Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

Несовершеннолетние граждане могут выступать полноправными владельцами объектов недвижимости, однако реализация ими гражданских прав существенно ограничены недееспособностью. Все сделки по приобретению или отчуждению квартиры могут осуществляться с учетом следующих особенностей:

Для такой проверки органы опеки имеют право обследовать жилищные условия граждан, в том числе по новому месту жительства. Если новое жилье располагается в другом населенном пункте, может быть направлен соответствующий межведомственный запрос на проведение необходимых мероприятий.

Процедура прохождения опеки при продаже квартиры

Самое главное — исключение нарушения имущественных прав несовершеннолетнего, именно для этого государство и обязывает органы опеки проверять и сопровождать сделки, где собственниками выступают дети. Поэтому выделяются особые критерии, без которых проведение сделки невозможно:

В этом случае оформляется альтернативаная сделка, при которой продажа собственности будет проводиться одновременно с покупкой новой, где необходимо будет выделить долю несовершеннолетнему. Здесь сложность состоит в том, что одновременно будут регистрироваться сразу две сделки, поэтому нужно договариваться и с покупателем вашей квартиры и с продавцом квартиры которую вы решили купить. При отчуждении старой собственности ребенок сразу получает новую. Это довольно сложный процесс, поэтому лучше доверить его провести агентству недвижимости.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего

Нам опека сказала, что мы должны и деньги положить и дарение доли сделать ( у меня есть ещё доля в другой квартире) и тогда разрешение дадут. Правомерно ли это, зачем в добавок к деньгам ещё дарение делать? Ведь получится что у ребенка и деньги будут лежать в размере 1/2 доли от квартиры и в другой квартире 1/3 доля. А если потом воспользоваться его деньгами на покупку жилья, то 1/2 доли в одной квартире и 1/3 в другой

Для продажи долей квартиры, оформленных на несовершеннолетних детей, необходимо получить разрешение отдела опеки. Отдел опеки даст такое разрешение только при условии приобретения на имя детей другого имущества. Если в данным момент выделить долю в другом имуществе не представляется возможным (то есть, Вы еще не подобрали квартиру для покупки в другом городе), то Вы имеете право попросить в отделе опеке разрешение на продажу долей детей с условием зачисления денежных средств от продажи их долей на их лицевой счет в банке. Этими денежными средствами детей можно будет распорядится также с согласия органов опеки, для осуществления покупки квартиры в будущем в другом городе, при условии оформления данной квартиры в долевую собственность детей. Что касается размера долей детей, то отдел опеки исходит из стоимости покупаемого и продаваемого жилья, согласно их рыночной оценки. То есть, если покупаемое жилье дороже продаваемого, то и доли детей могут быть прежние (то есть 1/3) или уменьшены (1/4). И наоборот, если покупаемое жилье дешевле продаваемого, доли детей необходимо будет увеличить (то есть необходимо будет приобрести на их имя по 1/2 доле).

Интересное:  Температура холодной воды из крана

Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно

При подписании сделки купли-продажи имущества нужно знать несколько важных правил. Обязательно должно иметься в наличии согласие органов опеки. Если такой документ есть, то оформленный договор можно зарегистрировать. Покупатель такого жилья так же должен обезопасить себя и проверить наличие необходимых документов, чтобы потом через суд не доказывать свое право на приобретенное жилье. И так:

Особая проблема возникает, когда происходит долевая продажа квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего, посторонним людям. Это значит, что возникает ситуация, в которой подросток, должен проживать с чужими людьми в одной квартире. Органы опеки пишут иск в суд, и в судовом порядке принимается решение по законности такой продажи.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Лишить несовершеннолетнего ребенка собственности, то есть, продать квартиру, на долю которой у него есть равные с родителями права, без получения взамен равной или большей доли, нельзя. Если каким-то образом жилплощадь будет продана без согласия органов опеки, сделка через суд аннулируется, и на всех её участников будет возложен штраф.

При подаче документов для получения разрешения опекунского совета должны присутствовать оба родителя детей или же их опекуны. Если кто-то из них не имеет возможности присутствовать лично, например, когда супруги в разводе, или второй родитель против продажи доли несовершеннолетнего ребенка, решение будет приниматься через суд. Избежать судебного разбирательства можно, если второй родитель подаст письменное согласие на продажу недвижимости с долей детей, заверенное у нотариуса. Если же второй супруг умер, нужно предоставить свидетельство о смерти.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства

Здравствуйте у меня такая проблема.Я хочу продать квартиру собственики я и две маленькие дочки у каждой из нас по одной третей.Мы купили дом и мы выделили всем детям по одной шестой условия намного лучше чем в квартире.Я подала документы в соцапекц но она уже два месяца нам не может дать справку говорит занята другими делами .Я ей говорю что потеряла покупателя что там уже долг вырос и надо что бы кто то жил там или все я ее не смогу продать плесенью покроется от сырости.Или орестуют за долг и вообще не продам в были готовы купить с долгом.Она опять сказала как тегу дела так займут Вами.что делать то как добиться быстрей справки.живем мы в оренбургской обо в квартира находится во владимирской обо.

Интересное:  Как найти уин в квитанции

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, квартира приватизирована в 1995 году как совместная между сыном и матерью, на руках имеется договор о приватизации с печатью бти и регистрационным номером, так же тех.паспорт. Распределение долей не было сделано. На данный момент мама недееспособна по решению суда, сын является ее опекуном, дом пошел под снос. Необходимо распределить доли, чтобы совершить сделку по отчуждению с администрацией. Как получить разрешение опеки на распределение долей? Что для этого необходимо? Органы опеки по началу вообще отказывались в этом участвовать, говоря, что они не орган, который распределяет доли, а сейчас вроде согласились, но почему-то говорят не о разрешении, а о постановлении распределения долей. Спасибо.

Ссылка на основную публикацию