Продажа квартиры без риэлтора пошаговая

Стоит ли нанимать риэлтора при покупке квартиры в ипотеку: подводные камни и риски

При покупке жилья через агентства недвижимости приходится платить от 1 до 3% от его стоимости, а некоторые компании повышают цену до 8%. В общей сложности переплата может составлять 200 000 – 300 000 руб. в зависимости от итоговой суммы, поэтому многие задаются вопросом, как купить квартиру без риэлтора в ипотеку или за свои деньги. Пошаговая инструкция поможет сделать это грамотно и с минимумом рисков, а также произвести сделку в наиболее короткие сроки.

Риэлторы обеспечивают полное юридическое сопровождение сделки от первого до последнего этапов: подготавливают необходимые документы (договор купли-продажи, справки для получения ипотеки и т.д.), проверяют жилище на наличие обременений, участвуют в процедуре покупки недвижимости, а впоследствии производят регистрацию права собственности в Росреестре.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

Чем быстрее нужно продать квартиру, тем больше придется идти на уступки покупателей. Поэтому если говорить о выгодной операции, то лучше выставлять жилье на продажу, имея большой запас времени до запланированного переезда. Чтобы продать квартиру самостоятельно, следует действовать в следующем порядке:

Прежде всего, стоит рассказать о планах знакомым и друзьям. Вполне возможно, что у тех окажутся знакомые, которые собираются покупать квартиру. Это значительно уменьшает риски столкнуться с аферистами. Затем нужно выбрать целевые интернет-сайты и разместить там объявления. Например, на сайте «Авито» можно подать объявление либо как обыкновенный пользователь (в таком случае информацию придется часто обновлять), либо как премиум-пользователь (в таком случае объявление закрепляют на верхних позициях и оно будет чаще попадаться интересующимся посетителям сайта). Сегодня активно для этих же целей используют и социальные сети, практически у каждого города есть страницы, где абсолютно бесплатно люди обмениваются информацией о продаваемых или сдаваемых объектах. Можно дать объявление и в газете, но насколько это эффективно сказать трудно, поскольку у каждого издания есть своя аудитория.

Как самостоятельно купить квартиру

Следует с осторожность относиться к сделкам, если предварительно покупатель не видел собственника лично. Иногда мошенники реализуют квартиры, оставшиеся после смерти владельца. Прежде чем передавать задаток, необходимо убедиться, что собственник жив и здоров.

Подписав договор купли-продажи, требуется пройти процедуру регистрации прав нового собственника в регистрирующем органе – Росреестре. Для этого потребуется подать полный перечень документов по сделке и на саму квартиру. Взамен регистратор выдаст расписку в получении, а к обозначенному Росреестром сроку покупатель сможет получить новые правоустанавливающие документы.

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

Шаг 2. Заключение сделки. В день заключения сделки все лица, указанные в договоре купли-продажи, должны присутствовать лично (возможно участие через представителей по нотариальной доверенности, но лучше таких ситуаций избегать). При себе у каждого участника сделки должен быть паспорт. Заключать договор желательно в присутствии нотариуса, но это не обязательно. Нотариус проверит подлинность документов, дееспособность сторон. После подписания договора следует отправиться в Росреестр где составляется заявление в присутствии государственного регистратора. Вам будет выдана расписка о получении документов на правовую экспертизу и регистрацию права собственности, а также дата их возврата. До момента получения свидетельства, лица, прописанные в квартире, должны сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры. В назначенный в расписке день, стороны приходят в Росреестр с паспортами и получают свидетельство о праве собственности. С момента его получения, право собственности на квартиру переходит к покупателю. Помните: сделка будет считаться полностью завершенной после подписания акта приема-передачи. Вы должны еще раз осмотреть квартиру, после чего составить и подписать акт, в котором отражается текущее состояние объекта недвижимости, и подтвердить отсутствие претензий. Там же может отражаться факт передачи продавцу стоимости квартиры, а ключей — покупателю.

Интересное:  Что входит в общую площадь

Покупка квартиры без услуг риэлтора позволит Вам сэкономить значительную сумму, однако, нужно понимать, что Вы и при этом рискуете (См. Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?). Если верить данным статистики, то из числа неудачных сделок с недвижимостью всего 10% приходится на сделки, совершенные с участием специалиста по недвижимости. С чего начать?

Как самому быстро и выгодно продать квартиру

Чтобы узнать, сколько стоит ваша жилая площадь, необязательно обращаться к профессионалам-риэлторам, занимающимся имущественными сделками и требующим процент с продажи. Ценовую категорию можно определить с помощью изучения рынка недвижимости (иными словами, просмотреть аналогичные объявления о продаже жилья) после определения параметров своего жилого помещения.

Перед выставлением объявления, необходимо привести в порядок само жильё, а в некоторых случаях и подъезд, в доме которого он находится. Риэлторами отмечено, что шансы на продажу квартиры в менее благоприятном районе можно существенно увеличить после косметического ремонта в самом жилье и в подходе к нему (лестничная площадка и двери подъезда должны оставлять приятное впечатление, отсутствие граффити на стенах, горящие лампочки, работающий лиф, чистота – всё это необходимые условия для выгодной продажи вашей квартиры).

