Вычеты налоговые при покупке дома

Налоговый вычет при покупке дома: обстоятельства и сроки получения компенсации

Особые документы могут понадобиться, при условии, что сделка имеет нюансы. Пакет документов имущественного возврата на квартиру, купленную несовершеннолетнему родному или приёмному ребёнку, требуют ксерокопию свидетельства о рождении (паспорт по достижении ребёнком четырнадцати лет). Недвижимость, находящаяся в общей собственности супругов, потребует свидетельство о заключении брака. Документы, подающиеся скопом за несколько лет, формально должны представляться в виде отдельных пакетов бумаг на каждый год. Подать их налоговой можно разово, положив в каждый «комплект» справку 2-НДФЛ и декларацию за каждый годовой период. Документы, являющиеся «общими» для всего промежутка времени достаточно приложить разово, к пакету «первого года». Но если вы намерены собирать бумаги скрупулёзно, вы можете сделать копии по числу лет и добавить их к каждому пакету.

Мы уже выяснили, что приобрести можно и недостроенный дом. Важным моментом будет являться то, что получить право на имущественный вычет вы сможете с того момента, как станете собственником жилья. Роль играет не факт передачи денег (оплаты дома), а факт передачи вам жилья в собственность. Таким образом, достаточными основаниями для получения имущественной льготы станут:

Как получить налоговый вычет при покупке дома в 2019 году

В то же время, если покупатель приобретает лишь долю в праве собственности на имеющееся жилое строение, затраты возмещаются по-иному. Сумма возврата делится на всех претендентов в одинаковом размере. Если покупателей, к примеру, двое, то каждый из них становится собственником своей половины доли в праве собственности недвижимого имущества. Наибольшая сумма вычета в 2 млн руб. распределяется на двоих и каждый получает из нее по миллиону рублей. Но если объектом покупки является доля (часть) дома, тогда все покупатели вправе воспользоваться компенсацией до 2 млн руб. на равных условиях.

Неработающие пенсионеры при определенных условиях также могут рассчитывать на возврат денег. Речь идет о переносе остатка на предшествующие 3 года работы (стажа) до выхода на пенсию. Отсчет ведется со времени, следующим до года, в котором сформировался остаток. Так, по прошествии трех лет со времени выхода на пенсию прибегнуть к этому способу компенсирования затрат уже нельзя. Если пенсионер обратился по вопросу переноса спустя 3 года после периода, в котором есть остаток, ему откажут. Причина — трехгодичный отрезок времени истек, а остаток к этому моменту аннулирован.

Как вернуть налоговый вычет при покупке дома

  • наименование налоговой инспекции, номер, адрес ее местонахождения;
  • сведения о заявителей – его Ф.И.О., место жительства, номер ИНН;
  • источник о полученных доходах – наименование работодателя: ИП, коммерческой организации;
  • досконально прописанные суммы доходы и основания их получения;
  • сведения о расходах;
  • информацию о приобретенном жилом доме.

Налоговый орган проводит камеральную проверку в течение 3-х месяцев после принятия документов. Если все документы в порядке, то документы возвращаются на счет плательщика в течение месяца после принятия по заявлению положительного решения. Деньги приходит на банковский счет (сберкнижку) или карту заявителя.

Интересное:  Участок земли по кадастровому номеру

Налоговый вычет при покупке дома с участком: как получить, пошаговые действия и рекомендации

Вычет при покупке дома с участком — это возврат денег за куплю-продажу соответствующей недвижимости. Но такого понятия в законодательстве РФ нет. Вместо него существует термин «имущественный вычет». Именно его придется оформить при покупке земли (или ее доли) вместе с домом. И без него в том числе.

  1. Совершить покупку участка и дома. Обязательно оформить документы о правах собственности на имущество. Без них воплощение задумки в жизнь будет невозможно.
  2. Написать заявление на предоставление имущественного вычета. Приложить к нему определенный пакет документ. Полный перечень запрашиваемых бумаг будет представлен позже.
  3. Подать заявление на рассмотрение в один из органов, осуществляющих проверку бумаг и принимающих решение о выдаче вычета.

Налог при покупке дома с земельным участком или как вернуть 13%

  • покупка дома с участком у своих родственников или лиц, которые являются членами семьи;
  • на земельном участке отсутствует построенный дом или права на него в установленном порядке не зарегистрированы;
  • земля выделялась не под ИЖС, а например, под садовый участок;
  • земля и домостроение приобретено на деньги государства или деньги на приобретение выделял работодатель, или приобретение совершалось за средства от материнского капитала, то есть, когда у собственника отсутствовали непосредственные расходы на приобретение.
  • получить 13 процентов можно только с тех процентных начислений, которые уплачены фактически, а не полностью со всей суммы целиком;
  • кредит должен являться целевым, то есть должен быть выдан под приобретение жилья, а не потребительским;
  • заявить возврат по кредиту можно только единожды и только по одному объекту. Дополучить остаток, как по основному вычету, нельзя.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Кроме того, физлица по общему правилу должны являться налоговыми резидентами Российской Федерации (п. 1 ст. 207 НК РФ). К ним относятся граждане, фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дня в течение 12 следующих подряд месяцев. Этот период не прерывается в случае краткосрочных (менее шести месяцев) выездов за границу для лечения, обучения или работы на морских месторождениях углеводородного сырья (п. 2 ст. 207 НК РФ). Ограничение по времени нахождения в России не устанавливается для командированных за границу представителей органов власти и местного самоуправления, а также российских военнослужащих, проходящих службу за рубежом. Эти лица признаются налоговыми резидентами, даже если в течение года они ни одного дня не находились на территории России (п. 3 ст. 207 НК РФ).

