Основания выселения собственника из квартиры

Принудительное выселение собственника из квартиры, из жилого и не жилого помещения

Произвольное лишение граждан любых принадлежащих им прав не допускается. Личная собственность, в том числе и на жилье, признается неприкосновенной. Но в отдельных случаях ради защиты чужих интересов допускается принудительное изъятие имущества у законных владельцев.

  • использовать его только для проживания;
  • обеспечить нормальное состояние своего помещения;
  • не допускать бесхозяйственного ненадлежащего обращения с ним;
  • соблюдать интересы соседей в МКД;
  • следовать предусмотренным законодательством правилам использования жилья.

Порядок выселения из квартиры

В случае, когда брак не был оформлен юридически, но имело место проживание в квартире одного из супругов, часто возникает проблема как выселить гражданского мужа или жену. Если такой человек в квартире не прописан и не связан родством с проживающими в ней людьми, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет.

Иногда выселение касается не всех жильцов социальной квартиры. А, например, лишенного родительских прав члена семьи. Или бывшего родственника, который не вписан в договор социального найма, то есть не является нанимателем. Заявление в этом случае все равно подает собственник на основании обращения к нему нанимателя.

Выселение из квартиры

Соседи по лестничной площадке, соседи, проживающие выше или ниже. Иногда это связано с тем, что произошли, предположим, какие-то протечки, какие-то разрушения рядом расположенных квартир, либо ниже, и после того, как какие-то такие негативные события произошли, соответственно, и выявляется наличие таких перепланировок.

Здесь можно на нескольких моментах остановиться. Предположим, гражданин приобрел какую-то квартиру в собственность. Потом решил сделать в этой квартире какую-то перепланировку, это сплошь и рядом получается, ничего согласовывать он не хочет, потому что считает, что ему нужно будет по закону делать проект от сертифицированного проектировщика, потом нужно будет этот проект согласовать, узаконить, проходить межведомственную комиссию.

Выселение из муниципальной квартиры

  • завершение срока найма без возможности повторного заключения договора, обусловленное ст. 91.9 пункт 2 ЖК РФ;
  • задолженность по оплате за 3 месяца или несвоевременная/неполная оплата за 6 месяцев в течение года;
  • передача жилья посторонним лицам с целью получения выгоды, в том числе и на арендных основаниях;
  • наличие у жильца либо проживающих совместно с ним членов семьи второго жилья любой формы собственности, имеющего достаточную площадь в расчете на 1 человека для проживания согласно государственным стандартам;
  • повреждение государственной или общественной жилищной собственности с отказом возместить ущерб;
  • нарушение гражданского порядка в здании фонда социального использования;
  • использование жилой площади не по назначению.

  • Во-первых, при наличии задолженности свыше 6 месяцев муниципальные власти имеют право подать иск в суд и выселить несознательного жильца в общежитие. От такого шага их может удержать только отсутствие свободного места и нежелание лишний раз связываться с судом.
  • Во-вторых, если есть судебный иск от соседей или сожителей и дополнительные отягчающие факторы, сам факт нежелания платить коммунальным службам за услуги может стать решающим для полного выселения ответчика.

Как и за что можно выселить из квартиры самого собственника: основания для принудительных действий

  1. Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
  2. Сведения о личных данных истца и ответчика.
  3. Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
  4. Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
  5. Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
  6. Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
  8. Копии всех приложенных документов.
  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры

  • систематическое невнесение дольше 6 месяцев оплаты коммунальных услуг или оплаты за пользование жилым помещением (если таковая установлена договором);
  • нарушение прав соседей, затрудняющее или делающее невозможным проживание в одной квартире;
  • нецелевое использование предоставленного помещения (например, сдача его в поднаем);
  • умышленное повреждение помещения или его разрушение – как самим нанимателем, так и другими лицами, если он по закону отвечает за их действия.

