Схема продажи по ипотеке квартиры

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке

Можете сохранить данные статьи в закладки и прочитать их, когда найдете покупателей. В них мы подробно и поэтапно расписали: как снять обременение с квартиры; какие документы нужны, как и где их получить; как зарегистрировать сделку купли-продажи; как продавцам можно получить деньги от покупателей после сделки и т.д.

Объясняем на примере: Покупатели согласились купить квартиру за 3 млн. руб., а долг по ипотеке у собственников (продавцов) — 900 тыс. руб. Покупателям нужно передать собственникам 900 тыс. руб. в качестве задатка. Собственники эти деньги отдадут своему банку, чтобы полностью погасить долг по ипотеке. Т.к. долг теперь погашен, собственники вместе с представителем банка снимают обременение (залог) с квартиры. После снятия обременение можно уже продать квартиру, точнее провести сделку купли-продажи. Для этого собственники вместе с покупателями оформляют договор купли-продажи и регистрируют сделку в МФЦ или Регистрационной палате. Остальные 2,1 млн.руб. покупатели передает продавцу перед сделкой купли-продажи «на руки» или кладут их на банковскую ячейку, т.е. продавец сможет их забрать, только когда покупатели станут собственниками.

Как купить квартиру по военной ипотеке – схема действий помощь военным в оформлении ипотечного кредита

  • погашением кредита занимается не заемщик, а государство;
  • приобрести недвижимость можно как в месте прохождения службы, так и в любом другом регионе России;
  • на средства НИС служащий имеет право купить дом, коттедж, таунхаус и другие виды полноценных жилых объектов;
  • максимальный размер ипотечного военного кредита в текущем году – 2,4 млн. руб.;
  • военнослужащий получает возможность приобрести жилье в самом начале своей карьеры;
  • наличие личной жилплощади на момент вступления в программу не является препятствием для покупки ещё одной квартиры.
  • на личный счет участника проекта регулярно перечисляется определенная сумма денег (платежи одинаковы для всех военнослужащих и каждый год индексируются);
  • спустя 3 года (36 месяцев) после участия в проекте военный имеет право направить накопленные средства на погашение первичного взноса за жильё по ипотечному кредиту;
  • через банк оформляется покупка квартиры в кредит – за ипотеку в течение установленного срока рассчитывается Министерство Обороны, а заёмщик получает в собственность полноценный жилой объект.
Интересное:  Госпошлина за регистрацию юридического лица 2019

Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи

Этот этап подразумевает поиск покупателя, проверку наличия и актуальности всех необходимых документов, а также заключение договора с риелторской компанией (при необходимости). Если покупатель найден, то нужно определиться с тем, какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеку. Потребуются:

  1. Безналичный перевод кредитных средств банком непосредственно продавцу после регистрации недвижимости на имя покупателя. Это условие прописывается в предварительном и окончательном договоре приобретения недвижимости.
  2. Использование банковской ячейки для хранения кредитных средств. При этой схеме банк выдаёт заёмщику деньги, которые сразу помещаются в сейф финансового учреждения. Доступ к ячейке появляется у продавца только после переоформления квартиры на покупателя.
  3. Расчет через банковский аккредитив. Это аналог первого способа предоставления гарантий продавцу. Но вместо указания обязательства банка выплатить деньги на обычный счет продавца, в договоре указывается специальный аккредитивный счет и подробно описывается схема перечисления денег продавцу. Снять деньги с такого счета продавец сможет при предъявлении определенных документов, например, зарегистрированного договора купли-продажи либо расписки регистрирующего органа.

Схема продажи по ипотеке квартиры

Считается, что продажа ипотечной квартиры, обремененной залогом, — сложный процесс, и найти покупателя на такую недвижимость сложно. Но это не так. Адвокат, управляющий партнер юридической группы Double Pro («Дабл Про») Ярослав Гафуров, рассказал «Недвижимости Mail.Ru» об основных схемах купли-продажи квартир из под залога.

В редких случаях применяется схема продажи ипотечной квартиры без снятия обременения. Обязательства продавца перед банком-кредитором переходят к покупателю. То есть, по сути, продается не квартира, а кредит, в результате сделки покупатель квартиры становится новым заемщиком по ипотечному кредиту.

Порядок продажи квартиры в ипотеке

Если продажа ипотечной квартиры будет осуществляться неофициально, то главным затруднением станет нахождение покупателя, который согласиться на некоторые риски, связанные с отсутствием гарантий возврата вложенных им средств. Если продажа квартиры доверяется банку, важно учитывать все условия и требования, указанные в ипотечном договоре.

Интересное:  Дачная амнистия какие документы нужны

Для заемщика процедура перекредитования на таких условиях очень выгодна, но не все банки соглашаются на подобное. Банки используют все способы воздействия на заемщика, чтобы отговорить его от продажи ипотечной недвижимости, даже применение штрафных санкций.

Какова схема продажи квартиры по ипотеке Сбера

а смысл? вы сами готовы будете не видя денег положить в ячейку вместо денег сберекнижку? а если он придет в банк, скажет , что потерял и ее восстановит и снимет деньги до регистрации? Есть еще вариант — аккредитив, но можно только если у Вас договор по полной стоимости.

если продавец физическое лицо — копия паспорта продавца, его тел мобильный — нотариально заверенное согласие супруга на продажу объекта недвижимости (оригинал и нотариальная копия) Все документы сдаются в Банк и потом ждёте))))Процесс может затянуться, в Сбере обычно шевелиться не любят. Проверку проводят юристы и служба безопасности.могут тянуть недели 2 как минимум (вместо обещанных 5-ти дней) На регистрацию Вы документы будете самостоятельно сдавать. Сбер этим не занимается.

Ссылка на основную публикацию