Также не удастся получить вычет, заключив договор о перемене лиц в обязательстве (уступки требования), который не является договором купли-продажи. При этом в расходы налогоплательщика на приобретение жилья включается сумма документально подтвержденных расходов, произведенных им в соответствии с соглашением о перемене лиц в обязательстве по договору о привлечении денежных средств в строительство жилья, подтвержденная распиской в получении денежных средств (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 7 марта 2013 г. № 03-04-05/4-194).

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры: условия, документы, получение

Мы перечислили документы, отражающие принадлежность квартиры владельцу. Но налоговый возврат при покупке квартиры — это финансовая операция. ФНС потребует предоставить платежные документы, в которых будут отражаться суммы расходов. Это могут быть банковские выписки, квитанции, чеки, акты и т. д., в некоторых случаях — расписка от продавца о том, что он получил такую-то денежную сумму. Если оформляется налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, то ФНС запросит кредитный договор с банком. Понадобятся также и реквизиты, на которые ФНС будет перечислять вычет.

  • Первый вариант — пенсионер параллельно работает. В этом случае он имеет законное право в полной мере реализовать соответствующее право на вычет в рамках всех тех процедур, которые мы описали выше.
  • Второй вариант — у пенсионера были совершены сделки, в рамках которых государству необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%. Это может быть, как вариант, продажа другой недвижимости. И в этом случае право вычета по приобретенной квартире и обязательство по уплате налога по проданной могут быть взаимным образом компенсированы.
  • Третий вариант допускает, что пенсионер уже уплатил какие-то налоги в течение трех лет, которые предшествуют тому, когда он подал заявление на вычет. В этом случае ФНС может исчислить компенсацию на базе сумм, перечисленных в казну в рамках НДФЛ за предшествующие годы. Аналогичное правило действует, если пенсионер работал — можно зачесть отчисления по НДФЛ за три предыдущих года.
Интересное:  Калькулятор транспортный налог для пенсионеров

Налоговый вычет при покупке дома

Чтобы легче было понять, о чем в статье речь, приведем пример. Предположим, граждани н Иванов в 2011 — м приобрел в собственность дом , и стоимость е го составляет 3 млн рублей. О н может рассчитывать н а 2 млн. руб. налогов ого вычет а , поскольку затраченная им сумма на миллион превышает максимальный размер , установленный государством . Допустим, этот гражданин заработал в 2012 -м 600 тыс. рублей, из которых уплатил 78 тыс. подоходного налога. Это означает, что в 2013 — м он может вернуть себе в виде налогового вычета именно такую сумму, а остаток — уже в следующие годы.

Сам вычет при покупке равен стоимости купленного жилья, но не может превышать 2-х млн. руб. Вычет по уплате процентов по ипотечному кредиту равен сумме процентов, но не больше 3-х млн. руб. Эти данные соответствуют действующему законодательству 2014 г. На жилье, купленное раньше, распространяется ранее действовавшее законодательство.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2019: изменения

Регламентирует вопросы предоставления всех имущественных налоговых вычетов Налоговый кодекс (ст. 220). Там же (а конкретно в пп. 3-4 ч. 1 данной статьи) содержится информация о рассматриваемом нами виде вычета. Согласно этой норме, он может быть получен при:

При этом в отношении жилья, купленного после 01.01.2014 г., действует правило: если оно стоило меньше вышеуказанной max суммы, право на льготу становится многократным. При приобретении впоследствии другой недвижимости остаток имущественного налогового вычета, перешедший с предыдущего объекта, сохраняется. Лица, ставшие собственниками до 2014 г., такой привилегии лишены — в данном случае льгота не распространяется на купленные впоследствии объекты недвижимости.

Как получить налоговый вычет при покупке дома с земельным участком

Из всего вышесказанного следует, что при приобретении любого жилого дома можно получить налоговый вычет, выполняя два основных условия: покупатель должен отчислять подоходный налог в бюджет от всех своих доходов по ставке 13%, жилье должно быть оформлено в его собственность. Даже если собственников жилого помещения несколько, то каждый из них может получить налоговый вычет либо только один супруг при отказе второго от такой возможности. Кроме всего прочего, есть ряд требований непосредственно к объекту недвижимости:

Для того чтобы получить имущественный вычет частями, нужно обратиться в бухгалтерию по месту вашей работы и предоставить все имеющиеся у вас документы. Далее, бухгалтер должен передать все ваши документы в ФНС, в будущем, у вас перестанут вычитать подоходный налог до тех пор, пока сумма налогового вычета не исчерпает себя полностью.

Ссылка на основную публикацию