Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

Кто такой ответственный квартиросъемщик? Смена ответственного квартиросъемщика

С 1999 года граждане, которые пользуются муниципальным жильём, ведомственным или любом другом государственным, заключают ДСН (договор социального найма). Именно он необходим, если нужно выписать ответственного квартиросъемщика. Сам порядок его составления, а также и его содержание всегда регламентируются на основании Жилищного кодекса. Законодательно чётко определены обязанности и права проживающих в муниципальных квартирах вплоть до действий в случае смерти нанимателя.

Приватизация муниципального жилья началась ещё в 1991 году, однако даже спустя столько лет огромное количество граждан продолжает проживать в квартирах муниципальных и не собирается пользоваться правом получения этого имущества в собственность. Именно отсюда проистекают все проблемы приватизации, если наступает смерть ответственного квартиросъемщика. Здесь возникает множество труднорешаемых вопросов по наследованию и праву проживания в данном помещении.

Какими правами обладает квартиросъемщик

Кроме того в Гражданском кодексе можно выделить статьи в 35 главе «Наем жилого помещения».
Отношения квартиросъемщика и наймодателя в Жилищном кодексе регулируются статьями 30 – 35 главы «Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан».

  1. Вселять в арендуемое жилье своих друзей или родственников можно только при согласии владельца квартиры. На практике многие подселяют в арендуемую квартиру новых жильцов и скрывают это от хозяина. В таком случае арендодатель имеет все основания для расторжения договора. Причем затраты на услуги агентства недвижимости никто возмещать не будет.
  2. Квартиросъемщик может предоставлять арендуемое жилье временным жильцам, разумеется, после уведомления об этом арендодателя. Временными жильцами можно считать всех граждан, которые приехали на арендуемое жилье из другого места жительства и временно проживают в новом жилье. Если арендующий не уведомит об этом наймодателя, то тот может расторгнуть с ним договор в досрочном порядке.

Какие есть обязанности и права у квартиросъемщиков и собственников жилья

  1. Владеть, пользоваться и распоряжаться жильем по своему усмотрению (договор аренды может регулировать это право).
  2. Повышать квартплату, но не чаще 1 раза в год.
  3. Приходить для проверки помещения.
  4. Выселить арендатора, если тот не соблюдает условия договора аренды.
  5. Требовать сохранения чистоты и порядка в квартире, а также целостности имущества.
  6. Выселить квартиросъемщик по истечению сроков договора.
  7. Требовать благоустройства придомовой территории у государства.
  8. Получить во владение неотделимые улучшения жилищных условий, произведенные квартиросъемщиком.
  1. Временно или постоянно подселять жильцов, но только с согласия собственника.
  2. Жить в квартире до конца срока действия договора.
  3. Иметь приоритетное право на дальнейшее проживание, если истек срок.
  4. Улучшать жилищные условия.
  5. Сдавать недвижимость в субаренду с разрешения владельца.
  6. Иметь временную регистрацию в квартире.
  7. Требовать от владельца капитального ремонта.
  8. Пользоваться всем имуществом в квартире.
Интересное:  Акт осмотра жилого помещения образец

Кто такой квартиросъемщик

Права и обязанности владельцев жилья четко разграничены законодательством. В соответствии с термином, ответственный квартиросъемщик должен нести полную ответственность за жилье перед государством. В настоящем законодательстве этот термин не встречается.

Отдельно разделяются понятия ответственного квартиросъемщика в приватизированном и муниципальном жилье. Муниципальное жилое помещение может быть предоставлено гражданам только на основании договора социального найма. До 1995 года в такие квартиры вселяли на основании ордера, после 1995 года на смену ордерам пришли договора. С момента их появления понятие квартиросъемщика превратилось в нанимателя.

Ответственный квартиросъемщик: кто это такой, его права и обязанности, как сменить

Ответ на поставленный вопрос прост: «Может ли ответственный квартиросъемщик выписать жильца без его согласия?» – нет, не может! (Если он не является собственником жилья.) Этом можно понять, ознакомившись с 67 статьей жилого кодекса. В перечне прав, которые ею установлены, нет такого, которое давало бы ему возможность выселять кого-либо из жилого помещения.

  • Использование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению;
  • Наниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным;
  • Если это нужно, то совершать ремонт;
  • Совершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки.

Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

Так как такая собственность де-юре принадлежит государству, искать нанимателя на жилье нельзя. Соглашение о найме, оформленное в отношении такой недвижимости, при возникновении любых спорных вопросов окажется недействительным и в суде рассматриваться не будет.

  • найм жилья у частного владельца определяется статьями Гражданского кодекса государства;
  • владение объектом собственности на правах социального найма, что показывает, что основным собственником является государство, определяет Жилищный кодекс страны.

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Как видно, государство не совсем отдает имущество в абсолютное право пользования и распоряжения. Правительство не в состоянии уследить за всем жилым фондом, а потому взамен приватизации оставляет для себя лазейку для возмещения убытков от передачи жилья во владение частному лицу.

Интересное:  Решение об ограничении в родительских правах

Проблема раздела недвижимого имущества существует в любом правовом государстве, вне зависимости от места и времени. Какие права имеет ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации и какими правами наделены прописанные лица в это же приватизированной квартире?

Закон для квартиросъемщиков

Первое запрещало поднимать арендную плату выше установленых размеров, второе запрещало хозяевам квартир удалять квартиросъемщиков из квартир, когда заканчивался срок договора, в отношении которого изначально пришли к соглашению, хозяин квартиры и квартиросъемщик.

Поскольку с юридической точки зрения сделки и не было, а вот нахождение посторонних лиц на жилплощади собственника может вызвать вопросы совершенно другого плана… Кроме положений договора аренды, права и обязанности сторон также регулируются действующим законодательством и имеют силу даже в том случае, если они в договоре не отражены.

Ответственный квартиросъемщик

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно п.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Какие права имеет квартиросъемщик

Статья 67 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит о том, что квартиросъемщик не имеет возможности выселять граждан по своему усмотрению. Подобная процедура может быть проведена только согласно статье 85 и 91 Жилищного кодекса РФ. Собственник может выселить всех жильцов из подобной квартиры, если она используется не по назначению. Также договор отменяется при нарушении интересов и прав соседей. В соответствии со статьей 90 ЖК РФ, жильцы подлежат выселению, если они вовремя не вносили ежемесячную плату за коммунальные услуги.

Наниматель — это главный квартиросъемщик в муниципальной квартире. Подобное ответственное лицо может заключить договор социального найма. В приватизированной квартире под этим понятием скрывается собственник. В его обязанности входит своевременная оплата коммунальных услуг и содержание жилой площади в надлежащем состоянии для проживания. Законодательство гласит, что наниматель со своей семьей несет одинаковую ответственность по представленным обязанностям.

Ссылка на основную публикацию