Взносы на капитальный ремонт обязательны ли

Взносы на капитальный ремонт – обязательны ли платежи и возможны ли субсидии по ним

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливает субъект Российской Федерации. Постановлением Правительства Тюменской области №642-п от 15.12.2014 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 7,5 рубля в месяц в расчете на 1 квадратный метр жилого (не жилого) помещения в многоквартирном доме.

Согласно внесенным в Жилищный кодекс изменениям (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ) собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – взносы на капитальный ремонт) в зависимости от площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику.

Взнос на капитальный ремонт – обязательны ли к оплате

  1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  2. ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  3. ремонт крыши;
  4. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  5. ремонт фасада;
  6. ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с законом конкретный размер взносов на капитальный ремонт устанавливается субъектами Российской Федерации. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в расчете на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Кто освобожден от взносов и почему

Вокруг этого вопроса споры не утихают до сих пор. Так обязательно платить за капитальный ремонт или все же нет? И насколько далеко простираются полномочия коммунальщиков, угрожающих отключить в противном случае воду, свет и вообще все, что можно?

Хотя в их случае речь о ремонте пойдет не ранее, чем через пять-десять лет. Обязаны ли собственники жилья платить за капитальный ремонт, если здание, которому по той или иной причине понадобился ремонт, «моложе» 5 лет? В этом случае все работы по восстановлению нового многоквартирного дома возлагаются на строительную компанию.

Законно ли взимать взнос за капитальный ремонт многоквартирных домов

Подобное положение вещей привело к тому, что государство перестало отвечать за капремонт, и решение проблемы было спущено на регионы. В каких-то местах были созданы специализированные фонды, собирающие деньги с населения на капремонт, в других республиканские, краевые и областные власти не стали забивать голову подобными вещами и жильцы многоквартирных домов могли требовать капремонта лишь с ТСЖ.

Интересное:  Образец заявление на возврат излишне уплаченного налога

Введенная на законодательном уровне практика обязательных платежей в счет будущего восстановления многоэтажных домов, безусловно, еще будет дорабатываться. Слишком много в ней малопонятных мест и непрозрачных моментов, открывающих дорогу злоупотреблениям и откровенному воровству. Однако деньги с россиян требуют каждый месяц, не дожидаясь внесения в регламенты изменений и дополнений. Поэтому многие люди закономерно задаются вопросом: взнос на капитальный ремонт – законно ли это?

Нужно ли платить за капитальный ремонт — взносы могут стать добровольными

  • Дом признан аварийным и предполагается расселение жителей. В данной ситуации все собственники жилья вправе рассчитывать на возврат денежных средств, внесённых в счет уплаты услуг по капитальному ремонту. Средства фонда делятся в равных пропорциях между всеми владельцами жилых помещений. Если в процессе совершения взносов у недвижимости менялся владелец, то последний обладатель жилья получает все средства, внесённые им и платежи предыдущих собственников;
  • Участок, на котором расположено здание, переходит в распоряжение муниципальных органов;
  • Владельцы неприватизированных квартир также вправе не вносить денежные средства на капремонт. Однако муниципалитет может переложить обязанность оплаты услуг по капитальному ремонту на арендатора, путём включения в договор дополнительных пунктов.

Несмотря на кажущуюся однозначность вопроса об оплате капремонта, есть ряд ситуаций, в которых можно взглянуть на проблему под другим углом. Существующие нормативные акты вносят некоторую неразбериху в законность обязательной оплаты капитального ремонта. Мы разберёмся в действующем законодательстве, расскажем, в каких ситуациях взносы за капремонт можно не платить и коснёмся перспективных законопроектов, которые должны внести изменения в существующий порядок.

Обязательно ли платить взнос на капитальный ремонт

При формировании перечня лиц, которые имеют право не платить за капитальный ремонт были взяты два принципа – возраст и форма пользования жилплощадью. Логично, что граждане, которые не являются собственниками квартиры, освобождаются от обязанности платить взносы на капитальный ремонт. В эту группу входят лица, проживающие по договору социального найма. То же самое относится к зданиям и территориям, внесенным в планы под снос, а также для государственного и муниципального использования.

  1. Изначально неплательщикам присылают уведомления, в которых указывается на необходимость выплатить задолженность.
  2. На долг по взносам начисляются пени в размере, установленном жилищным законодательством. Это означает, что помимо роста самой задолженности сумма будет увеличиваться за счет пени.
  3. На злостных неплательщиков работники фонда имеют право подать исковое заявление и взыскать задолженность в судебном порядке. При таком положении должник должен будет выплатить долг в фонд с начислениями за просрочку, а также все судебные издержки.

