Постановка части здания на кадастровый учет

О кадастровом учете неизолированной части помещения

Собственники нежилых помещений нередко сталкиваются с ситуациями, при которых необходимо поставить на кадастровый учет часть объекта. При этом делить его на части в порядке, установленном общими правилами, они не желают. Согласно общим требованиям, неизолированные части объектов внесению в кадастр не подлежат, но предусмотрена процедура внесения сведений о части объекта. Образование помещения – это способ, позволяющий внести в кадастр информацию о части исходного объекта без его раздела. Подобный подход позволяет решить вопросы, связанные, к примеру, с арендой части помещения. Этот вид операций с нежилой недвижимостью очень распространен и востребован, поскольку большинство предпринимателей предпочитают арендовать помещения для бизнеса, а не приобретать их. Образование части помещения помогает решить вопросы, связанные с арендой торговых площадей в большом торговом центре. При этом согласно требованиям, аренда неизолированного помещения возможна, если у него имеются определенные границы. Для того чтобы поставить часть помещения на кадастровый учет, требуется наличие стен, потолков и других необходимых конструкций. Образование части помещения с получением записи в кадастровом паспорте объекта о части определенной площади позволяет без проблем регистрировать аренду неизолированной части.

Грамотно выполненный технический план части помещения имеет большое значение для процедуры образования части или нескольких частей помещения. Ошибки, допущенные при его разработке, могут вызвать достаточно серьезные проблемы, в том числе и приостановку регистрации.

Кадастровый учет части здания

Кадастровый учет помещения в здании или кадастровый учет части здания включает в себя и постановку на учёт. Эта манипуляция находится в юрисдикции Федеральной кадастровой палаты. Объект или его часть, которые ещё не введены в эксплуатацию обязательно необходимо соответствующим образом оформить и получить на них пакет документов, произвести нужные операции. Условно объекты, подлежащие учёту (сюда входят и помещения и части зданий) можно подразделить на две категории:

Кадастровый учет помещения в здании или кадастровый учет части здания вбирает в себя и снятие с учёта. Это справедливо для тех объектов которые перестают существовать, либо подвергаются кардинальной перестройке, либо модификации. При подготовке снятия нужно подготовить пакет документов, которые будут подтверждать факт прекращения существования строения или другого объекта. Сбор такого пакета может затянутся – однако опытный специалист может оформить все бумаги за один день.

Интересное:  Документы при покупке земельного участка 2019

Кадастровый учет помещения

  • технический план на вновь образованную единицу, либо на существующий объект, права на который были оформлены до введения системы учета;
  • распорядительные акты государственных и местных властных органов;
  • договоры, а также иные сделки;
  • официальные документы, подтверждающие факт передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизация);
  • документы о наследственных правах на помещение;
  • судебные постановления, а также иные официальные документы, удостоверяющие действия с правами на помещение.

Если происходит учет вновь созданного помещения, одновременно проводятся регистрационные действия с фиксированием юридического факта возникновения прав на него. Обратная ситуация, когда проведение учета происходит без одновременных регистрационных действий, возможна в строго оговоренных случаях, перечисленных в ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Как поставить на кадастровый учет часть жилого дома

Пакет нужных документов стандартный для всех объектов недвижимости, в том числе и для жилых домов. Постановка на кадастровый учет части жилого дома также возможна, но здесь нужно учесть кое-какие моменты. Дело в том, что при разделении жилищного дома, собственностью становится его часть вместе с имеющимися вспомогательными помещениями. Именно эту долю новый владелец имеет право зарегистрировать и присвоить кадастровый номер. Стоит также заметить, что при постановке на учёт доли дома потребуются документы, которые несут сведенья о аграрном участке, где стоит здание.

Если же дом многоквартирный, то собственностью считается квартира. Для того чтоб получить кадастровый паспорт на часть жилого дома, которая является просто помещением, нужно чтоб кадастровый инженер сделал технический план. Этот документ понадобится предоставить при оформлении кадастрового паспорта на собственность.

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

  • заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
  • квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
  • паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
  • документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
  • технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.

Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

Интересное:  Размер госпошлины за апелляционную жалобу

Постановка части здания на кадастровый учет

«Чтобы зарегистрировать права на недвижимость, нужно собрать (а затем подать в Росреестр) определенный пакет документов. Если он окажется неполным или какой-либо из документов будет составлен неверно, то процесс регистрации может затянуться – придется исправлять ошибки. К тому же время, которое заявитель проведет в отделении Росреестра, будет потрачено впустую.

Также еще до подписания договора стоит записаться на прием в территориальном отделении регистрирующего органа. Услугой можно воспользоваться на сайте Росреестра. Это позволит быстрее подать документы на регистрацию и избежать длинных очередей. Подробнее о том, как записаться на прием, см. видео.

Постановка на кадастровый учет части дома

мне принадлежит часть частного дома на основе договора купли продажи от 1971 года. сосед которому принадлежит другая часть дома на основе того же документа поставил свою часть на кадастровый учёт.как я должна поступить со своей долей? тоже поставить на кадастровый учет? дом-то ведь один как кадастровый объект?

Сначала сделайте запрос в кадастровую палату, возможно Ваша часть тоже уже стоит на учете. Это могло произойти при смене законодательства, которое передало учет домов также в кадастровую палату и в связи с этим обязало БТИ передать все сведения о зарегистрированных домах а кадастровую палату. Хотя при передаче возникла масса ошибок, но вдруг Вам повезло.

Постановка на кадастровый учет

Существуют также некие нюансы, одним из которых является способ получения документов обратно. Например, если заявитель указал, что желает получить документы почтой, ответственные сотрудники кадастрового органа обязаны отправить готовый результат в срок не более тридцати одного дня с момента регистрации запроса. При этом документы могут быть получены заявителем позднее, а срок задержки будет зависеть от почтовой службы.

На сегодняшний день подача письменного запроса лично в учреждении по кадастровым вопросам или в телефонном режиме не являются единственными вариантами получения информации о постановке объектов недвижимости на государственный учёт. Проверить сведения можно и самостоятельно на официальном сайте Росреестра в разделе «справочная информация». Чтобы посмотреть сведения об интересующем объекте, в поисковую строку нужно ввести его адрес или номер правоустанавливающего свидетельства.

Ссылка на основную публикацию