Проекта межевания земельного участка образец

Требования к оформлению проекта межевания территории и образец его составления

  1. Без подготовки плана операции с землей – купля-продажа, дарение, принадлежащей собственнику согласно правоустанавливающим документам может являться по факту незаконной.
  2. Без проекта распоряжаться землей нельзя.
  3. Подготовка документа понадобится владельцу земли не только в случае передачи прав собственности, но и при выполнении работ по электрификации, оформлению введенных в эксплуатацию зданий, находящихся на участке.
  4. В случае самовольного захвата части вашей земли соседями, отстоять правоту в суде можно, имея на руках проект межевания.
  1. При образовании участков земли, которая попадает под действие договора развития (данный договор может быть заключен согласно правилам градостроительной деятельности).
  2. Если на участке будет происходить возведение линейного строительного объекта, реконструкция его, получение проекта межевания его территории необходимо.
  3. Землеустроительные работы осуществляется также на тех участках, которые находятся в собственности садоводческих товариществ, дачных хозяйств, некоммерческих организаций. Если проект застройки утвержден до 2019 года, проект межевания не требуется.
  4. Если происходит разграничение участка, находящегося на территории застройки многоквартирных домов (в их границах).
  5. При образования участков земли для последующего размещения на них строительных объектов федерального (муниципального) или местного значения.

Проект межевания территории — образец

  • установка на разграничиваемой местности межевых знаков, определяющих границы участков;
  • определение географических координат нахождения границ и создание их технической характеристики;
  • формирование топографической карты;
  • создание межевого плана.

Среди градостроительной документации особое место занимают документы, касающиеся земель. Чтобы воспользоваться отдельными участками земли под строительство зданий и возведение сооружений, а также для ведения хозяйства или прочих видов работ важно определить характер местности.

Межевой проект территории земельного участка

  1. Первым этапом заказчик должен написать заявление в компанию о том, что ему необходима данная процедура.
  2. Далее он должен предоставить необходимую документацию.
  3. После этого с ним заключается договор на основании которого кадастровый инженер выполняет межевание.
  4. Далее исполнитель должен проанализировать предоставленные ему документы на участок, и в случае необходимости заказать дополнительные бумаги.
  5. После этого составляется технический проект, рассчитываются границы, отступы, создается ориентировочный чертеж участка.
  6. Специалист должен уведомить всех окружающих соседних землевладельцев о проведении межевания. В ней должны участвовать все лица, чьи интересы могут быть задеты.
  7. После этого он выезжает на участок для проведения его измерения.
  8. На основании проведенных замеров вычисляется полная площадь земельного объекта и точное его месторасположение.
  9. Составляется итоговый межевой план с графической и аналитической его частью.
  10. Составляется итоговая смета о стоимости проведенных работ.

В таком порядке действует кадастровый специалист при межевании земельного участка. Желательно составлять условия договора таким образом, что часть оплаты за оказанные услуги производилась после составления плана. Тогда в этом случае компания и сам специалист будут заинтересованы в получении более быстрого результата.

В договоре организация обязательно должна указать стоимость всех работ. Так как данное ценообразование государством не регулируется, то компании вправе устанавливать любые расценки. В этой сфере формирование цен осуществляется рыночной конкуренцией. Чем больше количество компаний, тем шире будет диапазон их расценок.

Интересное:  Льготы по налогам пенсионерам в спб

Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории

Например, для земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в дачном массиве СНТ, ДНТ и прочих. В этом случае общая территория, поставленная на кадастровый учёт под единым кадастровым номером, допускает разделения на основании проекта межевания и планировки территории. Проектом устанавливаются границы дач, а планировка представляет картину расположения транспортных линий, водопровода и энергосистемы, по всей территории дачного товарищества.

Включает в себя топографические сведения о зонировании территории застройки или внутреннем межевании, с учётом условных границ правообладателей. Включает зону проектирования в градостроительный контекст, согласовывая нормативы использования территории в пределах внутренних границ, с учётом целей заявителя. Стоит уточнить, что проект межевания территории это один из самых важных документов на ЗУ!

Полигон: Проект межевания

  • Добавлена панель информации в нижней части окна, показывающая выдержки из приказа №388. При выборе показателя в панели приводятся подсказки — пункты приказа, помогающие Вам заполнить выбранный показатель или таблицу.
  • Полностью переработан импорт данных из выписки о земельном участке (Импорт сведений ГКН). Импортируются координаты не только участка, но и частей, контуров, части границ и многое другое, при этом выдается окно для выбора дополнительных параметров (по часовой стрелке и т.п.).
  • Теперь можно пронумеровать точки непосредственно в таблице: выделите ячейки, которых нужно пронумеровать, нажмите «Рассчитать/заполнить», и номера будут проставлены, при этом учитывается первый номер точки в выделенном блоке, наличие у него префикса «н». Следующие номера будут больше, а также программа проверит наличие «занятых» номеров во всех таблицах, а точки с совпадающими координатами будут иметь одинаковое обозначение.
  • При необходимости программа может «В содержании указывать конечные номера листов разделов (после начальных), например, 3-4» — есть такая галочка.
  • Ввиду разночтений приказа 412 добавлена галочка «Печатать в содержании строки «Титульный лист» и «Содержание».
  • При удалении раздела исправлено то, что последний экземпляр раздела не удалялся.
  • При импорте выделенных объектов из MapInfo теперь импортируются не только координаты полигонов, но и полилиний, линий, отдельно стоящих точек (не совпадающих с вершинами других объектов).
  • При импорте координат из MapInfo производится проверка: точки с одинаковыми координатами обозначаются одинаково, а также если такой номер точки уже имеется в любом разделе межевого плана, то импортируемые точки будут с другими номерами.
  • Подписи обозначений участков в окне просмотра чертежа.

