С чего начать приватизацию земельного участка

Приватизация садовых и дачных участков, до какого года действует срок дачной амнистии

Остановимся на этом вопрос подробнее, потому что многих владельцев дачных участков приватизация интересует именно с точки зрения вопроса: сколько захваченных метров можно присоединить к уже имеющемуся участку и легализовать через процедуру приватизации?

Исключение составляют только те, которые были заняты самовольно или находятся на территориях, не подлежащих приватизации, так как представляют государственный интерес (заповедники, военные объекты). А также те, которые не могут быть самостоятельными земельными участками без перевода их в состав земель других категорий для целей разрешенного использования и те, которые меньше установленного законом минимума.

Процедура приватизации земельных участков

Получив документы о приватизации, владельцу земли не стоит расслабляться, ведь могут возникнуть вышеописанные проблемы, когда на его участок в будущем будут претендовать такие же «законные» владельцы. Или может возникнуть ситуация куда сложнее первой. Рейдеры и их незаконный захват земли являются настоящей «страшилкой» для землевладельцев, которая в любой момент может стать реальностью.

Если ответ на заявление о просьбе в приватизации дан положительный, то следующим шагом необходимо оформить акт о передаче земли в землеустроительной фирме. В каждом районном центре имеется организация, занимающаяся подобными вопросами. При составлении акта желательно проконсультироваться в правильности его оформления с опытным юристом. Акт может быть одобрен и подписан после замеров участка. Если на участке имеются жилые постройки и соседи, живущие рядом, то регулируется вопрос о границах участка в согласовании с соседями. Составляется кадастровый план с координатами участка земли на территории города или села. Составление акта о землевладении – процесс долгий и занимает в среднем полгода. После получения акта на владение земельным участком, заявитель получает его в полновластное пользование. Но при дальнейшей застройке участка требуется согласование проекта в районной администрации.

Особенности приватизации дачного участка в 2019 году

Граждане которые ранее не получали в собственность государственные или муниципальные земельные участки под дачное строительство имеют право в текущем году оформить владение такой недвижимостью, не уплачивая рыночную стоимость и не принимая участия в земельных аукционах.

Законодатель, ориентируясь на низкие темпы приватизации и пытаясь ввести в гражданский оборот огромный земельный ресурс, предусмотрел и возможность оформления в текущий период участков для лиц, которые сейчас изъявят желание их приобрести, вступая в садовые товарищества.

Приватизация земельного участка: подробные правила

Когда участок не находится в пользовании
Порядок приватизации земельных участков, не находящихся в пользовании граждан, регламентируется пп. 6–10 ст. 118 ЗКУ и тоже состоит из нескольких этапов.
1. Подача заявления­ (п. 6 ст. 118 ЗКУ) в районную, Киевскую или Севастопольскую город­ские государ­ственные админист­рации или сельский, поселковый, городской совет по месту нахождения земельного участка. В ходатайстве указываются желаемый размер и целевое назначение участка.
К ходатайству прилагаются: копии паспорта заявителя и справки о присвоении ему идентификационного кода; графические материалы, на которых показано желаемое место расположения земельного участка; согласие землепользователя (в случае изъятия земельного участка, находящегося в пользовании других лиц).
2. Получение разрешения на изготовление проекта землеустрой­ства (п. 7 ст. 118 ЗКУ).
Орган, в который подано ходатайство, рассматривает его в месячный срок и дает разрешение на изготовление про­екта землеустройства или дает мотивированный отказ в его предоставлении. Основанием для отказа может быть несоответ­ствие места нахождения земельного участ­ка требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель, проектов землеустрой­ства населенных пунктов.
Проект землеустройства разрабатывается лицензированными организациями. Сведения о них можно получить в местном отделе земельных ресурсов. Кроме того, сам отдел земельных ресурсов также имеет право проводить земле­устроительные работы.
Разработка проекта землеустройства является платной услугой. Ее стоимость разная не только для различных регионов Украины. Она существенно варьируется даже в пределах одного региона. Так, например, для Киевской области, цена колеблется в пределах от 1 до 3 тыс. грн.
Необходимость платить за подготовку проекта землеустройства также развенчивает миф о «бесплатной» приватизации.
3. Согласование проекта землеустройства (п. 8 ст. 118 ЗКУ, Типовое положение о комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием землеустроительной документации; далее – Типовое положение).
Разработанный проект землеустройства подается в комиссию, которая специально создается районными, городскими в городах Киеве и Севастополе государственными администрациями или городскими советами – в городах областного значения, для согласования землеустроительной документации.

