Военная ипотека и обычная ипотека

Военная ипотека: что это такое и чем она отличается от обычной, её этапы? Что такое заключение договора жилищного займа и НИС

В былые годы каждый военнообязанный знал, что, прослужив в армии определенный срок он получал ведомственное жилье. Уверенность в завтрашнем дне на фоне некоторой нестабильности в стране делало профессию военного привлекательной для молодежи, ищущей свой путь по жизни.

Итак, военная ипотека дает военнослужащему прекрасную возможность получить недвижимость в собственность по истечению срока погашения кредитного займа при условии непрерывной военной службы и своевременных выплат Министерством обороны денежных взносов, что оно и обязуется исполнять в подписанном договоре.

Что такое военная ипотека и как она работает

Есть и более точный способ, как проверить счет военной ипотеки. На официальном сайте ФГКУ«Росвоенипотеки» можно посмотреть, сколько накопилось на НИС по военной ипотеке конкретного участника программы. Для этого нужно зайти в личный кабинет и оставить запрос. Ответ поступает в среднем в течение 4-5 календарных дней.

Говоря простым языком, что такое военная ипотека, то можно сказать, что это система накопления средств, которые переводит государство на счет конкретного военнослужащего. При этом чем дольше человек находится на службе, тем больше шансов у него получить квартиру в собственность.

Возможно ли совмещение военной и обычной ипотеки для покупки квартиры

В случае приобретения жилого помещения в рамках накопительно-ипотечной системы в соответствии с пунктом 4 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное жилое помещение считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, предоставившего ипотечный кредит, и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений) (ФГКУ «Росвоенипотека»).

Соответственно, в случае возникновения обстоятельств, потребовавших реализации заложенного имущества (например в связи с неплатежами в счет погашения ипотечного кредита), сначала будут удовлетворяться требования банка, во вторую очередь — ФГКУ «Росвоенипотека».

Военная ипотека обычная ипотека какие последствия

1. Реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством:3) выплаты по решению федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующему федеральному органу исполнительной власти, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее — общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

Интересное:  Оформление ипотеки в сбербанке

2. Выплата денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 настоящей статьи, производится военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с настоящим Федеральным законом

Жилье для военнослужащих: военная ипотека

Итак, военная ипотека — что такое и как получить? Давайте разбираться. Суть программы заключается в том, что любой армеец может написать соответствующий рапорт и начать копить на собственную квартиру. Через 3 года после подачи такого заявления можно претендовать на оформление ипотеки на льготных основаниях. Особенностью такого кредитования является то, что долг выплачивается не из собственных средств военного, а исполнительными органами власти. В частности, Минобороны. Там есть целое подразделение, которое занимается таким вопросом, как ипотека для военнослужащих. Именно от его имени на особый накопительный счет контрактника переводятся деньги.

Как известно, жилищный вопрос — один из самых животрепещущих не только в России, но и в других странах. Военнослужащие в этом вопросе вовсе не являются исключением. Многие семьи солдат и офицеров вынуждены десятилетиями мыкаться по съемным квартирам без всякой надежды на собственное жилье.

Условия и тонкости военной ипотеки

1 этап — оформление военнослужащим свидетельства на право участия в НИС. При наступлении права военнослужащий подает рапорт на получение свидетельства на командира воинской части. В течение 2-3 месяцев он проходит согласование. Затем военнослужащему выдается свидетельство, срок действия которого составляет 6 месяцев.

В-четвертых, подлинники документов продавца подлежат передаче в кредитное учреждение за несколько недель до оформления сделки. При покупки жилья в ипотеку на общих условиях документы предоставляются после сделки только для снятия ксерокопии.

Военная и обычная ипотека: преимущества, недостатков и отличия

  • Доступность всем желающим, независимо от наличия специальной категории населения и льгот.
  • Жилье становится собственностью после уплаты ипотечного кредита. В отличие от военной ипотеки это может произойти намного скорее.
  • Возможность приобрести любой вид жилья по ипотеке.
  • Наличие льгот определенным категориям населения, таким как многодетные и молодые семьи.
  • Разнообразие способов оплаты ипотечного кредита (досрочно, по частям, средствами материнского капитала или другим возможным способом).
  • Более низкая процентная ставка, чем по обыкновенной ипотеке из-за того, что военная ипотека относится к льготным видам кредитования.
  • Через 17-20 лет (после уплаты всех взносов по ипотеке) жилье полностью переходит в собственность заемщика.
  • Лояльность к клиентам, что проявляется в минимуме затрат заемщика (только на страховые и юридические услуги).
Интересное:  Как расплатиться быстро с ипотекой

Военная ипотека

На самом деле разница существенна. Обычная ипотека представляет собой кредит, обеспеченный залогом, где заемщик оплачивает ежемесячные взносы из собственных доходов. Военная ипотека подразумевает под собой накопительную систему (НИС), что обусловлена ФЗ 117 (О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих).

Получается, что в НИС деньги переводит государство, которое обеспечивает эти средства путем заключения контракта на длительный срок с будущим заемщиком. Проще говоря, чем дольше военный служит, тем больше шансов получить квартиру до истечения срока самой службы, а выплаты будут поступать в банк за счет бюджета.

Что такое военная ипотека и как её получить в 2019 году: условия банков

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Чем военная ипотека отличается от обычной

Если при обычной ипотеке можно выбрать абсолютно любое жилье, неограниченное как по квадратуре, стоимости и месте его расположения, то тут не все так просто. При военной ипотеке стоимость жилья не должна превышать 2,2 миллиона рублей и запрещено брать квартиру, находящуюся в аварийном месте, «хрущевку», быстровозводимую (деревянную), или жилье, требующее капитального ремонта. В среднем, военные могут получить жилье, где комфортно может проживать семья из 3-х человек, но как правило, не превышающую 55 квадратных метров.

Если в обычной ипотеке не оговорено список лиц, которые могут получить кредит, так как она в этом плане неограниченная, то при получении военной ипотеки список лиц значительно сужается. Приобрести ипотеку могут офицеры, прапорщики, мичманы. Рядовые солдаты тоже могут, но только при условии подписания второго контракта.

Ссылка на основную публикацию