Переустройства и перепланировка жилого помещения

Переустройство и перепланировка жилого помещения

  • в отношении собственника — о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
  • в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма — о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Важно отметить следующее обстоятельство: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Решение суд выносит на основании искового заявления о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, поданного собственником или нанимателем.

Как проводится переустройство и перепланировка жилых помещений

Выступить с инициативой переустройства и запросить разрешение на его проведение может только собственник квартиры. Что же касается арендаторов или нанимателей, то у них такого права нет. Если только они не будут специально уполномочены на это титульным владельцем.

  • прокладка или замена труб водоснабжения, отопления и канализации;
  • замена газовых приборов (плит, печей, водонагревателей) электрическими;
  • создание или перенесение в другое место туалетов и ванных комнат;
  • изменение конфигурации электропроводки;
  • установка душевых кабин или джакузи и т.д.

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Согласно нормам Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, которые не угрожают здоровью и жизни граждан, не нарушают их права и интересы, могут быть сохранены на основании решения суда (исковое заявление о перепланировке, переустройстве жилого помещения). В случае положительного рассмотрения дела, с решением суда нужно будет обратиться в БТИ для оформления новых технических документов с учетом установленных судом изменений.

Перепланировка жилого помещения – это перераспределение внутреннего и внешнего пространства, связанное с изменением первоначального архитектурного проекта, с обязательным занесением изменений в технический паспорт недвижимости. К примеру, демонтаж кладовой, объединение комнат, перенос дверных проемов и прочие аналогичные работы.

Переустройства и перепланировка жилого помещения

Переустройство жилых помещений может включать установку бытовых электроплит вместо газовых; перенос нагревательных и сантехнических приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электросетей и др.

В Жилищном кодексе РФ содержатся разъяснения терминов переустройство и перепланировка жилого помещения. В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В свою очередь, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Интересное:  Есть ли скидки студентам в ржд

Переустройство и перепланировка жилого помещения: требования закона

Стоит отметить, что запрет на перепланировку в первую очередь бывает вызван соображениями безопасности жильцов помещения. Особенно тщательно проверяются случаи, когда затрагивается целостность несущих конструкций и перекрытий, а также значительно увеличивается нагрузка на них.

  • Объединение помещений по горизонтали путем организации проемов в несущих конструкциях.
  • Обустройство лестниц.
  • Объединение помещений по вертикали путем организации проемов в перекрытиях.
  • Установка дополнительных перегородок, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции.
  • Переустройство пола.
  • Создание или ликвидация дверных и оконных проемов, а также изменение их формы.
  • Остекление балконов.
  • Изменение входа в жилое помещение путем обустройства крылец, тамбуров и прочих объектов.
  • Установка наружных объектов, к которым относятся кондиционеры, антенны и прочее.
  • Изменение вида материалов, из которых состоят балконы и прочие наружные конструкции.
  • Соединение лоджии с внутренним жилым пространством.
  • Изменение конструкции или перенос санузлов или кухонь.
  • Замена газовой плиты на электрическую.
  • Установка оборудования, которое требует дополнительного потребления ресурсов (воды, газа, электроэнергии).

Главные условия для переустройства и перепланировки жилого помещения

Собственник-физлицо может уплатить штраф в размере 2−5 тыс. руб., а к юридическому лицу могут предъявить требования на сумму 40−300 тыс. руб. Последствия самовольного вмешательства усугубляются, если пострадает кто-либо из соседей или его имущество. Придется не только возместить потери, но и отвечать перед судом.

  • о видах проводимых работ (25 ст.);
  • о том, что должно явиться основанием для проведения ремонта (ст. 26);
  • на каком основании заявителю выдается отказ (ст. 27) — Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
  • что должно стать завершающим этапом процесса (ст. 28) — Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
  • каковы последствия за самовольные действия, и что грозит собственнику (ст. 29) — Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Глава 4 ЖК РФ

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Переустройство и перепланировка жилых помещений

В большинстве случаев переустройство и перепланировка жилого помещения остаётся незамеченной органами местного самоуправления. Это может длиться до тех пор, пока Вы не захотите, к примеру, продать квартиру. И тогда Ваши незаконные действия по переустройству или перепланировке квартиры попадут в поле зрения органов местного самоуправления и продажа квартиры надолго затянется.

Интересное:  Узнай долги у судебных приставов

1) заявление о переустройстве и перепланировке по форме, утверждённой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Основаниями для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения могут являться: несоответствие проекта требованиям законодательства; непредставление заявителем необходимого перечня документов; представления документов не в надлежащий орган.

  • в результате, которого ухудшаются условия проживания граждан и эксплуатации дома, так же при котором затрудняется доступ к отключающим устройствам и инженерным коммуникациям;
  • в жилых домах, которые стоят на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций;
  • отнесенных к категории непригодных для проживания;
  • вследствие, которого ликвидируются или уменьшаются каналы естественной вентиляции;
  • после которого увеличивается нагрузка на несущие конструкции.

Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, виды

Собственники, желающие реализовать перепланировку, должны при написании заявления руководствоваться формой, утвержденной постановлением правительства под номером №266 от 2005 г. Документ адресуется, как правило, в органы местного самоуправления или жилищной городской инстанции. В графе «ОТ» должен быть указан собственник, наниматель объекта или другое лицо, уполномоченное на выполнение ремонтно-монтажных работ в помещении. Также следует указать полный адрес местоположения квартиры. В самом тексте заявления к представителям органа, который должен будет утвердить право на выполнение перепланировки, должно быть отмечено следующее:

Есть и другой нюанс, который, собственно, следует учитывать при выполнении любого ремонтного мероприятия. Дело в том, что соседи сверху и снизу после завершения реконструкции могут подать жалобу на негативные последствия, проявившиеся уже в их жилье. Если подобные явления действительно имели место – ничего не поделаешь и придется компенсировать ущерб. Однако бывают случаи, когда прежде существовавшие дефекты предъявляются как результат проведенного у соседей ремонта. Обезопасить себя от подобных притязаний поможет расширенный порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, который будет включать изначальный осмотр соседних помещений. Будет не лишним, если участники этого мероприятия проведут фотофиксацию потолков, стен, коммуникаций и составят соответствующий акт.

Ссылка на основную публикацию