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, ответы на все ваши вопросы о самостоятельной покупке квартиры

  • справка из БТИ (содержит подробную техническую документацию на объект недвижимости, также необходимую для заключения сделки);
  • выписка из домовой книги (выдаётся паспортным столом ЖЭКа);
  • правоустанавливающие документы (Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и бумаги, подтверждающие способ его приобретения: Свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи и т. п.);
  • выписка из ЕГРП (позволит удостовериться в отсутствии каких-либо обременений на квартиру);
  • письменные согласия на продажу квартиры всех прописанных в ней лиц, а также супруги (супруга) продавца и его наследников;
  • письменные согласия на продажу квартиры прописанных в ней несовершеннолетних лиц (оформляется органами опеки и попечительства);
  • справка из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающая дееспособность продавца («не состоит на учёте»);
  • квитанция об уплате госпошлины (по состоянию на 2016 год – 2000 рублей).

Гарантированно взаимовыгодное соглашение для обеих сторон будет означать отсутствие каких-либо вопросов относительно прозрачности заключаемой сделки. Продавец должен быть заинтересован в привлечении покупателя, а потому обязан предоставлять последнему любые необходимые документы. В список обязательных, без которых заключение сделки будет невозможным чисто технически, войдут:

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

  1. Определение основных параметров продажи квартиры (стоимость, условия и т.д.), дача объявлений в газеты, журналы, размещение информации на сайтах.
  2. Показ квартиры потенциальным покупателям – важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.
  3. Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.
  4. Сбор документов.
  5. Составление предварительного соглашения (если это необходимо).
  6. Оформление основного договора, обсуждение его пунктов.
  7. Подписание соглашения, регистрация права собственности.
  8. Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный расчет.
  • документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
  • кадастровая и техническая документация;
  • свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
  • разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
  • согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
  • предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
  • документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.
Интересное:  Заявление на возврат налога в налоговую

Продаем квартиру без помощи риэлтора – полезные рекомендации и пошаговая инструкция

Практика показывает, что покупатели готовы сделать капитальный ремонт в приобретенной квартире, поэтому смысла кардинально менять ее облик у продавца нет. Но вот позаботится о привлекательном виде все-таки необходимо: косметический ремонт значительно ускорит продажу. Никаких обветшалых обоев и осыпающегося потолка! Заранее закажите такие документы:

Выгодная продажа напрямую зависит от активной рекламы! Подготовьте качественные фотографии квартиры: разные ракурсы, все комнаты, кухня и даже санузел. Постарайтесь подчеркнуть достоинства, даже с помощью мебели. Фотографируйте так, чтобы клиент сразу смог составить представление обо всей квартире.

Пошаговая инструкция покупки квартиры без риэлтора

  1. Первое, что следует проверить сразу же после того как выбор остановился на определенной квартире, это, кто был прописан в ней. Для этого необходимо сходить с продавцом в домоуправление и посмотреть домовую книгу. Можно, конечно, просто попросить у продавца выписку, но лучше самому присутствовать лично. Особое внимание стоит обратить на причины выписки бывших жильцов. А также, кто был прописан в квартире на момент приватизации, поскольку прописанные, но отказавшиеся от приватизации лица, имеют право пожизненного проживания в квартире. Также нужно обратить внимание на несовершеннолетних, как выписанных, так и зарегистрированных.
  2. Запросить сведения о том, наложено ли на квартиру обременение в виде залога, ареста и т.д. Эти данные можно получить в БТИ или любом МФЦ. Для этого нужен точный адрес квартиры, паспорт покупателя и квитанция об оплате госпошлины. Если покупатель оформляет ипотеку, то это документ нужен будет в любом случае – его обычно запрашивает банк.
  3. Нелишним будет заглянуть к соседям и расспросить их. Хотя к этой информации стоит относиться осторожно.
  • Свидетельства о праве собственности на приобретаемую жилплощадь, их может быть несколько, в случае, если собственник не один – этот документ предоставляет продавец;
  • Документ, на основании которого возникло право собственности на данную квартиру. Это может быть договор купли-продажи, решение о приватизации, вступление в наследство – предоставляет продавец;
  • Договор о задатке – составляется по согласию сторон;
  • Договор купли — продажи. Составляется в 3 экземплярах. Это при условии, что в сделке участвует один продавец и один покупатель. Если сторон больше, то количество договоров рассчитывается так: по 1 экземпляру каждой из сторон и 1 для службы регистрации. Договор – это один из самых важных документов, поэтому к его составлению необходимо отнестись серьезно. Можно воспользоваться услугами юриста при МФЦ, там за небольшую плату могут сделать типовой договор и сразу внести все данные сторон;
  • Акт приема-передачи помещение – составляется к каждому договору, если договор делает юрист, то акт, чаще всего, уже идет в комплекте;
  • Копии паспортов всех участников сделки;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Самостоятельная продажа квартиры: инструкция

Определиться с тем, где именно искать покупателей, не так-то просто. В зависимости от региона существует несколько вариантов продвижения своего объявления. Наиболее распространенные способы — это интернет порталы и газеты специального направления.

  • если квартира приобретена в браке, у нотариуса составляется и заверяется согласие супруга;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • выписка из домовой книги (ее не получают заранее, потому что срок действия составляет всего 1 месяц);
  • справка о том, что по коммунальным платежам нет задолженности (получают прямо перед продажей);
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ;
  • документ, удостоверяющий личность.
Ссылка на основную публикацию