Оплата коммунальных платежей за капитальный ремонт

  1. Если дом признан аварийным или непригодным для жилья. В случае если до момента признания дома аварийным на счету остались средства для капитального ремонта, то они возвращаются собственникам жилья.
  2. Не придется оплачивать капитальный ремонт жильцам квартир, которые будут изъяты по решению государства или муниципального органа.
  1. Обновление и переустройство крыши.
  2. Утепление и ремонт фасада.
  3. Ремонт или частичная замена лифта.
  4. Реорганизация подвальных помещений.
  5. Ремонт и утепление фасада.
  6. Обновление и прокладка инженерных систем во всем доме.
  7. Установка счетчиков учета для общедомовых нужд.

Взносы на капремонт в новостройке

Полностью освободить новостройку от уплаты обязательных сборов в фонд капремонта невозможно, однако в некоторых случаях здание способно получить отсрочку. Если дом сдан в эксплуатацию сравнительно недавно, региональные власти вправе отложить сроки для начала зачисления взносов жильцами.

Интересное:  Как вернуть сотруднику ндфл по имущественному вычету

Чаще всего предоставление отсрочки связано с наличием у здания гарантии от застройщика. Если ваш дом включён в программу по капремонту, но ещё находится на соответствующей гарантии, обратитесь в местную администрацию, к оператору фонда капремонта или в вашу управляющую компанию и оповестите сотрудников о данной информации.

Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи в 2019 году

Однако минимальный размер оплаты на капитальный ремонт рассчитывается в каждом конкретном субъекте Российской Федерации индивидуально с учетом типа многоквартирного дома («хрущевка», довоенное строение, «сталинка» и т.д.) и наличие дополнительного оборудования (лифт, мусоропровод и т.д.).

Все плановые мероприятия по улучшению и поддержанию достойного состояния своего общего дома (частичный ремонт подъезда, замена или ремонт входной двери, покраска лестничных клеток, ликвидация течи крыши и т.д.) считают именно капитальным ремонтом. Это не так.

Все, что вы хотели знать о взносах на капремонт

Учитывая все факторы, каждый регион России определяет минимальный размер платежа за 1 кв.м. помещения. Собственник обязан заплатить сумму, равную произведению установленного тарифа на общую площадь его квартиры. Например, взносы на капремонт многоквартирных домов Москвы в 2015 году составляют 15 рублей за квадратный метр. Владельцу жилья в 50 кв.м. необходимо будет вносить по 750 рублей каждый месяц (15*50).

  1. Одна из причин недовольства граждан в том, что они итак исправно платят за ремонт и содержание дома в ЖКХ. Однако, графа с данными начислениями носит название «за ТЕКУЩИЙ ремонт». Под этим подразумевается, как правило, мелкие ремонтные работы (частичная замена конструкций, покраска, побелка и т.п.), в то время как к капитальному ремонту относятся работы по устранению износа здания, модернизация конструкций. Почему «как правило»? Потому что не всегда можно четко разделить эти понятия. И если до 2014 года жильцы делали взносы на капитальный ремонт лишь по своему желанию, то после вступления в силу закона, касающегося внесения изменений в ЖК РФ (271-ФЗ), с 01.07.2014 взносы на капремонт стали обязательными.
  2. Все накопленные средства хранятся либо на индивидуальном счете здания, либо на спецсчете регионального оператора. В последнем случае денежные сбережения попадают в так называемый «общий котел». Т.е. у регионального оператора на одном счете будут храниться взносы, сделанные жильцами абсолютно разных домов. У собственников возникает вполне резонный вопрос: «Почему я должен платить за ремонт чужого дома и где гарантия того, что мою многоэтажку отремонтируют?». Региональные власти спешат успокоить людей и говорят о том, что контроль за перечисленными средствами и деятельностью фондов лежит на них и ни один объект не останется неотремонтированным.
  3. Кроме того взносы на капремонт носят характер предварительного платежа. Платить вперед за услугу, которой предстоит ждать несколько лет, а то и больше не хочется никому.
  4. Да и инфляцию никто не отменял: что будет со сбережениями через время, насколько они обесценятся?
Ссылка на основную публикацию