Интересное:  Штрафы за пристройку к дому

В каких случаях можно обойтись без суда?
Доказательства того, что гражданин добро­совестно и непрерывно пользовался участком в течение как минимум 15 лет, сравнительно легко можно представить лишь в селах и небольших поселках.
Там местные власти знают свои земли и их историю. Так, земельный участок мог быть выделен в пользование простым устным разрешением председателя сельсовета, который помнит об этом и находится еще у власти.
Или, например, гражданин использовал земельный участок умершего человека, находившийся в пользовании последнего. Это возможно, если после смерти «владельца» наследники либо не объявлялись, либо не проявляли интереса к своему наслед­ству на протяжении многих лет.
Или, наконец, возможен случай, когда человек построил дом на участке, который ему не выделялся для этой цели.
Причем такой человек совсем ­не обязательно владеет землей недобросовестно: ею могли пользоваться еще его родители на основаниях, которые за давностью лет установить не удается, и он привык считать землю своей со слов родителей.
Если во всех вышеперечисленных случаях сельсовет знает о пользовании земельными участками и не оспаривает этого факта, приватизация может пройти без судебного вмешательства.

Приватизация земельного участка, на котором стоит ваш дом

Сказанное важно также и потому, что, несмотря на примерно единый алгоритм действий, в разных регионах разный порядок приватизации. Существует также такая проблема как отказ чиновников владельцам домов в приватизации земли, ссылаясь на то, что участки зарезервированы для муниципальных нужд, что является нарушением гражданских прав собственников домов.

  • государственный акт
  • свидетельство о государственной регистрации прав на землю
  • договор аренды земельного участка
  • решение исполкома городского, районного совета об отводе земельного участка;
  • договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности;
  • план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором и др.
Интересное:  Что шумело сегодня ночью

Технология работы риэлтора: приватизация земельного участка

На основании последних изменений в Законодательстве РФ бесплатно приватизировать можно только участки земли,принадлежащие собственникам на праве постоянного (бессрочного) пользования.Документы,подтверждающие такое право пользования выдавались до принятия Земельного кодекса в 2001 году.Причем,если после уточнения границ ваш участок увеличился,то вам придется выкупать «лишние» метры у государства или муниципалитета.

Все чаще к риэлторам обращаются за услугой оформления земельных участков в собственность.
Многие клиенты покупают жилые дома с формулировкой «на участке мерою» — это значит, что задача риэлтора подсказать клиентам, что после покупки дома участок можно приобрести в собственность путем приватизации или выкупа участка у муниципалитета.

Информационное агентство — Рассвет — Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 (499) — 703-46-93 Москва 8 (812) — 309-87-92 Санкт-Петербург 8-800-333-45-16 — Регионы Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 (499) — 703-46-93 Москва 8 (812) — 309-87-92 Санкт-Петербург

Сюда же относятся и земельные участки, выделенные юридическим лицам, участки, не попадающие под «дачную амнистию», участки, выделенные фермерским хозяйствам, земля для сельхозпроизводства, промышленных и энергетических объектов. Для приватизации данной земли необходимо специальное разрешение либо постановление органов власти.

Далее местная администрация принимает решение о том, чтобы бесплатно выделить участок земли в собственность. Рассмотрение заявления на перерегистрацию происходит в течение двух недель. При отсутствии кадастрового плана, потребуется еще месяц на установление точных границ участка (сотрудники КУМИ делают запрос в уполномоченный орган).

Приватизация земельного участка под частным домом

Для приватизации земли под частным домом граждане должны обратиться с заявлением в орган местного самоуправления с приложением кадастрового паспорта на земельный участок. Местная администрация должна принять решение о выделении земельного участка в собственность бесплатно в течение двух недель, то есть перерегистрировать данный земельный участок. В случае отказа в перерегистрации, администрация должна направить заявителю проект договора купли-продажи данного земельного участка и предложить заявителю заключить данный договор.

— «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» от 15.01.1993 г. № 4301-1 — под строительство индивидуальных жилых домов, дач, под садово-огородные и личные подсобные хозяйства в размерах, устанавливаемых в соответствии с законодательством субъектов РФ;

Приватизация земельного участка: порядок, документы, сроки

Следует отметить, что на сегодняшний день наследники таких построек, находящихся на неприватизированных объектах, будут вынуждены выкупать землю или оформлять договор аренды — это не дает право ее продать или обменять, а продажа дома будет проводиться с некоторыми осложнениями.

В большинстве случаев, на земельных участках, которые на данный момент проходят процедуру приватизации, уже возведены частные дома и прочие постройки. В свое время разрешение на строительство выдавалось только при наличии у заявителя прав пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Порядок приватизации земли под частным домом

После того как необходимый пакет документов, необходимый для проведения приватизации, готов, он направляется в территориальные органы Федеральной регистрационной службы, где в течение 2-х недель будет принято решение об удовлетворении или об отказе в заявляемых требованиях.

Стоимость земли по кадастру определяется после проведения кадастровой экспертизы, которая назначается органом исполнительной власти субъекта. После проведения экспертизы выносится соответствующее постановление, регламентирующее результаты определения кадастровой стоимости земель.

Ссылка на основную публикацию