покупке недвижимости: расчет размера выплат и способы получения

Сообразно ст. 88 НК проверка не превышает 3 месяцев, исчисляемых с даты предоставления полного пакета необходимых документов. В действительности может потребоваться как меньше, так и больше отведенного законом времени. В последнем случае налогоплательщику рекомендуется предъявить требования об уплате пени за каждый день задержки перечисления денег.

Для налогоплательщиков, купивших жилое помещение до наступления 2016 года, предусматривается возможность получить вычет, равный всей сумме выплаченных процентов. Покупатели жилья после указанной даты могут претендовать на возврат процентов с учетом ограничения в 3000000 руб.

Как происходит возмещение налога (НДФЛ) при покупке квартиры

Налоговое законодательство РФ дает право физическому лицу, приобретающему жилье, вернуть удержанный НДФЛ, в размере 13% от потраченной суммы. Осуществляется возмещение налога при покупке квартиры несколькими способами. При этом должны соблюдаться некоторые условия, и собран определенный пакет документов.

Возмещение НДФЛ физическому лицу осуществляется за прошедший год не больше суммы удержанного с него налога. Если положенная сумма возврата налога превышает сумму, что ему вернули, тогда причитающийся остаток будет возвращен в последующие года. Для этого физическому лицу после окончания каждого года необходимо подавать в ИФНС декларацию о доходах, пока ему полностью не вернут налог.

Возврат налога при покупке квартиры — что такое имущественный вычет и кому положен, оформление и сроки

Вычет при покупке квартиры можно получить 1 раз за жизнь. Принцип однократности подразумевает, что льгота будет истрачена заявителем полностью: законодательство разрешает использовать денежные средства для приобретения нескольких объектов недвижимости и на улучшение условий быта. Право на возврат НДФЛ прекращается после того как налогоплательщик израсходует всю сумму целиком. Инструкция действует с первого января 2014 г. – если вычет применялся к жилью, оформленному в собственность до этой даты, подать заявление на его получение нельзя, от его размеров это не зависит.

Предусмотренная Налоговым кодексом Российской Федерации (далее – НК РФ) возможность возместить часть трат, которые связаны с улучшением жилищных условий, называется имущественным вычетом. Под целевым назначением использования льготы понимается повышение уровня и качества жилищных условий:

Возврат налога при покупке недвижимости

Обычно достаточно длительно оформляется возврат подоходного налога. Какие документы предоставляются в налоговую инспекцию, необходимо знать заранее, предварительно собрать их в полном объеме. Берется паспорт гражданина РФ. При подаче заявления за несовершеннолетнего обязательно нужно свидетельство о его рождении.

Интересное:  Налог на роскошь машины 2019

Кроме основных данных о личности человека, предоставляется декларация 3-НДФЛ, отражающая практически полную картину налогов человека. Справка 2-НДФЛ также повествует об отчислениях, которые являются государственными вычетами, однако ее можно взять исключительно у работодателя. Если человек только недавно стал работать на новом месте, необходимо одновременно предоставить такую же справку с предыдущего места работы. Обычно две справки могут потребовать в том случае, если человек работает на новом месте менее чем год.

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры

Если все документы заполнены правильно, ИФНС их примет и проведет камеральную проверку по полученной отчетности 3-НДФЛ. На проверку отводится до трех месяцев (п. 2 ст. 88 НК РФ). Налоговики проверят правильность заполнения, все ли подтверждающие документы на возврат НДФЛ при покупке квартиры приложены, верно ли исчислен налог и нет ли препятствий для применения имущественных вычетов.

Вычет по жилью, купленному до 01.01.2014 г., предоставляется за всю жизнь единожды, не зависит от стоимости, и в дальнейшем для таких лиц уже невозможен. А тот, кто купил квартиру после 01.01.2014 г., и ранее этой даты своим правом не воспользовался, может получать жилищные вычеты при каждой последующей покупке, пока в сумме они не достигнут 2 млн. рублей.

При каких условиях происходит возмещение НДФЛ при покупке квартиры

Важно знать, что 01 января 2014 г. законом была отменена однократность права на получение вычета. Это значит, что, если раньше можно было обратиться за ним лишь однажды, независимо от стоимости недвижимости, теперь это можно делать неоднократно, пока общая сумма возмещения не достигнет установленных законом ограничений.

В случае, когда имущество было приобретено в долевую собственность, каждый из зарегистрированных собственников вправе предъявить свое право на возврат уплаченного ранее налога в размере фактически внесенной суммы, ограниченной 2 000 000 руб.

Порядок возмещения (возврата) НДФЛ при покупке квартиры

Для того чтобы указать выбранный способ получения имущественного вычета, а также банковские реквизиты налогоплательщика, должно быть подано заявление. Срок подачи его не регламентирован, но выплаты начнутся только спустя 1 месяц после его представления. В связи с этим желательно подавать такое заявление вместе с полным пакетом необходимой документации.

К сожалению, для ответа на ваш вопрос недостаточно информации. Прежде всего, неясно с какого момента прошло 5 лет. Для ответа на вопрос уточните, пожалуйста: 1. Дату, когда возникло основание для получения вычета на покупку квартиры; 2 . Дату, когда была подана декларация, в которой был заявлен вычет; 3. Когда и какое решение было принято налоговой инспекцией по результатам проверки декларации; 4. Было ли подано заявление на возврат излишне уплаченного налога? Если да, то когда. 5. Чем мотивирован отказ в возврате денег.

Ссылка на основную публикацию