Отличия апартаментов от квартиры в москве

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Притом что риелторами эта проблема обычно не поднимается или сглаживается уверениями, что застройки апарт-отелей осуществляются в районах с устоявшейся инфраструктурой, не стоит о ней забывать. В мегаполисах объемы строительства и реализации таких комплексов весьма значительны, и социальные объекты не каждого района могут обеспечить прирост незарегистрированных пользователей.

Общепринятым считается следующее определение. Квартира – это вид обособленной недвижимости, используемой как для проживания на постоянной основе, так и для сдачи в аренду. Она обладает отдельным входом и полностью приспособлена для нормальной жизни: имеются все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация. Квартиры неодинаковы, они отличаются друг от друга различным расположением в городе, площадью, типом строения жилого здания, его этажностью и многими другими параметрами. Но, несмотря на все различия, квартиры составляют один определенный сегмент – жилая недвижимость, или жилой фонд.

В чем разница между апартаментами и квартирой

  • Покупатель приобретает только квадратные метры, расположенные в самих апартаментах;
  • Компания застройщик является полноправным владельцем всех технических сооружений и инженерных сетей;
  • Для того чтобы пользоваться чердаком или подвалом владелец жилья должен будет выкупить или арендовать их у застройщика.

Разница в стоимости зависит от города. В качестве примера возьмем Москву: средняя разница в сумме между апартаментами и квартирой составляет 10%. Так, цена нежилого комплекса комфорт-категории за один квадрат составляет 125 тысяч рублей, для аналогичной квартиры цена колеблется от 140 до 150 тысяч рублей.

Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

К достоинствам можно отнести хорошее освещение при минимальной площади. Радует возможность перепланировки. Площадь увеличивается за счет отсутствия коридоров. На Западе студии популярны из-за своей дешевизны. У нас переоборудование помещений проводится по индивидуальному проекту, из-за чего становится очень дорогим. Оно просто того не стоит. А в итоге при больших затратах получается жилье, которое не совсем удобно для среднестатистической семьи.

Казус состоит в том, что в законодательстве России не определено официально само понятие апартаментов, а потому девелоперы, пользуясь имеющимися законами, обозначают их как жилье площадью более сорока метров квадратных, имеющее более одной комнаты, кухню и туалет с ванной.

Отличия апартаментов от квартиры в москве

Термин «апартаменты» на российском рынке недвижимости появился сравнительно недавно. Большинство покупателей, приобретая такое помещение, считают его полноценной жилой квартирой. И только после совершения покупки они обнаруживают, что это не жилая недвижимость, а объект с совершенно другим правовым статусом.

Деловые или офисные апартаменты — это отдельная категория, которая представляет собой жилое помещение в многофункциональных бизнес-центрах. Ими пользуются организации или корпорации, желающие разместить свой персонал как можно ближе к офису. Офисные апартаменты можно купить или арендовать.

Интересное:  Развод с ребенком куда подавать заявление

Отличие апартаментов от квартир

Дело в том, что в отличие от апартаментов, строительство и эксплуатация гостиниц и общежитий в Российской Федерации традиционно жестко регулируется соответствующими нормативными актами, что обеспечивает безопасность их использования для временного проживания людей. Но в существовавших в России до 2016 года технических и санитарных нормативных актах апартаменты не упоминаются.

Размещение зданий с апартаментами осуществляется по нормативам гостиниц или общежитий. Требования нормативов к последним по освещенности, по размеру земельного участка размещения здания, по наличию транспорта и другим параметрам ниже, чем для размещения жилых многоквартирных домов, а по отдельным показателям, например обеспеченность детскими садами, парковками, дворовыми территориями, поликлиниками и т.д. нормативы для гостиниц и общежитий вообще не установлены.

Отличия апартаментов от квартиры в москве

Первая отрицательная черта — отсутствие прописки. Вследствие того, что апартаменты являются не жилым, а коммерческим недвижимым имуществом, их владелец не сможет зарегистрироваться в них – оформить постоянную прописку. Это серьезно не повлияет на сферы жизни до того момента, когда, например, придется отдать ребенка в детский сад или школу. Проблема же с обслуживанием в поликлинике или больнице вполне решаема. По словам директора компании «Крайс Девелопмент», в случае, когда апартаменты, принадлежащие покупателю, входят в гостинично-офисный комплекс, есть возможность оформления временной прописки сроком на 5 лет. Это позволит прикрепиться к любому районному медучреждению.

