Если что застройщик делать обанкротился

Застройщик обанкротился

На самом деле, при неблагоприятном стечении обстоятельств, залогодержатели также находятся в трудной ситуации. Их действия регулируются общими положениями закона о несостоятельности. Кредиторы, получившие залог, имеют безоговорочное преимущество перед всеми кредиторами должника, заем которых не обеспечен. Таково значение залога. В Гражданском кодексе РФ содержатся нормы права, устанавливающие приоритетное удовлетворение залоговых кредиторов перед другими кредиторами, поскольку у первой категории заложено имущество. В процедуре банкротства данный приоритет объясняется обеспечительной составляющей залога.

4) После завершения возведения незавершенного строительного объекта в нем будет достаточно жилых помещений для удовлетворения требований всех дольщиков. При этом исключены «двойные продажи» одних и тех же квартир в доме. Если участник долевого строительства отказался от передачи, то он имеет право потребовать возврата денежных средств. Также возможен вариант, когда с согласия дольщика ему передается жилое помещение, которое отличается по планировке, площади, расположению от квартиры, описанной в договоре долевого участия.

Что делать если застройщик обанкротился

В частности, статья 201.9 Закона о банкротстве установило иную последовательность удовлетворения требований кредиторов в конкурсном производстве. Теперь в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда, во вторую – расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности, в третью – расчеты по денежным требованиям граждан — участников строительства, и только в четвертую – расчеты с другими кредиторами.

Дело в том, что Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает возникновение залоговых правоотношений между застройщиком и участником долевого строительства после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве во (законный залог). Предметом залога признается земельный участок, собственником которого является застройщик, или право аренды земельного участка, а также объект незавершенного строительства и жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства после государственной регистрации права собственности на него застройщиком (п.

Застройщик обанкротился: что делать

В чем суть банкротства
До середины 2011 года законодательство не видело различий между банкротством застройщика и банкротством любого другого юридического лица. Однако в связи с социальной значимостью данного вопроса и тем, что граждане – участники долевого строительства не являются профессиональными инвесторами, федеральный Закон о банкротстве (от 12.07.2011 №210-ФЗ) был дополнен параграфом, содержащим специальные правила о банкротстве застройщика.
Необходимо оговориться, что не всякое юридическое лицо, которое привлекает денежные средства для строительства какого-либо объекта недвижимости, является застройщиком.
Согласно законодательству, застройщиком может признаваться только юридическое лицо, к которому имеются требования о передаче жилых помещений.
Таким образом, если компания привлекает денежные средства для строительства нежилого помещения – например, парковки, то она не может быть признана застройщиком и при своей несостоятельности «банкротиться» будет в общем порядке.
Основной документ, оформляющий отношения между застройщиком и гражданами, – это договор участия в долевом строительстве. Однако застройщик может заключать и иные договоры, направленные на привлечение денежных средств для финансирования строительства и передачи жилых помещений в собственность граждан.
Могут использоваться следующие документы:
– договоры купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
– предварительные договоры участия в долевом строительстве или предварительные договоры купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
– договоры займа, обязательства по которому в части возврата суммы прекращаются с передачей в собственность жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства;
– выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме и др.
Повторюсь, что законодатель исходит из того, что гражданин не является профессиональным инвестором и не обязан углубляться в юридические тонкости, поэтому суд может признать ту или иную сделку притворной и указать право гражданина требовать передачу жилого помещения.
Направленность специальных процедур банкротства застройщика на защиту интересов дольщиков проявляется в том, что их требования погашаются в приоритетном порядке перед любыми другими кредиторами (за исключением тех, перед кем должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, или имеет задолженность по выплате выходных пособий и оплате труда и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности).
Несостоятельность (банкротство) возникает тогда, когда некое лицо не может в полном объеме выполнить взятые на себя обязательства. Суть банкротства – это пропорциональное удовлетворение требований кредиторов должника из конкурсной массы, в которую включается все имущество должника путем ее реализации. При этом сами кредиторы разделены на очереди. Удовлетворение требований кредиторов одной очереди осуществляется лишь после удовлетворения требований кредиторов предыдущей.

