Продажа дома нужны какие документы

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

Существенным условием договора купли-продажи является то, что предметом соглашения выступает не только дом (постройки, сооружения), но и вместе с ним участок земли, на котором тот расположен. А, значит, в договоре эти два пункта должны быть детально описаны.

  • договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
  • выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
  • если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
  • техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
  • справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
  • согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
  • квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
  • если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
  • паспорта сторон договора;
  • выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
  • при вступлении в права – заявление.

Перечень документов для продажи частного дома

Решив продать дом, в первую очередь, необходимо сделать оценку его стоимости. Оценить дом можно самостоятельно, учитывая стоимость подобных объектов на рынке недвижимости в регионе, где она находится. Если самостоятельно оценить объект не под силу, то можно прибегнуть к помощи профессионального оценщика. Пригласить его можно как самостоятельно, так и по требованию покупателя.

  1. О предмете договора. Предмет договора следует описывать настолько подробно, насколько это возможно (месторасположения: город, улица, номер дома; его площадь; номер регистрации в техническом паспорте и т.д.);
  2. Стоимость. Цена дома может быть указана как в рублях, так и в иностранной валюте. Однако помните, если стоимость указана в иностранной валюте, то расчет происходит все равно в рублях в сумме, равной сумме в иностранной валюте по курсу ЦБ РФ в день оплаты.

Какие документы нужны для продажи дома? Юридические тонкости сделки

  • Согласие соседей, если перепланировка затрагивает их интересы, например, если частный дом строился на двух хозяев.
  • Поэтажный план и техпаспорт из БТИ.
  • Эскиз частичной перепланировки или проект капитальной перестройки дома. Проект должен получить положительное экспертное заключение.

Еще сложнее продать дом, если в нем проводились какие-либо перепланировки и конструктивные доработки. В БТИ хранится технический план, и жилой объект при продаже должен ему соответствовать. Если будут выявлены несанкционированные изменения, собственнику грозит штраф, кроме того, его могут обязать вернуть жилье в первоначальное состояние.

Какие документы нужны для покупки дома: список обязательных документов со стороны продавца, порядок оформления покупки

Также покупатели часто игнорируют то, что на дом нет документов. Такие ситуации возникают, когда человек на участке строит дом, но не оформляет его. С позиции закона, такой дом рассматривается как самовольная постройка. Приобретая такую постройку, (а точнее, землю под ней) покупатель получает множество серьезных проблем с оформлением. В ряде случаев не обходится без привлечения суда.

  1. Справка из ЕГРП. Подтверждает, что дом не арестован, не является залоговым имуществом, не содержит иных обременений;
  2. Справка об отсутствии налоговых задолженностей у продавца;
  3. Справка об отсутствии у продавца долговых обязательств;
  4. Заявление прописанных в жилье граждан о согласии на сделку;
  5. Заявление от супруга/супруги продавца о согласии на сделку;
  6. Справка от попечительских органов о согласии на проведение сделки, если участником процесса является несовершеннолетнее лицо.
Интересное:  При утере транспортной карты что делать

Какие документы нужны на покупку или продажи дома

Документы на покупку дома с земельным участком должны передаваться нотариусу, юридической компании или предоставляться для регистрации в ЕГРП. Обычно данный этап происходит после того, как все моменты по сделке согласованы, продавец и покупатель достигли устной договоренности и хотят закрепить добровольный переход права владения.

К правоустанавливающим документам относятся свидетельства о государственной регистрации, договор мены, дарения, свидетельство о наследстве, договор приватизации. Это перечень наиболее популярных и типовых видов документов, подтверждающих право владения, однако могут быть и другие. Например, свидетельство о приобретении недвижимости на публичных торгах, свидетельство о праве на долю в собственности, договор пожертвования, выделенная доля в ипотеке, решение суда, которое вступило в законную силу.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Какие документы нужны для продажи дома

Право устанавливающие (документы основания возникновения права).
2. Право подтверждающие (свидетельство о гос. регистрации права).
3. Кадастровый паспорт на зем. участок (если применимо).
4. Технический паспорт на дом (если применимо).
5. Кадастровый паспорт на дом (если применимо).
6. Общегражданский паспорт собственника.
7. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) (если применимо).
Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в пункте 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. № 293.

Если вы решили продать свой дом, приготовьте для оформления договора купли-продажи паспорта всех совершеннолетних и свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников жилья. Мужу и жене, владельцам дома, лучше явиться на заключение договора о продаже жилья вместе. Если это невозможно, один из супругов, присутствующий при сделке, должен иметь при себе нотариально заверенное разрешение второго супруга на продажу дома. Для продажи дома понадобятся также правоустанавливающие документы на дом, зарегистрированные в БТИ, поэтажный план жилья и технический паспорт. Имейте в виду, что документы эти выдаются, как правило, в течение от 10 дней до 1 месяца после подачи заявления на их получение. Вам потребуется также справка о составе семьи, выписка из домовой книги или единый жилищный документ, а также копия финансового лицевого счета, получить которые вы сможете уже в день обращения. Срок действия этих документов – 1 месяц.Обязательно получите справки об отсутствии задолженности за коммунальные платежи: газ, электричество, домашний телефон и т.д. Без них продажа недвижимости будет невозможна. В перечень документов, необходимых для продажи дома, иногда включают справку из наркологического и психоневрологического диспансера, опровергающую наличие у продавца и других зарегистрированных лиц наркотической зависимости и психических заболеваний.Возьмите справку из органов опеки и попечительства о разрешении на продажу дома, если один из собственников не достиг еще совершеннолетнего возраста. Не забудьте написать заявление о снятии с регистрационного учета и освобождении дома в сроки, указанные в договоре купли-продажи. Обязательно заверьте этот документ у нотариуса.

Интересное:  Налоговый вычет за квартиру как рассчитать

Какие документы нужно подготовить для продажи дома и земельного участка

Какие документы требуются для продажи дачного дома Для продажи дачного дома необходимо изначально оформить на него права в установленном порядке. Так как многие подобные объекты по настоящее время не оформлены надлежащим образом, владелец дома имеет право воспользоваться упрощенной процедурой легализации своих прав в рамках «дачной амнистии».

Какие документы нужны, чтобы продать частный дом Все справки необходимо собрать сторонам заблаговременно, чтобы можно было совершить сделку максимально быстро. Поэтому стоит понимать, какие документы нужны для продажи частного дома и земли.
Общий список Необходимо наличие таких документов:

Пакет документов и этапы продажи дома

Какие документы нужны в 2019 году для продажи дома? В январе этого года вступили в силу нормы Федерального закона № 218-ФЗ, установившего новые правила регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Все условия сделки, совершаемой в 2019 году, должны соответствовать данному нормативному правовому акту.

  • выписку из ЕГРН в отношении объекта (что это и как выглядит см. здесь);
  • свидетельство о праве собственности на отчуждаемый дом (если право на него было оформлено до июля 2019 года);
  • кадастровый паспорт, подтверждающий постановку объекта на учет в органах Росреестра;
  • согласие супруга продавца на отчуждение указанного объекта жилой недвижимости (скачать образец).

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

  • Паспорта и копии продавца и покупателя;
  • Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  • Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  • Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план дома;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • Справка об оплате налога на землю;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из Росреестра;
  • Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  • Предварительный договор (по желанию сторон).
Ссылка на основную публикацию