В настоящее время наблюдается рост популярности данного вида жилья как у покупателей, так и у продавцов. За последние три года московский рынок недвижимости пополнился 55 апарт-комплексами, среди которых есть и находящиеся в строительстве и уже завершенные проекты. В 2012 году их количество составляло порядка 30 проектов, на данный момент оно выросло до 85. Кроме того, по данным московских девелоперов, на долю апартаментов приходится каждая 6-я покупка столичной недвижимости.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Жилищным кодексом предусмотрен равноценный раздел имущества общего пользования, ответственности за его содержание между всеми собственниками квартир многоквартирного жилого дома. И такой порядок не просто предусмотрен, он возлагает подобную обязанность. А вот об общем имуществе для владельцев апартаментов в этих же нормативных актах не сказано ничего. То есть, обязательств нет, но при этом в случае возникновения споров, судебных конфликтов и прочих аналогичных ситуаций могут возникать немалые трудности. К тому же важно заметить, что если владелец квартиры, покупая её, получает в собственность вместе с ней и часть объектов общего пользования, то покупатель апартаментов получает только апартаменты и всё. Остальная часть здания, входящие в неё системы коммуникаций остаются в собственности застройщика, а это зачастую значит, что застройщик вправе самостоятельно выбрать управляющую компанию с более высокими тарифами.

Ещё один важный нюанс, о котором нужно знать перед приобретением объекта недвижимости, это то, что для владельцев апартаментов не предусмотрены льготы и субсидии, которыми могут пользоваться собственники квартиры. И уровень дохода никак на этот факт не повлияет, поскольку в самом законодательстве, том же Жилищном кодексе, данная категория собственников вообще не упомянута.

Интересное:  Заявление о признании несостоятельным банкротом должника

Отличия апартаментов от квартиры в москве

В целом высотное строительство позволит обеспечить городу дальнейшее уверенное социально-экономическое развитие, удовлетворить возрастающий спрос населения на высококачественное жилье, создать деловые и культурно-развлекательные центры. Современный небоскреб — это своего рода город в городе. Проживание в многофункциональном здании с развитой инфраструктурой дает много преимуществ. Например, наш комплекс «Меркурий Сити» будет соединять в себе и офисные помещения, и жилые апартаменты, и автостоянку, и торгово-досуговую инфраструктуру.

При этом рынок коммерческой недвижимости конца 2008-го — начала 2009 года характеризовался стремительным ростом объема предложений. Это объяснялось тем, что покупатели, с одной стороны, уже не были столь платежеспособны, с другой — выжидали дальнейшего снижения цен. В связи со снижением покупательского спроса начали испытывать проблемы арендаторы. Большинство из них покинуло занимаемые площади или обратилось к арендодателям для пересмотра договора аренды с целью снижения стоимости аренды.

Агентство недвижимости — Мария и Ко

Тем не менее, технические норма строительства жилого и не жилого фонда отличаются. И, к сожалению, не всегда в пользу нежилого. Застройщик при строительстве жилого многоквартирного дома обязан соблюдать технические норма, которые более строже. При строительстве же апарт-комплекса можно обойти множество обязательных требований. Например, запрет располагать жилые помещения над нежилыми, нормы инсоляции (освещенности), расстояния от дороги, шумоизоляции и другие. Данные нормы придуманы не просто так, а призваны обеспечить комфортное проживание в жилых помещениях.

Из отличия №2 следует отсутствие возможности постоянно зарегистрироваться по месту проживания в апартаментах для пользователей. То есть «прописаться» и получить заветный штамп в паспорте гостей столицы не получится. Но в данном случае есть возможность получения регистрации временной (максимально до 5 лет на сегодняшний день).

Апартаменты или квартира: в чем разница

Сегодня апартаменты можно найти не только в люксовом сегменте – предложений на рынке появляется все больше. Апартаменты пользуются спросом и стали доступны широкому кругу покупателей. Однако приобретение подобной недвижимости таит в себе массу особенностей.

Елена Лысенкова Генеральный директор компании Hospitality Income «Данный формат жилой недвижимости, завуалированный под отельный формат, пришедший к нам с Запада, реализуется во многих российских городах и в целом стал уже привычным. И то, что прописка в них невозможна, никого не смущает. Если говорить в целом про развитие рынка апартаментов, то в настоящий момент развивается направление апартаментной недвижимости в двух форматах. В формате апарт-отеля, когда гостиничный комплекс изначально создан для сдачи номеров для временного проживания гостей, но эти номера обладают более просторными характеристиками по сравнению с классическими отельными номерами. И сервисные апартаменты, представляющие комплекс апартов, которые сначала продаются на рынок конечным пользователям, а те в свою очередь могут передать эти апарты в управление профессиональной централизованной управляющей компании, которая будет сдавать и обслуживать апарты».

Ссылка на основную публикацию