Интересное:  Налоговый вычет при продаже машины

Алгоритм действий
Процедура банкротства любого юридического лица начинается со стадии наблюдения. Банкротство застройщика не исключение. Цель этой стадии – обеспечение сохранности имущества должника, проведение анализа его финансового состояния, составление реестра требований кредиторов и проведение первого собрания кредиторов, на котором определяется дальнейшая судьба должника.
При введении процедуры банкротства суд назначает арбитражного управляющего, который и становится ответственным за проведение процедуры банкротства. Затем он обязан в пятидневный срок уведомить участников строительства о введении наблюдения и о возможности предъявления своих требований участниками строительства.
После этого дольщику в течение 30 дней необходимо включиться в реестр требований кредиторов, иначе он будет лишен возможности участия в первом собрании и, как следствие, устранен от голосования по дальнейшей судьбе застройщика на данной стадии банкротства.
Заявить свои требования дольщик сможет в любой другой процедуре, но и тут следует помнить, что если в отношении застройщика будет введено конкурсное производство, то включиться в реестр требований кредиторов необходимо в двухмесячный срок. Если и тут участник долевого строительства не сможет соблюсти указанный срок, он приобретает статус «зареестрового» кредитора – удовлетворение своих требований он получит лишь после кредиторов, которые заявили свои требования в надлежащий срок.
Включение в реестр требований осуществляется путем подачи заявления в арбитражный суд. Участнику долевого строительства необходимо определиться, какое требование он предъявит к застройщику. Законодательство предусматривает два вида:
1. Требование о передаче жилого помещения.
При благоприятном исходе участник долевого строительства получит свою квартиру. Для учета этой категории дольщиков ведется реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью общего реестра.
2. Денежное требование.
При положительном исходе участник долевого строительства вправе рассчитывать на получение денежных средств, переданных по договору застройщику и на возмещение реального ущерба, определяемого как разницу между ценой недвижимости на текущий момент и на момент заключения договора.
Важно сразу определиться, чего именно требовать от застройщика. Текущее законодательство не позволяет менять своего решения по данному вопросу и переходить из одного реестра в другой.
Оптимальный вариант – заявлять требования о передаче жилого помещения. Если в дальнейшем будет установлено, что данное требование не может быть исполнено, оно будет преобразовано в выплату денежных средств.

Интересное:  Форма расписка о получении денежных средств образец

Что делать при банкротстве застройщика

Банкротство может быть спровоцировано застройщиком: заключается соглашение о сотрудничестве с короткоживущими предприятиями, после чего берутся займы на большие суммы. В подобном случае пострадавшая сторона должна обратиться в органы обеспечения правопорядка, которые в свою очередь смогут обнаружить состав правонарушения со стороны застройщика. После того как состав правонарушения обнаруживается, правоохранительные органы принимают необходимые меры.

Представитель обвинительной стороны может не явиться на судебное слушание, поэтому пострадавшей стороне рекомендуется обратиться в суд общей юрисдикции, даже несмотря на то, что это может произойти после завершения процедуры банкротства юридического лица. Истец в такой ситуации получает возможность взыскать через суд в свою пользу немалую сумму денежных средств, что даст возможность дольщику вернуть свои вклады.

Что делать если застройщик обанкротился

Итак, между обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест 2010», застройщиком и дольщиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Квартира, являвшаяся объектом долевого строительства, перед застройщиком дольщику по акту приема-передачи.

С соблюдением установленного параграфом 7 такого закона порядка предъявления требований застройщику. По смыслу таких положений, в рамках дела о банкротстве застройщика, подлежат рассмотрению требования участников строительства о передаче жилого помещения или денежные требования участника долевого строительства.

Застройщик обанкротился

Строительная компания (как, впрочем, и любая другая в рыночной экономике) может обанкротиться. В общественном сознании по отношению к подобной перспективе существует два мнения. Первое можно назвать «паническим»: все ужасно, внесенные деньги сгорят и т.п. Второе «успокоительное»: в крайнем случае, дольщиков не даст в обиду государство.

Если выбран второй вариант – то нужно смотреть договор на предмет возможности досрочного расторжения и санкций, и после этого попробовать договориться с застройщиком «по-хорошему». Если не получится – то в суд, правда и тут положительный исход гарантировать невозможно. С другой стороны – есть и прецеденты, когда деньги возвращались.

Ссылка на основную публикацию