Версия 3.8.1 от 29.05.2012 г.

  • Импорт координатиз файлов (DXF, MIF и других) и из MapInfo ведется с учетом имеющихся точек в таблицах. Если у нескольких точек координаты совпадают, то точкам присваиваются одинаковые обозначения (добавлена галочка в окне параметров импорта).
  • Перед импортом просматриваются все таблицы и определяется наибольший номер точки, он предлагается в параметре «Начать нумерацию с».
  • Улучшен импорт координат из DXF-формата.
  • Исправлено сохранение (накопление) информации в выпадающих списках. Теперь Вам не нужно вводить информацию повторно, а можно выбрать из выпадающего списка.
  • Добавлены подсказки по заполнению каждого показателя. Поставьте курсор в нужное поле или в таблицу – в нижней части окна появится выдержка из требований по заполнению (приказ Минэкономразвития №388).

Версия 3.7.21 от 15.05.2012 г.

Проект межевания земельного участка: требования и утверждение

Для этого, в муниципальном органе, уполномоченном на согласование, должно быть проведено рассмотрение этого вопроса. Инициатору необходимо представить доказательства, в виде расчётов или экспертных заключений и написать заявление с просьбой о доработке проекта межевания.

Интересное:  Прошу произвести перерасчет коммунальных услуг

Форма проекта носит регламентированный характер. Проект состоит из текстовой и картографической части. Текстовая часть составляется в виде таблицы, которая содержит подробный описательный вариант межевого плана, со всеми необходимыми сведениями.

Что такое проект межевания территории земельного участка и как выглядит его образец

  1. Собирается и анализируется вся необходимая информация.
  2. Извещаются лица, интересы которых может затронуть межевание и процедура согласовывается с ними.
  3. Осуществляется геодезическая съемка территории.
  4. Обрабатываются и анализируются полученные результаты.
  5. Готовится межевой план.
  6. Собранные документы и подготовленный межевой план сдаются для утверждения в государственные органы.
  • линии, отмеченные красным цветом, ратифицированные в составе общего проекта планировки данных территорий;
  • линии отступа от красных контуров для установления контуров допускаемого размещения зданий и разнообразных строений;
  • точные пограничные линии участков земли на кадастровом плане данной территории;
  • присвоенные условные номера образуемых участков земли;
  • границы территориальных зон объектов, относящихся к культурному достоянию;
  • границы земельных зон, требующих специальных условий при использовании земли;
  • границы ареала влияния публичных сервитутов.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г

В соответствии с пунктом 3 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 30, ст. 3018; 2003, N 28, ст. 2882; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 10, ст. 758; N 30, ст. 3098; 2007, N 7, ст. 832; 2008, N 20, ст. 2251; N 49, ст. 5748; 2009, N 1, ст. 5; N 19, ст. 2283; 2011, N 1, ст. 32, 47) приказываю:

В случае, если заказчиком является юридическое лицо, в реквизите «3» титульного листа приводится подпись представителя юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности.

Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия

Проект планировки территории (ППТ) – также относится к градостроительной документации. Непосредственно связан с проектом межевания, но в отличие от него имеет более подробные характеристики, опираясь на мельчайшие детали сведений, которые учитывают оптимальный эффект от планируемых на участке работ и сведение к минимуму рисков ошибок при проведении строительства.

Кроме того, в некоторых случаях выделенные участки должны гармонично сочетать в себе все имеющиеся строения и объекты в едином стиле, определённом градостроительным контекстом. Данная функция вменяется этим важным проектным документам, обязанным предусмотреть все нюансы будущего строительства.

Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков (с изменениями на 11 февраля 2014 года)

38. В случае, если граница образуемого земельного участка представляет собой несколько замкнутых контуров, в таблицу реквизита «2» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» вносятся сведения обо всех частях всех контуров границ такого образуемого земельного участка. При этом сведения, относящиеся к разным контурам границ, отделяются в таблице строкой, в которой приводится номер соответствующего контура границ (например, контур N 1 и т.д.). Контурам границ присваиваются порядковые номера в пределах одного земельного участка.

5) сведения о земельном участке или земельных участках, из которого или которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей (далее — измененные земельные участки), и их частях;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 6 апреля 2014 года приказом Минэкономразвития России от 11 февраля 2014 года N 55.

Ссылка на основную публикацию