После развода как продать квартиру

После развода как продать квартиру

Как же поступить с остальными квартирами, которые Вы собираетесь купить? Правильная тактика — внести аванс за подобранные Вами квартиры в тот момент, когда Вы твердо уверены в том, что сделка по продаже состоится. В этом случае Вы будете самым желанным покупателем — у Вас будут свободные деньги в ячейке!

Прежде всего, продавать квартиру имеет смысл в том и только том случае, если у бывших супругов нет взаимных имущественных претензий, все судебные решения вынесены. Идеальный случай – решением суда определено, что каждому из бывших супругов принадлежит по ½ в квартире (либо решением суда выделены иные доли). Покупателю совершенно неинтересно разбираться в тонкостях взаимоотношений бывших супругов – ему обычно хочется быстро и без проблем купить квартиру.

Развод и имущество: последствия после продажи квартиры

Живя в законном браке, супруги повседневно пользуются совместно нажитым. Каждый имеет равное право пользоваться, владеть и распоряжаться семейным имуществом. Если же после развода в законной половине квартиры одного из бывших супругов появится новый сожитель, то возразить в этом случае не получится, так как раздела жилья не происходило и со своей частью квартиры каждый может делать то, что захочет. Поэтому после окончания семейной жизни лучше все-таки произвести размен или продать это жилье, приобретя затем новое для каждого супруга отдельно

  1. Получение квартиры безвозмездно одним из супругов (подарок, наследство, приватизация). Но если в приватизированную квартиру вкладываются денежные средства на реконструкцию, переоформление, капитальный ремонт, то эта жилплощадь становится общей собственностью и тогда происходит раздел квартиры после развода.
  2. Покупка жилплощади, при отсутствии фактических законных брачных отношений, одним из супругов (жили отдельно, вели отдельное общее хозяйство).
  3. Покупка жилья одним из супругов на личные доходы (подарок, наследство, продажа жилплощади, полученного до законного брака).
  4. Покупка квартиры после получения возможности пользоваться программами «Военная ипотека», «Материнский капитал». Приобретая частично жилплощадь на материнский капитал, раздел жилья произойдет соразмерно доли каждого из супругов.

Сделки по квартире после развода

Наличие свидетельства о совместной собственности без определения долей подразумевает равное владение, поэтому долю может приобрести любой из дольщиков. Для оформления сделки по продаже своей части квартиры потребуется официальное выделение доли через соглашение или суд, затем переоформление документов в государственном регистрирующем органе, только затем свою долю после развода можно продать третьим лицам.

Интересное:  Тюмень водоканал узнать задолженность

Не подлежит разделу имущество, принадлежащее супругу до брака или полученное им в браке по дарственной или наследованию. Иногда собственное имущество подлежало значительной реконструкции с период брачных отношений, в объект вкладывались значительные общие средства. В подобной ситуации второму заинтересованному лицу возможно заявить свои права на долю в недвижимости или на возврат средств из расчета половины затраченных на строительство и ремонт.

Как провести раздел квартиры после развода, если муж собственник

Если же супруга недееспособна, то вполне может случиться, что обеспечивать ее местом проживания собственник будет до конца ее жизни. Такое судебное решение возможно, но на практике принимается редко. Обычно срок проживания на территории собственника не превышает одного года.

Если брачного договора нет, то половину забирает себе собственник, а другую половину — тот, кто жильем пользовался совместно с собственником. Если не возникает разногласий и пара способна прийти к договоренности, муж и жена могут поделить имущество мирным путем. В этом случае они либо просто делят имущество пополам, либо заключают договор, который при желании могут заверить у нотариуса. Правда, стоить это будет прилично.

Как продать квартиру после развода

В первом случае достаточно оформить бумагу, в которой в подробностях опишут все детали раздела недвижимости. В ней необходимо поставить подписи обеих сторон, а также его необходимо зафиксировать в Росреестре (у нотариуса не обязательно), иначе дальнейшие действия будут считаться незаконным.

Таковым является имущество, которое было получено мужем/женой, например, по наследству или в дар, а возможно и вовсе куплено до брака. Правда, и в этом случае есть исключения. Например, если квартира была куплена одним из супругов до брака, а во время брака в этой квартире осуществили капремонт, то имущество будем считаться совместно нажитым.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Как продать квартиру после развода, если она была куплена в браке

Если Ваша проблема относится к категории высокой степени сложности и требуется глубокий анализ имеющейся у Вас документации, Вы сможете по описи предоставить юристу соответствующие документы и записаться на ближайший свободный день для получения окончательного мнения специалиста.

  1. Подробно описать сложившуюся ситуацию, не упуская, даже, на Ваш взгляд, незначительных деталей, юридической точки зрения они могут иметь решающее значения для дела. Можно изложить проблему в письменном виде и взять с собой на консультацию, для того чтобы не упустить важные моменты;
  2. Подготовить ксерокопии документов, относящихся к Вашей проблеме, если таковые имеются;
  3. Сформулировать круг вопросов, которые Вы хотели бы задать юристу;
  4. Описать, как Вы видите итог разрешения проблемы, какой результат Вы хотели бы получить от обращения к юристу.

Продажа квартиры после развода, купленной ДО брака

Если квартира была куплена на имя мужа или жены до свадьбы, то она, юридически, не может считаться совместной собственностью и продается ее владельцем без оглядки на развод, брак и прочие нюансы семейного права. Такое же правило действует в случаях, когда жилье было унаследовано одним из супругов или же принято им в дар.

Увы, подобный факт нельзя признать волевым решением и необходимо устанавливать в судебном порядке. Обратиться с иском о признании имущества совместным вправе любой супруг, который заинтересован в этом. В зависимости от принятого решения будет определен и порядок продажи квартиры.

После развода как продать квартиру

И состоит из оплаты работы по составлению соглашения, изготовлении копии для Росреестра и оплаты государственной пошлины.Размер госпошлины единый на всей территории РФ, а цена услуг юридического и технического характера рекомендуются региональной нотариальной палатой. Подробнее читайте: Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий Раздел квартиры после развода. Итоговые документы В результате мирного раздела недвижимости у супругов на руках остаются следующие документы:

  • Продаваемая квартира является личной собственностью одного из супругов, о чем имеется документальное подтверждение (договор дарения, завещание, соглашение о разделе имущества и др.).
  • Вернуться к содержанию ↑ ○ Как обезопасить себя? Есть определенные способы, которые позволят лично распоряжаться имуществом, без согласия второго супруга.

Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде

Супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено Брачным договором.

Квартира была куплена в браке, частично использовались денежные средства, взятые в кредит. Кредит был льготный и оформлен на мужа. Он основной квартиросъемщик. Сейчас прошло 4 года с момента развода. В квартире проживает бывшая супруга и несовершеннолетняя дочь. Коммунальные платежи и долг по кредиту после развода выплачивает она. Имеет ли право бывший муж продать квартиру после погашения кредита за нее без согласия бывшей супруги?

Ссылка на основную публикацию