Важно: по истечении нового срока пристав вправе приступить к принудительному выселению из квартиры без предупреждения жильцов. Однако все зарегистрированные в жилом помещении лица должны быть информированы о такой возможности на этапе вынесения постановления о пролонгировании срока исполнения судебного решения о выселении.

Причины и основания для выселения из квартиры прописанного человека — не собственника

  1. Несовершеннолетние дети. Они не могут быть выселенными из занимаемой жилплощади. На этот факт не влияет, будет ли квартира приватизированной или останется муниципальной. Если муж может называть бывшую жену так, то дети бывшими не бывают. За детьми закреплено право в полной мере пользоваться недвижимостью.

Наилучшим способом, способным привести к результату, служит правильная подготовка документов для судебного разбирательства: документа, который может подтвердить право собственности, и доказательств, подтвержденных документами, указывающих на обоснованность требований истца.

Выселение собственника из жилого помещения — возможно

Например, в Нижнем Новгороде хозяйка-алкоголичка была выселена за то, что в пьяном угаре допустила, что в кухне были разбиты стекла, а она длительно не принимала мер к остеклению помещения. Зимой здесь стояла минусовая температура, тогда как по закону она не должна опускаться ниже 12 градусов. В результате замерзала холодная вода в трубах, недопустимо охлаждалась горячая вода в батареях, которая затем циркулировала по отопительной системе дома.

Аргументы о наличии среди выселяемых несовершеннолетних, нетрудоспособных, низкой зарплаты, потери работы при этом весомыми юридическими аргументами не являются. На вырученные от продажи с торгов деньги за вычетом возврата долга банку, судебных и исполнительских издержек купить полноценное жилье вряд ли будет возможно. Ранее это вопрос решался передачей изъятой у должника квартиры ему же в коммерческий наем.

Основания для принудительного выселения собственника из квартиры: неуплата и нарушение прав соседей

  • Громкая музыка;
  • Проведение ремонтных работ;
  • Скандалы с криками;
  • Религиозные ритуалы, сопровождающиеся шумными действиями, в том числе пением;
  • Игра на музыкальных инструментах;
  • Шумные застолья;
  • Громко работающий теле и радиоприемник;
  • Использование шумных бытовых приборов и перестановка или сборка мебели.

Выселить собственника из квартиры за неуплату коммунальных платежей можно. Владелец квартиры может лишится ее в следствие накопившейся задолженности, при условии, что после постановления суда о взыскании долга, он не выплатил необходимую сумму, а судебные приставы, проверив счета и проведя опись имущества, не смогли возместить долг.

Перечень оснований для выселения собственников из неприватизированных квартир

Выселение из ведомственного помещения возможно только пи положительном решении по иску от владельца жилья. Судебные исполнители вмешиваются в процесс исключительно после получения отказа на добровольное выполнение жильцами требований постановления. В виде исключительных обстоятельств, подразумевающих выселение без решения суда, но с прокурорской санкцией, нужно рассматривать:

  • помещение подлежит сносу и, согласно ст.86 ЖК РФ, жильцы должны получить равноценное жилье, с учетом удобств, количества комнат и квадратных метров. Кроме того, новое жилье обязательно должно быть в том же населенном пункте. Каждый член выселенной семьи получает установленную норму жилплощади;
  • если государство решило перевести здание в нежилой фонд, то квартиросъемщикам должны предоставить экспертное заключение, подтверждающее, что оно более непригодно для проживания. Замена жилья производится согласно тем же правилам, что и при сносе здания (согласно ст.87 ЖК РФ);
  • зданию нужен капитальный ремонт и работы по его проведению не предполагают проживания в квартирах. Жильцы получают временное жилье, относящиеся к маневренному фонду. Как только ремонт будет окончен, все могу вернуться в привычную обстановку. Если жильцы согласятся, то государство может предоставить иное постоянное жилье на условиях перезаключения нового договора социального найма (при условии расторжения предыдущего).
Интересное:  Как проверить счетчик воды без снятия
Ссылка на основную публикацию